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新築戸建て平屋資金・ローン断熱・気密

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2年以内に土地代抜きで予算3000万前後の高断熱、気密住宅

タイトルの様に、土地代を抜いて3000万前後の予算でいわゆる高性能な住宅を建てる事は可能でしょうか?
希望は
平家>2階>総二階・規格住宅  30〜32坪です。
断熱気密性能は省きたくありません。
高性能な住宅を取扱う工務店に話を伺うとなかなか厳しい様で、また、昨今の事情で今後値段が上がることはあっても落ちる事はなかなかないとも言われました。
予算を考え直す・坪数を減らす・総二階、規格住宅にする・違う工務店を探す
または情勢が落ち着くまで待つ等視野に入れていますが、一人で考えていてもできれば家族と自分の為に良い家を建てたいという想いが強くなかなかいい案が浮かびません。
何か助言を頂けると助かります。

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星マーク
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2022年 6月 8日
ちょっと厳しいと思います。

消費税や諸経費を除くと、家にかけられる費用は実質2500万程度です。

ご察しの通り、予算に見合った規模や作り方を視野に、建築家と工夫して作るのが1番かなと思います。

情勢が落ち着くまで、と結構よく聞きますが、落ち着いても建設費は下がりません。ここ10年くらいを見ても、落ち着いたらと言いながら下がった試しがないからです。本当建てたいのでしたら、今が1番安いと捉えて動き出されたほうが良いかなと思います。参考にされてください。
矢印
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星マーク
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2022年 6月 8日
建築家と話し合って、希望のプランを作り、複数の施工会社から概算見積もりをとって、目途を付けることが重要です。そこから増減すれば良いのです。独りで悩んでいても計画は進みませんから、早めに建築家に相談して下さい。間違っても施工会社に相談しないでください。なかなか厳しいと言われるのがおちです。山口県の建築家リストを添付しておきます。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=59
矢印
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星マーク
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2022年 6月 8日
いろんな性能を数字で見るべきではありません。高性能遮音シート㎡万単位のスペックと㎡1000円の遮音シート2重に張ると万単位の高性能遮音シートを軽く超えます。お金の使い方を大切にしてください。高気密で造ってもずっと維持されるものではありません。劣化はすぐに始まります。本当の実情を知った建築家に頼むべきです。断熱材も同じことが言えます。
矢印
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星マーク
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2022年 6月 8日
建物の価格だけではなく、もし住宅ローンを利用するなら今後の金利情勢も考えて下さい。可能性は少ないですが、今後若干木材が下がったとしても、金利が上がれば同じ事です。
今の円安傾向を見ても、何となく今後の金利は上がりそうな感じはしませんか?? 借入金額によりますが、0.1%でもあがれば35年返済とすれば、かなりのプラスとなります。
皆さんが言う通り、いつ建てるの? 今でしょ。です。
矢印
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