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回答 

6件

狭小住宅での予算、間取りなどの相談です。

こんにちは。はじめて相談させていただきます、埼玉県川越市在住のはんちゃんと申します。
お忙しい中、恐れ入りますがお時間のある時にご回答いただければとても助かります。
よろしくお願いいたします。
今回ご相談させていただきたいのは埼玉県川越市にある20坪弱(建坪16坪程)の家の建て直しの間取り、予算などについてです。

現在の家:木造2階建て、築37年
土地:20坪弱(63.32㎡)高低差なし、ほぼ正方形の土地、接面道路6m
建蔽率:50%
容積率:80%
家族:夫、妻(私です)、母、 計大人3人家族
今後子供が生まれることも考えています。

建物の希望として
・2階建て+ロフト(できるだけ広く、収納できるように)
・部屋数を少しでも多くしたい(部屋は小さくてもOK)
・1階と2階にトイレ
・軽自動車1台分置けるスペース(青空駐車でOK)
・できれば建て直ししたいが家がすべて新しくなれば全面リフォームで も良いです

ご相談させていただきたいのは
①限られた土地の中で少しでも部屋数を多くしたい(部屋は小さくても良いです)どの位の間取りが可能でしょうか
②現在の古家は延床面積16坪より大きい気がします。建て直し希望ですが、たとえば全面リフォームの場合の方が建物が大きいままでいられますでしょうか(建物が古いので家自体は全部新しくしたいです)
③費用があまりなく、すべて込みの予算1000万円ですが建築は可能でしょうか
④もし予算1000万円では難しい場合、いくら位の予算を検討すべきでしょうか(できるだけ低予算で)
 
まとまりのない文章で大変申し訳ありません。
知識不足でどうやって家造りをはじめたらよいかよくわからないでおります。どんな小さなことでも良いのでご教授願えませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2012年 1月27日
はんちゃんさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

普通に建てると、2階建てで、50㎡程度の住まいになって
しまいますよ。
予算は、解体費用も含めて1,000万ですか。
非常に厳しいですね。

弊社に、30坪で980万の規格型住宅を、色々オプション
を混ぜて行くシステムがありますが、それを利用すれば、出来
ないことはないでしょうけれど、かなり色々な点で我慢しない
とならないと思います。

如何でしょうか。
詳細条件をお教え頂ければ、対応は可能ですので、ご検討してみてください。

写真は、ローコスト手法による狭小住宅
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ユーザーの返答

2012年01月27日

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片瀬 進さまへ
 片瀬さん早速のご回答ありがとうございます!
やはり1000万円ではかなりの部分の我慢が必要になるのですね。
今まで専門家の方にうかがったことがなく住宅展示場などに行っても
大きな家の情報が多く参考になりませんでした。
いただいた内容本当にありがたいです。
家族の者と話し合い検討してみたいと思います。
この度は丁寧にご回答いただきまして本当にありがとうございました。

2012年 1月27日
はんちゃんさん、はじめまして。

建て直しをすると、今より小さくなることや、予算から考えてリフォームの可能性についてお話申し上げます。

この一月から杉並で工事が始まったリフォームは、建坪13坪で1階は全てやり変え、2階は7坪ほど改修して、計20坪の工事面積に、
屋根裏を利用したロフトをプラスして、工事費850万です。
それに、後から加えられるような建具を分離して発注して150万
合計の工事費がちょうど1000万になります。それに、私どもの
設計・工事監理業務料が150万ほど。という、内訳です。

構造の耐震補強も含めて、取捨選択して、必要なものだけを加えていくような進め方をすれば、予算内で可能だと思います。

写真のように、2階の天井をはがすと、はんちゃんさんのお住まいが三角屋根ならば、このようになっているので、この部分をロフト収納にすれば、ご希望に沿うと考えます。

今のお住まいがよほど傷んでいる場合以外は、様々な方法を考えてリフォームされるほうが得策かと思います。ご興味があったら
杉並の現場をご覧ください。部屋の大きさや、リフォームの実際を体感できると思います。

では、ご検討&ご健闘、お祈り申し上げます。
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ユーザーの返答

2012年01月27日

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粕谷 秀樹さまへ
 
 粕谷さんとてもわかりやすいご回答ありがとうございます!
私の家の屋根も三角形なのでそこを屋根裏として使えるのですね!
具体的な金額や広さを教えていただけてとても大きな目安になり家族とも相談しやすくなりました。テレビでやっているリフォームの番組をよく家族で見ていて、家が新しくなればリフォームも良いなぁと考えています。
粕谷さんからいただいた回答を主人や母にみせて話し合ってみようと思います。
丁寧、ご親切なご回答本当に助かりました。検討(健闘!)させていただきます。



2012年 1月28日
ハウスコ極小住宅での予算、間取り等の相談です。
はんちゃんさん、初めまして大阪の岡崎善久建築設計事務所の岡崎善久です。
ちょっと時間できましたので久しぶりですが回答させていただきます。
*建築基準法に基づく「法」により建築可能な面積を下記に示す。
1)建ぺい率50% 容積率80%
2)敷地面積:63.32㎡で建築面積は63.32x50%=31.66㎡(9.6坪)の建物しかできません
3)容積は80%ですので63.32X80%=50.66㎡(15.3坪)しかできません。これが建築基準法に基づく建築できる範囲です。すなわち、2階建ての建物で15.3坪では3ベット(お母さんと夫婦の部屋)とDKと水回りが限度でしょうね。

*たぶん、はんちゃんさんの思っている建築はむずかしいですね。新築は無理ですね。だけど、お母さん部屋や夫婦の部屋や生まれて来る子どもの部屋は寝るのみで考えるとDKとリビングできるか建築家が工夫とはんちゃんさんの協力が必要ですね・・・・・・新築は無理だと思います。するとリノベーションですね。

*既存の建物を活かした建築:リノベーション
既存の建物:20坪ですので新築の15.3坪より広いですね。
1)解体費用(手作業で解体の単価です)
=20坪x3.0万=60万
2)構造補強費          
=20坪X2.5万=70万
3)外装費(ガルバリウム鋼板等)              
=80万          
4)内装費              
=20坪X20万 =400万
5)電気工事 1式                      
=30万
6)照明器具 1式                    
=30万
7)ユニットバス(配管工事含む)            
=80万
8)ガス工事(給湯器24号)              
=50万
6)給排水配管工事                     
=70万
小計    = 870万

9)現場経費及び事務所経費13%            
=113万
合計= 983万
10)設計監理料8%                  
=80万
合計    =1063万
11)消費税                      
=53万
合計=1116万

*建築工事請負金額=983万+消費税ですね。

「注記」
1)フロリングはできるでけ無垢 t=15を使ってください。ネット調べると安いフロリングを探して支給する方法を考えるのも一つの考えです。
2)本来、設計監理に建築家を入れるといい建築ができますが最近はいい工務店を少ないと思いますので、いい建築はできないと思うのが本音です。
3)予算1000万ですが、建築家に依頼する費用がオーバーしますね。頑張って交渉してください。
4)本来、建物を見なければわかりませんが、解体及び構造補強費等は一応概算見積で目安です。地元の建築家をネットで探し管理費経費等50万ぐらいお願いするとできる金額です。(確認申請及び設計図面は平面図と照明図面で現場監理にメインですね。)
最後に新築は無理ですので改装を考えてください。頑張って素晴らしい建築家を必死になって探してください。

「しんどいですよ」「粘り強く」「頑張りましょう」
「関西から愛をこめて」応援します。

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ユーザーの返答

2012年01月29日

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岡﨑 善久さまへ
 岡崎さん、お忙しい中大阪からご親切なご回答をいただき本当にありがとうございます!
やはり新築は難しく改装にするべきなのですね。わかりやすく教えていただけたので納得できました。限られた土地なのでやはり一番は広さを重視したいです。(もちろん金銭的にもですが)具体的な金額の相場も教えていただき、今まで金額的な目安が検討もつかずその場足踏みでいろいろ迷っていたのでとても助かりました。おっしゃる通り「しんどい」かもしれせんが家を造ることにすごく夢があるので粘り強く頑張りたいと思います!
注記に記載していただいた内容も本当にありがたいです!
岡崎さんからいただいた回答の内容を家族で見て参考にさせていただき話し合いたいと思います。心からありがとうございました。

2012年 1月28日
はんちゃん様

川越ですか。私は、家が川島町ですので地元です。

片瀬さん、岡崎さんがおっしゃっているように新築にしますと50m2

ぐらいしか建ちません。あとは、ロフトなどをつくって収納を増やす

ぐらいでしょうか。

ご予算からリフォームをお勧めいたしますが、リフォームだけは、

現地を見ませんと具体的な予算をはじけません。

川越ですと近いので直ぐお伺いできます。もしよろしければ建物を拝見がてらお話を聞ければと存じます。

御連絡いただければ、休日でもお伺いできます。下記に御連絡を、、、

照井信三建築研究所 terui.arc@nifty.com

03-5951-1531








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ユーザーの返答

2012年01月29日

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照井 信三さまへ
 照井さんご回答いただきありがとうございました!
やはりリフォームが良いようですね。専門家の方がたの貴重なご意見を伺えて
前進できそうです。
照井さんは川島町が地元なのですね。
家族と検討し縁がございましたら連絡させていただこうと思います。
ありがとうございました。

2012年 1月30日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 今はふじみ野市ですが、3年前まで川越に事務所がありましたので、直接現地を見させていただき、ご相談に応じる事も出来ますので、よろしければ一度ご連絡ください。
 紙面でわかる範囲でお答えすると、
1、以前17坪の土地で、小屋裏付き3階建てを建てた時は、3階に小屋裏付き子供部屋2室を含む4部屋を設けました。立体的に工夫する事で、ガレージを含む6人家族の家を実現しました。
2、全面リフォームはコスト的には新築と変わらない費用が掛かります。新築費用の8割を上限として換える所と換えない所をきちんと整理すれば、限られた予算(1000万円)を活かす事が出来ると思います。
3、全て込み(解体は無いですが)の1000万円の家は現在川口で設計中ですのでお会い出来たら詳しくご紹介します。そこは15坪の新築住宅です。
4、小屋裏を最大限に利用すると、15坪強+小屋裏4坪弱の家となり、施工面積はざっと17坪として、全て込みで1250万円が目安でしょう。現在20坪で1400万円の家も設計中です。
 地元ですし相談は無料ですので、よろしければ下記までご連絡ください。添付した家は川越の家で、アーキネットデザインの企画する『1.5階建て住宅』の一例で2月19日に見学会もあります。
アーキネットデザイン 市川均
TEL:049-237-7670
E=Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2012年01月31日

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市川 均さまへ
 市川さんご回答いただき本当にありがとうございます!
ふじみ野に今はいらっしゃるとのこととても近いですね。
ご回答いただいたような17坪の土地で6人家族が住む家など立体的に工夫することで限られた土地をいかすこともできるのですね。
小屋裏は以前住宅展示場で少し見たことがあるのですがとっても素敵でした。
家を作ることに夢があるのでいろいろな方法を考えていきたいと思います。
具体的に手がけた家での経験を書いていただき私の希望に沿っているのでとても参考になりました。
家族とよく話し合い少しずつ前に進みたいと思います。
市川さんの事務所もふじみ野と近いのでご縁がありましたら連絡させていただきます。
丁寧、ご親切なご回答をお忙しい中本当にありがとうございました!

2012年 2月 2日
はんちゃんさん 狭山市の設計事務所です。私、後から相談を拝見です。
回答しようにもみなさんが詳細に回答されていますね。
ですから、私は具体的な提案をするよりも概要、感想をお話します。
確かに、敷地が狭い、建ぺい率、容積率も厳しい。でも心配はしないで大丈夫です。リフォームもお考えですね、一案です。現場を見ないと簡単にお答えは出来ませんが可能かもしれません。築年数が37年ですと構造材に問題があるかもしれません。新築であればこの辺はクリアー出来ますね。予算的には1000万円~1200万円で可能です。
思い切って新築も考えましょう。部屋は細かく分けないで出来るだけ
オープンな間取りをお勧め、仕切りは簡易壁、家具で目線を隠す、とか
を考えましょう。なぜなら仕切り壁は家全体を狭くします。自由な使い方が出来なくなる、収納も区切らない、ロフト、吹抜けを活用しましょう。ウルトラQの設計を提案します。天井高さ1.40M以内の部屋を造る、収納室として申請、寝室には使える、収納にも使える。申請はあくまで収納室ですよ。法的には2階建て、実際は3階建て?・・こんなことも考えます。実績のある提案です。合法的に床面積を多く確保です。
ただし、建築費は1200万円~1500万円程度をお考えください。
実際の床面積を24坪程度で建てる。違反建築ではありませんよ。
住宅ローンは公的な融資で!完了検査も受けましょう。義務です。
われわれも違反建築を設計すると罰せられます。あくまで合法的な建築。ローンは銀行でもよい。公的融資のみお勧め、ではありません。
完了検査、合法建築、であるから公的融資も可能という意味です。
分離発注方式、分離発注工事をご存知ですか。私のHPを検索してみてください。すみません、ここでは詳しく説明しきれません。お会いしませんか。土曜日、日曜日、祝日でも構いません。夢を持ってがんばりましょう。出来ない事は無理と納得して、その上で満足できる家を釣りませんか。がんばってください。ありがとうございます。
写真は川越市IW邸 広い収納室(天井高さ1.4M)です。
矢印
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2012年02月03日

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斉藤 輝幸さま
 斉藤さんご回答本当にあがとうございます!
他の方々がすでに丁寧に回答していただいているので別の視点から「概要、感想」として書いてくださるなんてとてもありがたく思いました。
現在は家族と話し合いリフォームを考えています。もちろん広さを取れるなら新築もいいなぁと思っています。斉藤さんが提案してくださったウルトラQの設計の提案もとてもいいですね!天井の高さ1.4Mいないでも収納室としてもてたらどんなにいいかと思います。新築もやはりいいですね。いただいたご回答を読ませていただきながら夢が広がりました。もちろん難しいこともあると思いますが。
斉藤さんの事務所は狭山市なのですね。家族とよく話し合いご縁がありましたら連絡させていただきたく思います。お忙しい中、親切にご回答くださいまして本当にありがとうございました。
細かく教えていただけて本当に助かりました!

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