地下室の広さ、コストなど

現在、都内に土地、注文住宅の購入を検討しています。
予算に収めるため、地下室をうまく活用できないかと考えていますが、地下室に関しては不明点が多く、どなたかご教示いただけますと幸いです。

質問１．
フラットな敷地を一から掘って地下を作る場合と、接道面のせり上がった土を掘って地階を作る場合では、同じ面積で比較した場合、どちらがどの程度コストが高く（安く）なるとかあればご教示ください。
補足しますと、校舎は周辺隣地の１Fはせりあがった面上にあり、掘った部分（接道に面した階）が地下扱いになるようなパターンを想定しています。
基本的に接道は４メートル以上の土地を検討しておりますので、重機系は問題なく入るものと想定しております。

質問２．
質問１のどちらのケースにおいても、完全な地下（天井が地上面より下にある）の場合と、半地下（天井の上部１メートル未満が地上面より上に出ている）の場合とで、どちらがどの程度コストが高い（安い）とかあればご教示ください。

質問３．
自分が検討しているエリアは基本的に建蔽率50%、容積率100%のため、地上階にあまり大きな部屋を作ることができないため、地下室を最大限広く作りたいと考えています。自分なりに調べた限り、地下室は建蔽率の制約を受けないようですが、認識は正しいでしょうか？とは言っても、実質的にはRCを作るスペース、ドライエリア、隣地とのスペースなど、土地に対して100%の広さでは作れないと考えておりますが、実質的に最大で土地の何割程度の広さが地下室として作れるでしょうか？