風通し、開放感・頭金について

拝見しました。
開放感や風通しは工夫次第で、ご不安ご解消しご要望にお応えすることができるはずです！そのためにも建築家に依頼された方がよろしいかと思います。

ローンについてはフルローンで、頭金も少なくして、というケースもあります。もちろん手元に現金がある方が融通は利きますが、状況をお伺いしてローンなどもお手伝いしておりますのでご安心ください。建築家で建てる場合はハウスメーカーで建てるのと同じように考えてローンを組むと支払いのタイミングが変わってきますので、ローンを注意が必要です。

敷地探しから資金計画そして建物まで一貫してお手伝いできます。
HPもご覧いただき、ぜひ一度お話しお聞かせくださいませ。

横浜で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野です。
内容読ませていただきました。
開放感や風通しについては、敷地環境にもよりますがプランニングによっていろいろと可能性はあると思います。そこは建築家の腕の見せ所ですね。
フルローンの方も過去に事例はあります。
ハウスメーカーは支払いが建物が完成した段階で一括で支払うのに比べて、設計事務所と工務店で家を建てる場合は、設計料と工事費用は出来高によって分割して支払いが発生します。住宅ローンは土地と建物を一本化しますので、土地決済後の建物についての費用はつなぎ融資を受けて支払いを行います。住宅ローンに設計料も含めます。
弊社は土地探し・資金計画から相談にのっております。弊社のHPを見ていただきご興味ありましたらご連絡下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi

こんにちは。
「光が降り注ぎ、緑を通った風が抜けていく家」は誰もが憧れる家の典型だと思います。工夫次第である程度は可能ですが、「敷地の大きさ」や「廻りの環境」によるところも多いと思います。
廻りが閑静な住宅地で、出来れば南道路で道路沿いに高さ1.7ｍ位の高さの生垣を作れば、かなり「開放的な気持のいい暮らし」が出来ると思います。

全額ローンというお客様も沢山いらっしゃいますので、銀行のローン諸費用や抵当権設定費用、及び祭典費用（地鎮祭等）などを現金として用意しておけばいいと思います。

2階建てでしたら理想としては、敷地の大きさは40坪くらいあれば「開放的な暮らし」が実現できると思います。
「明るくて開放的な暮らし」を第一に望まれた住宅を参考として添付いたします。
https://sumika.me/p/works/a1b91409420108dca9f66c14ba034bd1b16d2f39

土地の相談などは無料ですので、お気軽にご相談ください。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

おまめ様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

ご質問の件ですが、
まず住宅ローンとは、新しくできる建物を担保にして融資してくれる仕組みであるため、
完成しないと融資してもらえない。これが基本です。
大手ハウスメーカーがその資金力で最後の支払いで建築してくれるスキームは、ハウスメーカーが金融機関がわりとなってくれているのです。
ただ設計事務所や工務店さんはそうはいきません。
分割払いが必要となるので、つなぎ融資か最後の支払いを多めに払うかしなければいけません。

昨年春から融資状況はかなり厳しくなりました。
何行かの金融機関の方と話しましたが、審査が厳しくなっているとヒシヒシと感じます。
まず住宅ローンを頭金なしフルローンで借りるのは不可能と思われた方が良いです。
実際ライフプランを立ててみると、頭金なしでの返済はかなり大変なことですよ。
（おまめさんの資金力がわからず言っています。すみません）

実は私のお客様でもフルローンで住宅ローン組むことができる方がいます。
ただしそのような方は稀です。それは潤沢な資産をお持ちでなければ出来ないことなのです。

金融機関は預貯金や所有される資産などをもとにお金を貸しますので、
パーソナル情報を持たない私どものような設計事務所が、
無責任に借りれる借りれないなど判断できないのです。

先ずは預貯金のある銀行に相談に行ってみて、
実際どのくらい借りれるのかざっくばらんに相談してみてください。
ダメならば、建築予定地の信金、ノンバンク、住宅ローンの相談先は広がっています。
銀行によって融資額の伸びも金利も違います。

とにかく金融機関への相談こそが、建築プロジェクトのスタートです。

株式会社アトリエシーユー
竹石　明弘
https://ateliercu.jp

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。湘南から西湘エリアの設計経験はとても多いです、現在も葉山で設計監理中の家があります。一昨年のこのエリアで設計した事例は海岸通りの山側で擁壁上のすばらしく開放的な家でした。ただし海に面する家は、塩害に対応しなければなりません。弊社では、塩害に強い板（米杉や焼き杉）や漆喰を外壁に用います。風通しに関してもテクニックがありますが、簡単に言うと風の通り道は、入口と出口を明確にする事と、その土地の風の流れをきちんと読む事です。
次にお金の話ですが、フルローン（頭金なし）の家づくりは弊社の場合は良くあります。ただ住宅ローンは建売が原則の金融商品なので設計料にはうまく対応していませんので、多少テクニックが必要になります。総額予算の土地と建物の費用バランスも悪くないと思います。尚、住宅ローンの対応はお手伝いします。というより我々がアドバイスしないと前述の通り、建売とハウスメーカー以外の家づくりは金融機関が慣れていないためトラブルが多いです。また前述の葉山をはじめ、逗子、鎌倉から小田原、足柄、真鶴まで、このエリアに対応出来る工務店もご紹介出来るのでよろしければお問い合わせください。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/