2階建て+平屋の二世帯住宅

ご質問が何なのかよくわかりませんが、
ご予算では諸経費分、300-500万程度不足するイメージです。ご予算や規模を見直される必要があると思います。

ご質問内容はご予算の妥当性で合っておりますでしょうか。

ある程度性能や仕上にも重視されておりますので、ご予算としましては工事費で4000万円前後+設計費など諸経費というイメージのご予算感です。
自然素材の使う範囲を限定したり、個室数を最小限に抑えるなど、計画によっては多少調整できる可能性はあります。

当社は大阪となりますが、もともとは新潟で設計しておりましたので、お気軽にご相談ください。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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予算に合わせての設計すれば可能です。35坪に調整したいですが。

一つの敷地に２棟の建物を建てるのでしたら、不可分の関係でなければなりません。
2棟共、食住の独立した住宅ですと一つの敷地には建てられません。
敷地分割すれば問題ありませんが・・・。

55坪の敷地で2本の道路に9ｍ挟まれてお間口で挟まれているということは、敷地の奥行きは約20ｍくらいでしょうか？それぞれの道路が建築基準法上の道路であれば、敷地をそれぞれの道路に面した二つの敷地に分けて、それぞれの敷地に平屋と2階建てを建てることになります。

建築費に関しては、4,000万円くらい必要かと思いますが、床面積を絞りシンプルな設計を行って、複数の施工会社に見積依頼し、最終1社に絞って減額交渉すれば、ご希望の3,500万円に近付けられる可能性はあります。あとは設計監理報酬がそれ以外に必要になってきます。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

最近、似たような物件（29坪の2階建てと6坪程度のはなれ）を計画しております。
計画段階での概算見積りで4000万円くらい（土地別）になりましたので、
仕様の見直しや規模を整理すれば、何とか納まるかどうかといったところでしょうか。
ただ、事業費には建築費以外に、設計費・確認申請手数料・ローン諸経費等も必要となります。
資金計画とプランを並行して進められる方が良いかと思います。

弊社、京都が拠点ですが、全国対応可能です。
HPもご覧いただき、是非一度ご連絡くださいませ。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/