建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

間口4.8m奥行5.7m(もう一方は6.8m)

荒川区町屋です、気に入ったエリアで土地が売りに出たので、建物のおよその金額がどれくらいになるか知りたいです。

・1階ガレージ、2階LDK、3階主寝室と洗面浴室トイレ、4階子供部屋2部屋、屋上バルコニー
・5人家族、7歳男、5歳女、3歳女
・敷地面積30.56㎡、商業地域、防火地域、北側24.80m公道に4.80m接道、既存建物は敷地ギリギリまで建っています、隣地建物もギリギリまで立っています。

3階建て以上は耐火建築物相当が必要になります。敷地が狭いので4階建てを始めて検討しています。耐火の3階と4階の費用差が知りたいです。あまりに違うようであれば3回建で必要な諸室がおさまるような敷地を探そうと思います。

よろしくお願いします。

専門家の回答

5件

2021年 9月 5日
階数ではなく面積で変わります。
30.56㎡ 建蔽率80%として、約25㎡(容積率がわかりませんので仮定です)
3階建てですと75㎡なので22.5坪、建物だけで税抜き3000万程度でしょうか。
4階建てですと単純計算100㎡として3600万程度とおもいます。
竪穴区画等法的要件もかかりますので仕様や地盤の状況などによってはさらに費用が掛かる可能性があります。

いまRCの4階建て・5階建ての住宅を計画中です。
似たような条件ですのでお手伝いできるかもしれません。
もしご興味ありましたら一度ご連絡下さいませ。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2021年 9月 5日
yojiさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
狭小住宅は一般的な住宅に比べて割高になります。また、耐火建築物となりますので、無理して木造にするよりも、費用的にも、耐久的にも資産としてもRC造の方が良いと思います。先の方のお話しの通り、3階建てで3000万円、4階建てで4000万円となります。
これを税込みと出来るかどうかはプランニングによります。
これに加えて、城東、城北地域は地盤が悪いので、恐らく300~500万程度の杭工事の費用がかかります。
先にお伝えした通り、狭小住宅は、余裕のある敷地に比べて割高になります。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
狭小敷地や変形敷地は経験豊富なので、プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年 9月 5日
基本的に見えないお金の確認を先にし事業の外れをなくす事です。住所メールいただければ杭工事の費用概算で出します。耐火木造はお勧めしません。下地がプラスターボードでしっかりとした下地とならず接着剤の張り物だらけになります。壁式メンソンリーで合理的RCが良いです。予算を明確に表示されるなら正面から提案を高レベルでいたします。お試しください
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年 9月 6日
コメント拝見しました。
家族構成を考えますと、4階建て床面積約30坪をお薦めします。
耐火構造(鉄骨構造?)となりますので、工事坪単価を約120万円としますと工事費3600万円になります。それに諸費用分(雑費・設計監理料・消費税等)30%を加算しますと約4700万円くらいになりますが、これくらい見ておきますと間違いないと考えます。
弊社サービスの一環としまして、基本調査・ボリューム検討をお受けしていますので、宜しければご利用ください。
また、別敷地をご検討の際には、お声掛けいただけましたら同様のサービスを提供いたします。後悔の無いよう土地選びから建築家に相談されるのをお薦めします。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2021年 9月 6日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。単刀直入にお答えすると、3階建てでおさまる土地を選んだ方が安くすみます。理由はこのエリアは地盤が良くない事、地盤対策費(地盤改良や杭基礎等です)は狭小敷地や商業地域では素人の方が思うより大きな費用を要するからです。3階と4階とのその地盤対策費の差額で少し広い土地を買われた方が賢明です。店舗をしたいのであれば商業地域を選ぶメリットはありますがそうでないのであればコストを訴求した方が良いと思います。くわしくアドバイスが必要な際にはお問い合わせください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「間口4.8m奥行5.7m(もう一方は6.8m)」をfacebookでシェアする

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら