旗竿地　100㎡にレンタルルーム

お世話になります。
千葉県北西部の旗竿地（100㎡）にシェアオフィス＜レンタルルーム＞（一部屋6㎡）を16-20部屋（2階建て）を作りたいと考えています。
建蔽率60％、容積率160％です。
出来る限り費用を抑えたいのですが、どのような工法の選択肢、どれくらいの予算が必要かご教示いただけますと幸いです。
1,000万円位以内で可能であれば、と思っているのですが可能性はありますでしょうか。