1階の10.5畳の店舗をインナーガレージにリフォームしたい

11年前に2世帯住宅を新築しました(図1)。
木造総2階建
間口5460、奥行10465
外壁は窯業系サイディング
屋根はガルバリウム鋼板

親世帯がいなくなり、現在単世帯住宅へのリフォームを計画しているところです。
その中で、1階にある10.5畳(5460×3185)の店舗をインナーガレージにすることを検討しています。
新築時にお世話になった工務店に希望を図(図2)にして伝えましたが、前面の両袖に900ミリ及び600ミリの耐力壁が必要とのことで希望通りにはできないとの回答(図3)でした。

【1番の希望】
耐力壁につき一方は900ミリを超えてもいいので、もう一方は柱の幅で抑えたい
【2番目の希望】
向かって右側の横壁についても基礎はそのままでもいいので広めの開口が欲しい

当方の希望の形が叶うようなよい方法がありましたらご教示頂きたく存じます。