37平米超狭小　半地下　最低費用概算

1285さま

文京区の佐竹事務所と申します。ご質問内容内見いたしました。添付の資料から法的な条件を整理しまして、敷地面積37.52㎡に対して建築可能なボリュームを、おおよそですがチェックしてみました。

＜建築面積＞
最大可能建築面積：２６㎡
（割増し70％の建ぺい率）
→
実際は、隣地からの離隔距離を確保しますので、２４㎡が現実的です。
＜床面積＞
最大可能延床面積：６０㎡
（容積率は道路幅員から算定し160％）
→
半地下１階：２４㎡
１階：２４㎡
２階：２４㎡
合計：７２㎡
＊半地下は容積率から除外できますので、許容範囲内。

当該敷地は、第二種高度斜線が北側隣地より発生します。斜線は、５ｍ立ち上がり、そこから１．２５勾配で発生しますので、３階建てにするためには、必ず半地下にする必要があります。よって、検討は後者②のみですね。半地下にしても、最上階は若干斜線の影響を受けますが、居住性には問題ない範囲です。また同時に、道路側からの斜線も発生しますので、そちらも最上階に影響がでそうです。制約を生かしたデザインを考案すれば、魅力的な建築になる可能性はあります。

半地下を用する７２㎡（２１坪）でのコストですが、敷地の周辺状況や地盤状況といった制約や、お住いに対するご要望など、精査しなければわからないことも多分にありますが、３０００万前後を基準に計画を進めてみて、プロセスの中で、ご予算との調整を図るのがよろしいのかと思いました。少しでもご参考になれば嬉しく思います。

半地下計画する時は地下水位を下調べすべきです。
造れたとしても湿気によるカビの発生等起きて住むに多難な家になりやすいからです。
家族構成は何人でしょうか？コストを押さえたいおはなしを直感で判断すると2/3ぐらいが限度ってところですか？ロフトを最大限に取って蔵とさせて各部屋は必要なものだけとし広く使う事無理をせずに法的に2階建＋ロフトマキシムが現実的です。
資材置き場もなく道路も狭く無理のある計画は頓挫します。
困り果てたときにはお気軽にどうぞ!
現場住所お知らせ願えれば地下水位や地盤調べて見えないお金を概算で出して頓挫させない計画を推し進めます。