傾斜地における石積み擁壁、隣地コンクリート擁壁について

大阪市の設計事務所です。

とても開けた場所のようですね。
石積みの方は損傷が少なく見えます。
土砂災害警戒区域に入っているため不安に思われるのは良くわかります。周辺状況にもよりますが、不安を解消するには隣地の擁壁を補修もしくはやり直しが必要になります。その前提の上で擁壁建設後、これまで崩れていないという状況も考慮して、どこまで擁壁を触るか行政とのやりとりもして、決定していくことになります。
隣地とのことですので、お話し合いが必要ですが、費用負担はすることになるかと思います。
不動産屋にも相談して見てはいかがでしょうか。
擁壁分の予算を見込めない場合は、残念ながら当敷地は断念する方が良いかもしれません。。
その他気になることなどありましたら、お気軽にご相談ください。

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写真では、石の擁壁が膨らんでいるような、、、
もしそうなら、相当危ない。

本気で迷っておられるのなら、きちんと敷地図と周囲のレベルが分かるような資料を添付されないと、回答できないと思います。面積が広いなら、建物の配置により建築可能かもしれません。少なくとも、擁壁は阪神大震災に耐えているわけですから、たちまち崩れるということではないでしょう。周辺の地盤の状態にもよります。この文章と3枚の写真だけで応答すると、ちょっと無責任になりそうで怖いです。

写真、拝見しました。かなり高さのある擁壁ですね。
現地を見ていないと何とも言えませんが、石積みの方は膨らみがあるように見受けられ、コンクリート擁壁の亀裂も気になります。
写真を見る限り、補修や解体してやり替え等の工事を無しで建物の建築することは難しいのではないか。と思います。


高台にある敷地は見晴らしや風通し、プライバシー確保といったメリットがある反面、擁壁の工事費用や、今後の維持管理が課題となります。
ご予算にある程度余裕をもたせて計画を進められる事をおすすめします。

弊社、京都に事務所がありますので、フットワーク軽くお手伝いできると思います。
HPもご覧いただき、是非一度ご連絡くださいませ。

クサノユカリ建築設計室
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