階段を伴う間取りリフォーム

間取り図が見にくくて申し訳ございません。

築22年、中古戸建ての間取りを変更できれば,,,と思っています。

2階がLDKと洋室なのですが、洋室は不要で、LDKをより広く使用できれば嬉しく（トイレは2階でも3階でも良いです）
1階から2階への階段と2階から3階への階段の位置が別なので、どちらかの階段を移動しないとLDKを広くするのは難しいとは考えています。
鉄骨階段に架け替えたら開放感があるのかな？など、妄想は膨らみますが、、

同時に屋根塗装と外壁塗装も検討しているのですが、多額のリフォーム費になってしまうのであれば間取り変更は諦めるしかないかなと、、
でも、2階が分断されている事で閉塞感があり楽しく住めません。

間取りだけでの判断にはなってしまうかと思いますが、このようなリフォームの最低目安金額と、可能なのかと、どのようなレイアウトプランが良さそうかなどご意見いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。