福岡市内　狭小地のテナント兼自宅ビル建設コストと階数について

前面道路の幅員が30mあるということですか？そうであれば、5階建てで延べ床100坪の建物が建築できます。屋上も利用できます。細長い建築になるので、構造上は鉄骨ALC構造が有利になると思います。ワンフロアーが20坪弱になりますので、1階と2階のテナントは15～17坪程度になります。メゾネット住宅は3層までですので、3階から5階の45坪程度の住宅になるでしょう。工事費はザクっと、1億2000万～1億3000万程度になると思います。
最近設計した、大変条件がよく似ているケースを下記にコピーしておきます。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/House/maisonette/photo01.html

ボリューム設計が必要でしたら、敷地の情報をお送りいただくと作成できます。お気軽にご依頼ください。福岡でも設計監理を行っています。
https://www.instagram.com/tectstudio/

5階をこえる建て方もありますか法的に厄介になります。コスト的にも5階建てな方が良いです。商業地目一杯建てるのもありですがメンテナンスとう重視して下さい！建設費は120万/坪後は銀行の都合ふくめて御相談かけてください。そうそう自分だけの都合ばかりではないものです！

容積率を考えると５階建が最適だと思われます。比較的高さに余裕があるので階高の変化などをつけると面白い建物になりそうです。ワンフロア20坪前後になると思いますので、階段やEVなどの共用部を除くと16坪くらいがテナントスペースとなります。3〜5階を自宅部分とすると、50坪程度かと思われます。
建設費は、１億3000万程度は見込んでおいた方が宜しいと思います。
以前設計した「旗の台の複合ビル」は、ほぼ同じサイズの敷地ですので、参考までにご覧ください。
http://suzuki-arch.com/work/p34/index.html
こちらはRC造の計画となりますが、鉄骨造でも良いと思います。

ご相談などございましたら、お気軽にご連絡ください。

はじめまして。福岡市内で設計事務所を営んでおります、Atelier koma（アトリエコマ）一級建築士事務所の松井と申します。推察するに、大通りに面した土地でのご計画と思います。たいへん興味深く拝読いたしました。

【建ちかた】
真っ先に思ったのは、容積率とコストパフォーマンス（同じ平面形状で積み上がる）から、5階建が想像されました。次に、間口が狭いのでそれに対するビルの付加価値をデザインしていくことが考えられます。さまざまな方法があられると思いますが、クリニックの科目などによっても変わってくると思います。たくさんの提案が考えられそうで、楽しそうです。

【面積】
面積だけで言いますと、具体的には
間口4.8x奥行17=81.6㎡（土地面積）
81.6x400%=326.4㎡（最大延床）
建蔽率を勘案し、５階建想定=326.4/5=65.28㎡（各フロア面積）
65㎡で3階までテナント=195㎡テナント
4.5階を130㎡で住居
で容積いっぱいです。

●自宅スペースはメゾネット部分を容積率いっぱいで調整可能と思います。

【コスト】
坪130万とした場合、326.4㎡=98.7坪
98.7x130万=1.283億をひとつの基準とし、
地盤状況未定や敷地形状で施工不利など勘案すると、
工事費〜1億は厳しい。
工事費1.5億〜あればできるだろう。
工事費1.3億だと昨今の資材高騰から諦めることもありながら検討することもあり得る
これも一つの目安程度にご判断いただいた方がよろしいかと思います。

上記はあくまで一般論です。私たちはたくさんのヒアリングをもとにオリジナルな解き方をし、お施主様にとっての価値を見出していくのが仕事です。弊社のWEBを記載いたしますので、もしご興味ありましたら、検討業務からご相談いただければ幸いです！詳しい情報があればよりイメージを共有しながら進めることができると思います。

＊クリニックの経験、間口の狭いビル（ホテル）の経験もございますのでご安心ください。

https://atelierkoma.com/

どうぞよろしくお願いいたします。

ハムエッグ さま

はじめまして
中央区警固の松本勇介建築設計事務所と申します

大体のことは 他の先生方が書かれている通りだと思います

クリニック部分は スケルトン渡し ですよね？
金額を抑える工夫は 様々とできそうです

まずは ご相談ください
無料にて承っておりますので
遠慮なく お声かけ頂きたく思います

よろしくお願い致します


松本 勇介

松本勇介建築設計事務所
〒 810 - 0023
福岡市中央区警固 1-6-11 きさらぎ荘 202号
phone : 090.5941.1641
e-mail : mats*****.jp