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家づくり相談

予算5500万円、都内狭小住宅建ちますか?

都内城南地域に注文住宅の建築を検討しています。
土地探しからです。
できれば建築家の方に設計を依頼したいと考えているのですが、予算が潤沢ではないため、ハウスメーカーや工務店さんに依頼したほうが費用が抑えられるのかとも思っています。
以下の条件で、建築家の方に依頼することは可能でしょうか?
ご意見をいただければ助かります。

・土地込み予算5,500万(諸経費込み6,000万)
・都内城南地域、狭小地、変形や旗竿地などの可能性大(土地探しからですが~20坪程度かと思います)
・延床面積で80㎡以上、3LDK(2SLDK)希望
・できれば少しだけ造作家具を入れたい

専門家の回答

10件

2021年 6月23日
土地や建物の計画次第で可能だと思います。

土地探しから協働している不動産屋さんとチームでお手伝いしています。
早い段階から設計を見据えて土地探しができますので、スピード感をもって
費用を抑えるようにお手伝いが可能です。
HPもご覧いただきご興味持っていただけましたら是非ご連絡くださいませ。
矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます、HP拝見させていただきます。
これから検討していくところですので、機会がございましたらご連絡をさせていただきます。
その際はどうぞよろしくお願いいたします。

2021年 6月23日
はじめまして
主に木造住宅の設計・工事監理をメインに業務を行っている
タイラヤスヒロ建築設計事務所の平と申します。

予算配分から設計・工事監理までサポート可能です。
まずは詳しく状況をお聞きできれば幸いです。
___________________

タイラヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博
矢印
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2021年06月25日

アキラのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
これから検討していくところですので、機会がございましたらご連絡をさせていただきます。
その際はどうぞよろしくお願いいたします。

2021年 6月23日
アキラ様
こんにちは。一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。
いつも土地探し段階からお手伝いしています。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って省エネで快適な住空間を設計しています。また低炭素申請や省エネ申請、構造等級取得も自社で行っています。

このような取り組みをしている設計事務所はほとんどありません。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます、HP拝見させていただきます。
これから検討していくところですので、機会がございましたらご連絡をさせていただきます。
その際はどうぞよろしくお願いいたします。

2021年 6月23日
計画内容次第ですが、建築費用は坪あたり100万円程度見込んでおけば、
建築家に依頼した場合でも造作家具、オーダーメイドの浴室、キッチンなど入れることも十分可能です。

延床80㎡(24.2坪)の場合は下記の通りです。
建築費用2420万円
土地3080万円

ざっくりですが、まずは土地3000万程度でお探しになられるのが目安だと思います。
ご参考になさって下さい。
矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます。
坪あたり100万円程度の見込みで大丈夫とのこと、参考になりました。
引き続き検討を続けていきたいと思います。

2021年 6月23日
土地3000万円(150万円/坪、20坪)で納められれば可能ではないでしょうか。
なんだかんだとハウスメーカーは高くなりますよ。
同じ様な仕様でしたら建築家+工務店の方が融通が効きますからお奨めです。
土地候補が出て来ましたらボリューム検討しても良いですよ。
その時はご連絡ください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com/
矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます。
ハウスメーカーも見込みよりは高くなってしまうとのこと、参考になりました。
引き続き検討していきますので、機会がございましたらよろしくお願いいたします。

2021年 6月23日
はじめまして。
狭小地と、延床面積が、30坪を切る場合、坪単価が上昇しますので、木造の場合、100万から120万あたりの施工費、諸費用が、全体の2割程度見込まれて、計画を幅広く検討された方が良いと思います。いずれにしましても、土地の価格を出来るだけ抑えてご検討された方が良いのではないかと思います。
ご参考にしていただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます。
できるだけ土地の価格を抑えた方がよいとのこと、参考になりました。
引き続き検討を続けていきたいと思います。

2021年 6月23日
アキラ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

都内城南地域でご指定の予算ではなかなか厳しいかと思います。
中古(再建築不可物件等)を購入されてフルリノベーションをやられてはいかがでしょうか?

下記に示します「弦巻の家」
http://www.atelier-spinoza.com/works/renovation/6_tsurumaki-r/6_tsurumaki-r.html

は南の公園に面する抜群の立地ですが、再建築不可故に土地+中古で約3000万円、リノベーションの工事費が約2000万円、これに設計料と消費税を加え、ほぼご指定の予算に収まる内容です。ご参考までご覧頂けましたら幸いです。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます。
再建築不可物件のフルリノベなど新しい視点でのご提案、参考になりました。
事例も拝見させていただきます。
引き続き検討していきますので、機会がございましたらよろしくお願いいたします。

2021年 6月23日
城南エリアですと港区、品川区、目黒区、大田区の4区エリアとなり、土地の坪単価は250万から400万ほどはないでしょうか。
となると20坪の敷地を想定しても、土地代で5000万以上となり、建築費用を捻出することとは不可能です。
たとえ、4000万の土地が見つかったと想定しても、誠に残念ですが2000万では建築/設計監理/消費税などカバーすることはできません。
アキラさんが、どの程度の「規模」のお住まいを望まれているかまでは計りかねますが、延べ床25坪木造2階建ほどを想定しますと、先のかたも回答されていましが、税込3000万ほどでしょう。
そして設計監理費用は330万ほどと想定されまですので、土地は2000万台前半で20坪ほどの物件をお探しになれれば、なんとか?ではないでしょうか。
慎重に、コストバランスを再考されることをお勧めします。
矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます。
コストバランスを再考しながら、引き続き検討を続けていきたいと思います。

2021年 6月23日
土地は本気を出して自分で候補を選びそれから再度相談された方が基本的に良いです。参考としてください。土地は3000万切るところが良いです。
矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます。
土地を探してからのほうがよいのですね、参考にさせていただき、引き続き検討を続けてまいります。

2021年 6月23日
横浜で設計事務所をしています秦野と申します。
依頼文読ませてもらいました。
土地を3000万円程度で探すことが出来れば、計画の可能性はあると思います。
弊社は土地探しからもサポートしています。
都内城南地域とありますが、具体的なエリアや条件を伺えましたら提携する不動産業者と一緒に土地探しからサポート致します。
時間があれば、土地購入前の段階で簡単な企画検討も可能です。
弊社は狭小住宅やローコスト住宅も得意としています。
弊社のHPを見ていただきご興味ありましたらご連絡下さい。
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi

大岡山の家 延床面積63m2 木造2階建て
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/ookayama
葉山の家 延床面積70m2 木造2階建て
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/hayama
本所の家 延床面積79m2 木造3階建て
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/honnjyo
ご参考下さい。
矢印
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2021年06月25日

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ご回答ありがとうございます、HP拝見させていただきます。
自分たちでも土地さがしをしながら、検討を続けてまいります。
機会がございましたらご連絡をさせていただきます。
その際はどうぞよろしくお願いいたします。

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