建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地の購入から建物を作るところまでご相談したいです。

初めまして、現在東京都に住むものです。
2020年内に、以下の場所で土地を購入し実際に建物を建てる計画を立てたいと考えております。初めてのことですので、どういった土地を購入したほうが良いのかもわからずおります。

理想だけ申し上げると下記のとおりです。

土地
・700万円以内
・少し高台にある土地
・近隣の家と少し離れている
・雰囲気は軽井沢が一番好きです

エリア
・軽井沢
・佐久平
・松本
・諏訪

建物
・建物と土地で3500万円以内に抑えられたらベストです
・平屋が理想です。

土地の購入のアドバイス踏まえて、建物のデザイン・建築までお任せできる方がいらっしゃいましたら幸いでございます。

専門家の回答

12件

2020年 7月 8日
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をつくっていきたいと考えています。

軽井沢、佐久、御代田辺りはいいところだと思います。小諸と佐久と御代田では設計の実績もございます。土地の価格的には御代田が安いかなと思います。軽井沢にも近いですしいい場所だと思います。1000m道路辺りは土地もある程度広くて森の中なのでいい環境だと思います。2ヶ月前に1000m道路沿いで設計した建物が完成したとことろです。土地選定からトータルでサポートさせていただけたらと思いますので、ご連絡いただけたらと思います。

物件情報、コンセンプト、その他ご要望などをお聞かせいただき、具体的なご提案などをさせていただきたいと考えておりますので、是非お会いさせていただき詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。

お時間があるときに当事務所のHPにてこれまでの実績などをご高覧いただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。



※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:*****
mobile:*****
mail:kasa_arch*****-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3
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2020年 7月 8日
弊事務所、チームに不動産屋さんがおりますので
土地探しから建築までトータルでお手伝いが可能です。
事前に土地をチェックしてリスク回避したり、
購入前にある程度間取りの想定などが可能です。

ご興味ありましたら是非一度ご連絡くださいませ。
お手伝いさせていただきます。
矢印
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2020年 7月 8日
Yusuke様

池田雪絵大野俊治一級建築士事務所の池田と大野と申します。
練馬区の石神井公園で設計事務所を主宰し、住宅、兼用住宅、賃貸住宅などを中心に設計を行っております。
私たちは関東圏を拠点としながら、遠方地での設計の経験もある、フットワークの軽い設計事務所です。

土地購入時点から、建物を設計する建築家と一緒に、建物のデザインはもちろん、
資金計画も含めたトータルなアドバイスを受けながら進めていくことをお勧めします。
私たちも過去にも土地選定よりご協力したプロジェクトもございます。
協働している、建築家とのプロジェクトに特化した不動産屋さんをご紹介することができます。
建築の完成まで併走頂くので、資金的なコンサルを受けながら売りっぱなしではない責任を持ったアドバイスがもらえます。

ホームページをご覧になられて、ご興味をお持ちになれらましたら、是非、お気軽にご連絡下さい。

池田雪絵 大野俊治
池田雪絵大野俊治一級建築士事務所

*****ono.com
www.ikedaono.com
矢印
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2020年 7月 8日
こんにちは。
「少し高台の土地」がご希望なのですね。

まず土地に必要なものとして、ライフライン(電気、水道、下水、インター
ネット環境)が整っているかどうか。
特に下水が無いと浄化槽を設置するのに、一般の住宅で80万円近い金額がかか
ってしまいます。(市町村の補助がある場合もあります。)

それと少し高台ということですので、擁壁の有無も考慮しなければなりませ
ん。2mを超える擁壁は「崖条例の適用」を受けると思います。また擁壁の管理
は持ち主が行わなければならず、年数が経った場合の作り変え等も出てきます。
そして山の斜面から離れていることも必要だと思います。

地盤の強度も行政で確認できればいいのですが、確認できない場合は「近隣の
新築のお宅」に聞いてみるといいと思います。
地盤が悪いと地盤補強に100万円前後の金額がかかってしまいます。

私が設計した約30坪の愛知県の平屋の住宅(洪水の災害が多い地域ですので
1.4mの高基礎仕様)で、土地代を除いて浄化槽の設置・諸費用(設計料・抵当
権設定・登記・消費税・地盤補強工事)を含めて3000万円の予算内で納めた写真
を添付します。
https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c

興味がおありでしたら、Sumikaさんの「私のページの自己紹介の蘭」にブロ
グが載っていますのでご覧になってください。
またご相談・ご質問等は無料ですので、お気軽に聞いて下さい。

静岡県静岡市駿河区下川原5-25-25
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2020年 7月 8日
当社でも対応できます。
私が新潟や広島など地方での設計経験が長いことから、その場に適した計画ができます。

不動産も探せますし、トータルにサポートします。せひご相談下さい。


※設計費用割引キャンペーン中です。詳しくはHPをご確認ください。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
矢印
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2020年 7月 8日
Yusukeさん

もともとご出身が長野県なのでしょうか?

東京とは生活圏の利便性が違うので、
別荘地を選ぶと日常生活の違いに戸惑うかもしれません。

別荘地生活になれていればいいのですが、そうでなければ
医療機関や行政機関などの場所もチェックしたほうが良いです。

それと土地の場所のハザードマップはきちんと調べて
とくに火砕流の危険度は見落とさないように気を付けてください。

平屋が希望との事ですが、二階建てと比較して同じ面積の
家を作る場合平屋は二階建てより屋根や基礎が大きくなります。

二階建ては二階が使える分一階が小さくなり
屋根や基礎が平屋より小さい面積になります。

面積が多ければその分工事費がかかります。
平屋は割高になるのでそこは注意するべきと思います。

また、平屋で部屋数が多いファミリーの間取りだと
無駄な廊下もできたり合理的にできません。

寒冷地でありながら夏は相応に暑い地域なので
断熱性能は高いものが必要です

雨や雪の対策も必要でデザインでも工夫しないと
建物の耐久性に大きく影響します。

デザイン重視で雨漏りに苦労している事例相談もありました。
寒冷地のスガモリ対策も大事ですね。

簡単ですが気が付く範囲でご返事しました。
参考になれば幸いです。
土地探しからお手伝いしていますので
もしご質問があればメッセージでご相談ください。

土地探し・物件探しのお手伝い
https://www.syotaku.jp/real-estate/
矢印
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2020年 7月 8日
中部横断自動車道が出来て、本当に本当に長野県は近くなりました。
静岡にアトリエを構えております、アーバンギアの本多と申します。
僕自身が標高700mの山のテッペンに暮らしております。森の中です。

軽井沢、最高ですね。僕の建築家人生の原点です。軽井沢高原教会にある石の教会に触発されて、この道にはまりました。軽井沢に実施をするのが目標です。三年前には野尻湖の別荘を改修しました。長野は明るい方です。
ご予算は若干、タイトだと思います。平らな場所で地盤も良く、ライフラインも苦労しないで整備できるなら、予算も良い感じだと思いますが、少し余力を持っていた方が良いと思います。
ここのコーナーはQ&Aなので、事務所の情報は掲載できませんが、気に掛けていただけましたら幸いです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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2020年 7月 8日
yusuke 様

初めまして、中村弘道・都市建築の 中村と申します。
希望の土地探しですがあまりに広範囲なのでいささか話が広がりすぎてどのような環境が希望されているのか何とも申し上げられませんが、軽井沢近辺でしたら700万円でしたら100坪弱の敷地は探せば見つかるでしょう。
昨年に追分の敷地に計画したセカンドハウスは平屋建築木造で2200万円でけいかくしておりますので、全体のご予算としては可能でしょう。
敷地の条件などまた建物のご要望などいろいろあると思いますので、まずは土地を確定することですね。ご要望ならば現地の工務店などを通じて対応いたします。

ご検討ください。見つかればいくつかご案内いたします。

建築はセンスの良いものを計画してまいりますので、ご安心を。

 http://www.hn-arch.jp    http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000282/
を参考にしてください。


HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065 東京都世田谷区上祖師谷2-28-15-228
Tel:***** fax:*****
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
2-2-15SETAGAYA-KU TOKYO JAPAN〒157-0065
http://www.hn-arch.jp
hn*****iglobe.ne.jp
*****
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2020年 7月 8日
初めまして、TAMの新井です。
練馬区の建築設計室です。

土地探しからの住まいづくりは自宅兼事務所「小さな家」で経験しました。
どのようなご相談でも丁寧にお答えしていきます。
多くの住宅設計の経験がお役にたつものと考えております。

お付き合いのある佐久市の建築施工者が不動産業も行っております。
軽井沢の不動産を扱う「アクアリゾート軽井沢」というWEBがあります。
建築業者でもあるので私どもとともに総合的にご相談できるかと思います。

旧軽三笠エリアで940㎡、720万、南軽井沢690㎡、315万、820㎡、100万などですが、実際にそこを見て、法令、インフラ、施工難易度からまた将来的なこと等、総合的に判断しないとと考えます。
私共の山小屋がある別荘地でも施工費が大いにかかるという場所は沢山あります。

私どもの山小屋は富士山麓1000mの場所にあります。
「OUR CABIN OUR DIY」です。
氷点下になる寒冷地、湿気の多い場所での設計と生活の経験もお役に立つと思います。

私どもの自宅兼事務所から練馬ICまで車で10分、軽井沢までは車で2時間程です。
一時期は軽井沢にある区の保養所を利用しで毎年数回スキーに、夏は休暇に出かけれおりました。

私どものページをご覧いただき、ご興味があればご連絡下さい。
宜しくお願いいたします。




矢印
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2020年 7月 8日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。

また、当事務所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも「土地探しのお手伝いについて」詳しく記載しておりますのでご覧ください。

http://www.kenchikushitsu.jp/note/土地探しから始める/

当事務所のHPにも長野の別荘の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。

http://www.kenchikushitsu.jp/



小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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2020年 7月 8日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご要望の建物規模が解りませんが、土地が平坦であれば総額3500万円は可能だと思います。ざっと予算配分を試算します。
1、土地代金700万円
2、建物工事費+設計費=2400万円(30坪×80万円/坪)
3、消費税240万円
4、諸経費160万円
但し、土地が平坦でなく傾斜地ですと、坪単価を100万円みた方が良いので24坪程度の規模となります。
現在北軽井沢で計画中の家もあり、また弊社OBが上田にいますので、土地探しからご協力出来ます。
但し、寒冷地ですので冬期間の工事と軽井沢の場合は夏場の工事にも制限があるため、完成時期の設定には注意が必要です。冬場に設計し春から夏に掛けての工事がお勧めです。
尚、現在諏訪でクリニックを設計中でこれから工事着工です。過去には標高1000mを越えた北八ヶ岳でも別荘の設計をした経験がありますので、極寒冷地での設計にも慣れていますので是非お問い合わせください。また、事務所が関越三芳IC近くですので、軽井沢、佐久平エリアはとてもアクセスが良いです。では、ご連絡お待ちしております。
アーキネットデザインLLC
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2020年 7月 8日
はじめまして。ハルタ建築設計事務所の義見と申します。

私どもは長野県とコペンハーゲンを拠点に建築、家具、パンなど、様々な分野から、北欧に学ぶ豊かな暮らしをご提案しています。

弊社の建築ではデンマークの建築工法、弊社で輸入している建材による、高断熱高気密の住宅をご提案しております。寒さの厳しい長野県でも、エアコンもストーブも無しで、一年中快適で綺麗な空気でお過ごし頂けます。

また、弊社では不動産部門も有しておりますので、土地選びからのトータルサポートが可能です。拠点も長野県ですので、ご紹介できる土地や地域情報も多いかと思います。
スタッフも移住者が多く建築、土地以外でも色々とご相談承ります。

軽井沢駅直近に弊社で設計させて頂いたシェアオフィス「232work&hotel( https://hello232.com/ )」があり、弊社の建築部門の事務所もそちらにございますので、土地の下見がてら是非、一度、遊びに来て頂ければと思います。

お時間のありますときに弊社のHPご覧いただければ幸いです。
http://www.haluta.jp/

ご連絡お待ちしております。


haluta / YOSHIMI SHUNYA
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HALUTA CO. LTD

haluta AndelLund
821-1 KOIZUMI UEDA
NAGANO 386-1106
JAPAN
OFFICE:+81 268 713005

Cell:070 4471 1279
Mail : yo*****a.jp
URL: www.haluta.jp
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