4LDKの平屋を建てたいのですが何から始めていいか分かりません。

予算は土地と建物やその他で込み3500万円
建てたい地域の土地相場価格は86000円m2

希望間取り4LDK

リビングは真ん中10畳くらい。ダイニングテーブルおいて食事ができるスペースがあればいい

TVやソファおいてくつろぐスペースはなしで大丈夫です！

リビング隣にフリースペース間仕切りありを5畳ほど。クローゼット
子供部屋5畳×2 クローゼット
寝室8畳×1 クローゼット

車2台駐車可能

こちらを建てるのに
どれくらいの土地が必要なのか？
また、込み3500万円で可能なのかを
知りたいです。