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延べ床面積60坪で2000万円台前半の家

今年子供が生まれる事となり、広い家でのびのびと育てたいと思い、一部屋一部屋も広く解放感のある家を建てたいと思っています。
予算は土地建物諸経費込みで3500万円で、土地は1000万円前後で目星を付けている為、建物に割けるのが2000万円台前半となります。

単純な間取りとしてはLDK+4部屋なのですが、それぞれの部屋や設備等に自分のイメージする広さを積み重ねていくと、どうしても200平米前後になってしまいます。
現実的にこの価格でこの広さ、しかもただ建てられれば良いわけではなくこだわりたいポイントがいくつもあるという場合、実現は可能なのでしょうか?

もちろん、厳しい数字であることは認識しているので、こだわりのポイントに優先順位は付けてありますし、DIYで出来るところはやろうかと思っています。

かなりザックリした質問で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。


※補足します
まだまだイメージというか夢の段階なのですが、希望する間取りとしては、リビング30畳、和室12畳、子供部屋15畳、寝室&WICで15畳、書斎(防音室)6~8畳、広めの風呂・洗面、トイレ×2、多目的スペース(土間)12畳です。

我が事ながら、これは普通に考えればかなり難しいだろうなと思います…。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2011年 5月13日
難しいでしょうね。
単純に坪単価「40万円」ですから。
特殊な仕上げでもやらない限りは。
あとは「普及品」や「訳あり」の設備等で
設備費を抑えるなど。

広さについて、もう一度よく考えてみたらいかがでしょう。
やはり専門家(Hメーカーだって良いです)に相談するのが
一番早くてまともな事だと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2011年05月13日

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そうですね…。素人とは言え、確かに、この予算でこの要望を出す事は、まともじゃないような気がしてきました…。ありがとうございました。

2011年 5月13日
はじめまして祐建築設計事務所の岡崎と申します。
さささんさんのこだわりのポイントの内容や敷地の
状況にもよりますので可能であるかどうかは
お応えするのが難しいですが、もし設備や仕上の仕様を
こだわらず、広さだけのこだわりだけであれば、
不可能ではないと思います。

ただ、広さは空間の使い方で感じ方もかなり変わるため、
個人的には60坪という広さにこだわらず検討されることを
おすすめいたします。
まず第一歩として、合計が60坪を超えても良いので
欲しい部屋と広さやこたわりのポイントを箇条書き等に
してまとめてみましょう。
それから、お好きなテイストの建築をされている
設計事務所へ予算も含めご相談してみてください。

もしかすると40坪のプランでもご希望の住まいが
できるかもしれません。
また、希望をすべて含めるとどれくらいの予算が必要かと
いう基準もわかりますので、概算で予算オーバーしたと
しても、そこから検討することが見えると思います。

先日、当事務所が設計させていただいた25坪弱の
3LDKの住まいでは、使用する素材や造作家具に
こだわりながら冷暖房設備を含めて1900万円台で
竣工することができました。
広く感じる工夫も取り入れてたため、見学会では
たくさんの方から「広いですね」というお言葉を
いただくこともできました。

必要なところに費用をかけ、こだわらないところは
予算をおさえ、さささんさんがご納得した幸せな
住まいづくりができることを祈っております。

もし、当事務所でお力になれることやご相談事等が
ございましたら、お気軽に当事務所までご連絡ください。

http://www4.ocn.ne.jp/~yuu-arch/
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2011年05月13日

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アドバイスありがとうございます。

自分の希望を100%実現させられる予算ではない&素人ならではの夢見がちなプランイメージだという自覚はありますので、実際に家を建てることになった際には、どこまでが実現可能なラインなのか、または自分の要望を実現させられる必要最低限の広さはどのくらいなのかといった所をコンペで提案してもらおうと考えています!

2011年 5月15日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 私の事務所で企画している『1.5階建て住宅』であれば、坪45万円程度は可能ですので、50坪×45万円/坪=2250万円の工事費(税抜)となります。
 敷地が広い事もコストセーブになりますし、HPに紹介している第1号は千葉の工務店さんなのでそこが施工出来れば、工務店探しに苦労する事もないと思います。実はここは、セルフビルドを実施したのでさらにローコストとなっています。その写真を添付します。
 是非HPをご覧頂き、興味がありましたら、ご連絡ください。
矢印
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ユーザーの返答

2011年05月16日

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ありがとうございます!ちょっと希望がわいてきました!実際にコンペに進んだ際には、是非ご参加の程宜しくお願いします。

2011年 5月16日
適値コム(tekine.com)より

夢をかなえるのですから、色々なことはあると思います。

具体的に整理すると・・・

1、希望なる土地を決める。
2、借入方法と金融を決める。
3、建築(設計、施工会社)を決める

という3ステップです。

まずは1000万円で希望なるプランニングをする上でも
入手可能な土地情報を選出することが先決です。

希望なる土地が見つかったら、どのような決済方法を
選ぶか、どの金融機関にするか。
を選びだして、その資料提出と同時に建築のプランや施工
会社の情報を整理することになると思います。

全ては自分ではなく専門会社や専門知識が必要となります。
よって失敗しない方法を見つけることが建築を上手に
完成させる方法ですね。

参考になれば良いですが。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。

http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420/blog
http://keikakuin.exblog.jp/15625938/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
http://www.keikakuin.net/
矢印
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2011年 5月18日
こんにちは 山桜桃設計事務所 高澤と申します。

質問に対する回答ですが
個人的な私見ですので建築家によって違いがあると思います。
率直に言って難しいと思います。
確かに坪単価を安価に謳うハウスメーカーも有りますので出来ない事は無いと思いますが、安かろう悪かろうと言うか耐久性に問題があると言うか・・・・・直ぐに問題が発生するのではないでしょうか!?
私は品質監理業務だけを請負うことも多いので感じるのですが、施工側は予算に制約を受けますので目に見えない所で手を抜きますし、設計管理は現場での施工管理経験が少なく出来形管理的な管理になっているのが現状では無いでしょうか!
一般的に施工会社も設計管理者も竣工時、又瑕疵担保期間に於いて不具合(機能・性能)が出なければ良いと考えている方が多いからです。
しかし、品質監理者は機能・性能を満足させる事は当然であり不足の事態に直面しても想定内と言える事だけの施工を行わせる事だと思っています。
実際、現在監理業務をしている案件に於いても、先般(3/11)の震災時でも想定内であり被害はありませんでした。

終の棲家として考えていると思いますので信頼の於ける施工者・設計者を時間を掛けてお探しに成りご相談される事をお勧めします。

適正な回答では無いかと思いますが参考に成れば幸いです。
矢印
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ユーザーの返答

2011年05月21日

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ご意見ありがとうございます。もちろん、家としての基礎的な性能に妥協するつもりはありませんし、そのあたりに信頼をおける建築家や施工会社をじっくり探したいと思います。
お金をかけるところ、かけないところのメリハリをつけて家作りを楽しみたいと思います!

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