はじめまして。
千葉県東葛地区で注文住宅を検討しております。
予算は4000万です。
土地～1500万 建物～2500万（外構・諸経費込）で考えています。
土地が高い地区のため、土地探しに大変苦戦しております。
現在検討している土地がありますが
市街化調整区域にあり、位置指定道路に面しています。
建築基準法道路に未接道ですが、通路部分を建築確認申請用地として
使用することにより、建築可能との事です。
上水道・ガスは来ております。浄化槽の地区になります。
北側と西側に他の住宅があり（この建物合わせて10軒ほど建っています）
南と西は市が管理する菜園があります。
畑を超えた側は調整区域で、コンビニ・スーパー・レストラン
病院等、ライフラインが充実しております。
日当たりは申し分なく、駅も徒歩圏内で場所は気に入っているのですが
市街化調整区域・位置指定道路というところが気になっています。
土地を探して半年以上経ちますが、売れていない所を見ると
やはりハンデが大きいのかと思います。
専門家の方見た、メリット・デメリットを教えていただけますでしょうか。
また、この予算で注文住宅は難しいでしょうか。
ご教授いただければ幸いです。
価格：1280万
土地面積；222.46m2（登記）
私道負担・道路：151m2、北4ｍ幅（接道幅2ｍ）
建ぺい率・容積率：50％・100％
地目：宅地
古家あり
千葉県東葛地区で注文住宅を検討しております。
予算は4000万です。
土地～1500万 建物～2500万（外構・諸経費込）で考えています。
土地が高い地区のため、土地探しに大変苦戦しております。
現在検討している土地がありますが
市街化調整区域にあり、位置指定道路に面しています。
建築基準法道路に未接道ですが、通路部分を建築確認申請用地として
使用することにより、建築可能との事です。
上水道・ガスは来ております。浄化槽の地区になります。
北側と西側に他の住宅があり（この建物合わせて10軒ほど建っています）
南と西は市が管理する菜園があります。
畑を超えた側は調整区域で、コンビニ・スーパー・レストラン
病院等、ライフラインが充実しております。
日当たりは申し分なく、駅も徒歩圏内で場所は気に入っているのですが
市街化調整区域・位置指定道路というところが気になっています。
土地を探して半年以上経ちますが、売れていない所を見ると
やはりハンデが大きいのかと思います。
専門家の方見た、メリット・デメリットを教えていただけますでしょうか。
また、この予算で注文住宅は難しいでしょうか。
ご教授いただければ幸いです。
価格：1280万
土地面積；222.46m2（登記）
私道負担・道路：151m2、北4ｍ幅（接道幅2ｍ）
建ぺい率・容積率：50％・100％
地目：宅地
古家あり
