都内防火地域　耐火建築について

木造耐火の費用相談にお答えします。

詳細仕様が不明なのでなんとも言えません。壁天井ともビニールクロスのローコスト仕様と考えると４００万高い、中級グレードだと妥当額という印象です。


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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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図面もなく、仕様も不明ですので判断できませんが
不当に高い見積もりではないと思われます。

耐火木造は床もプラスターボードで時間がたつとボロボロに成りガタガタがくるとおもいますのでおすすめ致しません。地盤はしっかり出しましたか？その辺もアバウトさがありませんでしょうか？あと500万も有ればRCでもできそうです。

現在、防火地域で耐火構造の木造3階建ての住宅を現場監理していますが、現在の木造3階建て耐火構造の仕様基準は、木造部分を何でもかんでも厚さ21mmの石膏ボードで2重張りして囲ってしまうだけの、変な構造です。実際に施工すると疑問点がいっぱいあります。また、木造というものの、木造部分は全部隠れて見えなくなるので、木造の良さはどこにも表現できません。施工中に石膏ボードが雨で濡れると、すぐボロボロになってしまいます。現状の規定は施工を知らない先生方とお役所で決めた感があります。もっと良いやり方があるように思うのですが、現状ではその基準に従わないと検査が通りません。工事監理していて、モヤモヤ感が増すばかりです。

お尋ねの見積もりは、そんなものだと思いますが、もう少し予算を捻出して、鉄骨造の準耐火構造にされることをお薦めいたします。そのほうが、構造的にスッキリしますし、工事監理者の精神衛生上もよろしいのではと思います。

木造耐火はメンブレン工法で、すべて強化石膏ボードで覆ってしまうため、鉄骨造と見分けがつきません。
防火地域でない場合は燃え代設計で木を見せることは可能なのですが。
とはいえ、原価償却や税金面ではメリットがあります。
また、基礎をかなり境界に寄せて建てることも可能なため狭小敷地の場合はメリット大です。
価格的には木造だからと言って安くはありません。
仕様にもよりますが、おっしゃる金額は決して高くはないと思われます。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。各階１０坪×３階＋屋上という事だとするとメンテナンス的にも色々難がありそうです。半地下にする、小屋裏にするなど設計の工夫があると良いように感じます。そうすることでコストは随分抑えられると思います。４０００万円もの大金と長く使う住まいです。また現在、現在建設工事費は大手メーカーを中心に非常に混乱し高すぎると思います。もっと様々な可能性をご検討されてみては如何でしょうか。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均