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家づくり相談

崖地への別荘の建築について

展望を重視し、崖地にガレージハウスを建てたいと考えています。

土地探し中ですが、イメージに近いのはこちらの熱海の土地です。
http://xn--q9ji3c6drk7b6m7e.com/buy/tochi/area/sc_22205/1869890/

建物は上側の8m道路からアプローチする形で、1Fに2台分のビルトインガレージを造り、居室はその下のフロアに2LDKを1フロア作る形で、トータル40坪程度の物件をイメージしています。窓の形状やサイズにこだわりたいので、RCで作る想定です。
(イメージに近いのはこちらの福岡の物件です。)
http://al-architects.jp/gallery-shima.html

全体の予算感を持っておきたいので、土地造成と建築費用について、概算でいいので金額のイメージ、建築する上での留意点等があれば教えていただけると助かります。

また、このような物件を安全・低コストで作ることを、お得意な方であれば、
具体的に、依頼も視野にお話を伺えればと思います。






http://xn--q9ji3c6drk7b6m7e.com/buy/tochi/area/sc_22205/1869890/

専門家の回答

11件

2022年 1月 7日
造成が必要かどうかは建物の計画によりますが、
前面道路から敷地が下がっているようですので、
コンクリートの打設や、崖地に建てるという条件からコストが余計にかかる可能性が高いです。

40坪ですと、建物だけで6000万近くになる可能性もあります。

こうした敷地は経験がありますので安全性は、施工者チームと協力して努めますが、低コストについては昨今の資材の高騰もあり難しいかもしれません。
低コストということは、建物の仕様や性能を下げることにつながりかねません。
矢印
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2022年 1月 7日
熱海では急斜面にキャンティレバーの自動車のショールームを作ったことがあります。
敷地によって建築費は様々だと思いますが、RCの場合150万円/坪というのは妥当な金額だ
と思います。敷地探しからお手伝いできると思いますので、お気軽にご相談下さい。
https://www.harausf.com/
矢印
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2022年 1月 7日
RCがよいならそれでもいいですが、こういうのは鉄骨で空中に張り出し基礎を岩盤にさして重心を後ろにさせてするものです。参考写真はいまいち冴えが不足しています。
矢印
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矢印
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2022年 1月 7日
崖地への別荘計画の相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

不動産物件情報の内容だけでは造成工事の費用を積算することすら難しいです。
当該地は土砂災害警戒区域(特別警戒区域)にあるのか、敷地の高低差、施工のし易さなどにより造成費用はまったく違います。敷地住所が分かればNET情報から調査して概算積算できますので必要でしたらご連絡ください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 一級建築士事務所 感共ラボの森
 代表 森健一郎 / TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22関内カサハラビル302
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

矢印
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矢印
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2022年 1月 7日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

傾斜地の勾配にもよりますが、大概算としてRC造で150万円/坪~だと思います。
特殊な建物ですので、まずはお気に入りの建築家を探して、直接相談すると良いと思います。

ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にお声がけください。

https://www.kenchikushitsu.jp/

弊所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

https://kenchikushitsu.jp/note/%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e6%8e%a2%e3%81%97%e3%81%8b%e3%82%89%e5%a7%8b%e3%82%81%e3%82%8b/

根岸達己建築室 根岸達己
https://www.kenchikushitsu.jp/
矢印
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2022年 1月 7日
はじめまして。(株)キャップデザインスタジオ:常川と申します。

別荘等、傾斜地に建築する物件が増えております。

エリア的にそれら工事が得意な工務店も色々提携しておりますので、

デザイン、レイアウト的にも施工的にも有意義なご提案が可能です。

また、土地探しからご一緒できれば購入前に的確なアドヴァイスが可能です。

是非、お気軽にお問い合わせください。

宜しくお願いいたします。


(株)キャップデザインスタジオ:常川
矢印
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矢印
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2022年 1月 8日
素晴らしい眺望の敷地ですね。
昨日伊豆から戻る際「熱海」をとうり、「この眺望とガレージハウス」のご相談に目が止まりましたのでご回答させていただきました。
プランのイメージは、現在鎌倉で計画しているプランと基本構成は同じで、道路レベルにパーキングを設け、崖地下に向かって諸室を設けていますので、建築計画は十分に可能です。
そして、このような敷地では「土地の造成」などは考えずに、建築で雛壇状に空間を埋め込こむ形式としたり、斜面に沿って持ち上げるなどの方法が考えられるでしょう。
費用につきましては、それこそ地盤や安全な構造によっても変わりますし、工事自体も大変ですので、実例からだけではなかなか判断できませんが、ガレージスペースを含めて40坪程(ガレージ10坪住まい30坪)といたしますと、税込で6000万〜7000万ほどはかかるのではないでしょうか。
留意点としては、熱海での条例の確認と、やはり地盤調査と塩害対策も大切です。
地盤調査の結果によっては、コンクリートに限らず「混構造」としたりと、安全なで合理的な構造デザインが重要です。
(参考写真のようにコンクリート打ち放し仕上げをイメージされるなら、眺望とコンクリートが「コンセンプト」になりましが・・)
一度、本サイトの設計者募集からでも「提案」を求められたらよろしいのではないでしょうか。
真っ先に応募させていただこうと思います。またお声かけいただければ提案させていただきます。

クルマ好きな設計者より


矢印
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矢印
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2022年 1月 8日
添付の土地、良いですね。凄く良い。

昨年、一昨年と、リモートの影響もあって、伊豆や熱海で海が見える
土地を買って別荘というか、二拠点で生活を出来る家が欲しいという
依頼を3件頂きました。なかなか良い土地が見つからなくて、すべて
話が流れました。これは良いですよ。売れてしまわないうちに早く買った
方が良いと思いますね。

RCは、ピンきりです。もちろんディテールに拘ったり、仕上げや
造作家具や空調設備なども拘れば複雑な納まりになって、坪単価は
軽く200万円を超えてきます。
そもそも伊豆半島は地盤に問題があるので、造成費にとてもお金が掛かります。
頓挫した依頼も結局は造成費に1億円前後の費用が掛かることから駄目に
なりました。海が見える激安の土地が有っても、総予算で1億を超えてくると
なると、かなりゆとりがある方でないと難しいように思います。

私は静岡市が拠点なので、熱海は行き来がし易い方ですが、それでも
監理に掛かる時間を考えると設計・監理料も満額+αくらいの費用が必要に
なります。本当に肌感覚だけなのですが、総予算は1億5千万円前後くらいは
考えて置いた方が良いと思います。これもあくまでも簡単な造成で済む場合です。
私は東伊豆の別荘地なら新しいものを含め殆どを知っていますので、
そんなに外れていないと思いますが、海が見える傾斜地なら、まず1億円くらい
造成費が掛かると思ってください。

ローコストで造成をするアイデアは、いくつか持っていますが、ダサくなって
しまっては元も子もありません。ただ、仰るプランは建築家にとって、とても
魅力的な仕事です。ご相談いただければ更に詳細にアドバイスも出来ます。
ご連絡をいただければ幸甚にございます。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
http://www.urbangeardesign.com
矢印
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2022年 1月 8日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
同じような、斜面地のガレージハウスを計画した経験があります。道路が上と下にあるようなので施工はそれほど問題ないように思います。ただ、以前熱海で設計した経験からは、施工会社選定には少し苦労するエリアです。要は、施工費が高いエリアということです。以前依頼した施工者もありますのでご紹介は出来ます。ご検討下さい。
http://www.doctor-life.jp
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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2022年 1月 8日
クックさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
傾斜地への建築は基礎や地盤関連、難工事で割高になります。工事金額は最低でも150万円以上/坪です。
RC像は得意です。プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2022年 1月13日
はじめまして。
静岡市を拠点に設計活動をしている、(有) 滝下秀之建築アトリエの滝下秀之と申します。

添付の土地、眺望の良い、魅力ある土地ですね。
傾斜地に建築する場合、造成と言うより建物の基礎を傾斜なりに造り、その上に建物を載せる方がコストは安く、安全で、より眺望も生かされると思います。
敷地の地盤にもよりますが、工事費は60,000,000円前後だと思います。留意点は塩害対策と台風時等の強風対策です。また去年の熱海の災害のように敷地上部から土石流が流れてくる可能性があるのかも確認した方が良いかと思います。

ところで、三島市で高台の土地で三島市内から沼津市内まで、さらには遠くに駿河湾まで見える、遠くのマンションの間から富士山まで見える売土地を知ってます。土地の代金は同程度です。傾斜地の造成地なので、平地に建てる建築コストに近い価格で建築は可能です。
海を真正面に見たいのならこの熱海の土地がベストですが、海は夜は真っ暗で、夜景を楽しみたいのなら、塩害や海辺ほど強風の恐れのない、この土地も魅力的だと思います。まだ売土地情報を流してないそうですので、ご興味がありましたら私の方までご連絡ください。

弊社はこれまでビルトインガレージの家は60件程度(自宅も含む)、鉄筋コンクリートの家は40件程度(自宅も含む)、傾斜地の家は20件程度経験しています。
ご質問やご相談等ありましたら、お気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

㈲滝下秀之建築アトリエ 滝下秀之
http://takishita-arch.com/
矢印
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