みんなの家づくりノート

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家づくり相談に投稿しました

お世話になってます。
先日基礎工事の型枠が外れたのですが、写真を後から見て気づいたのですが、赤マルの部分はジャンカの補修でしょうか？
またほとんどの立ち上がりが2枚目の写真のようになってますが、これは特に問題はないのでしょうか？なかなか監督さんにお会い出来ず聞けずにいます。ぜひアドバイスいただきたいと思います。

回答している専門家 5人

家づくり相談に投稿しました

土地82.5坪　平屋29坪＋屋根付きガレージ　建築予算目安

お世話になります。

静岡県浜松市で、東西に細長く西側10.8m接道、82.5坪、市街化区域の整形地(建ぺい率50%)を購入しました。下水道引込み済み。土地費用は諸費用諸々で1500万円です。

建物は自然素材が好きで、内外塗り壁、屋根はガルバ、床材構造材無垢。
更には、造作玄関、造作棚や造作キッチン、造作ソファ希望。窓枠は樹脂サッシ。断熱材はグラスウール可。
深い軒、6〜8畳位...

回答している専門家 15人

家づくり相談に投稿しました

今現在、第3種換気になっていて、そこから外の音が入ってきて気になるため
換気口に防音フードなるものがあると知り、つけたいと思っています。
近所の立ち話の声も全て入ってきてしまいます。
ロスナイなどのダクトレス第一種換気ではなく（機械音がうるさいめ）今ある第3種換気に換気口に防音タイプのカバー（屋外ガラリ？）を防音タイプに付け替えれば多少は静かになるでしょうか？
※窓は二重サッシで対応...

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土地面積175m2、建ぺい率50%容積率100%の土地について

こんにちは。
家の建て替えのため情報収集しております。
土地面積175.76m2、建ぺい率50%容積率100％の土地です。第１種高度地区です。
現在建っている家は、１階は半地下になっており階段を降りた先に玄関がございます。
両側が崖になっており車の出入不可のため駐車場は作れません。
非常に厳しい立地条件かと思いますが以下を満たしたいのですが、可能でしょうか。

・玄関を２階部分...

回答している専門家 7人

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愛知県半田市に50.53㎡(15.28坪)角地　第一種住居地域
に土地を所有しているものです、新築で6部屋のマンションを建築したい場合現在のおおよその予算はいくらぐらいかかりそうか知りたいです。
駅が近いので駐車場はなしで考えております。
よろしくお願いいたします、また6部屋ではなくMaxの部屋数はどこまで可能かも知りたいです。

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写真の通り脱衣所と棚の場所と広すぎる為
脱衣所、洗濯機、洗面台だけの空間を作るのは難しいでしょうか　？

回答している専門家 7人

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現在、住んでいる建物を取り壊し、新居に家を建てる予定ですが擁壁部分が越境しており建築確認がおりません。現在の家を建てるときは市から指摘もなく確認が下りました。今後の進め方方など相談させてください。気になっている点を記載させていただきます。
・建築確認が下りた現土地でなぜ今回は降りないのか。
・擁壁の越境を解消までの流れを教えて頂けますでしょうか。費用感も知りたいのですがどのような情報があ...

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

#スマートメイド住宅 #ローコスト住宅 #収納充実 #新築戸建て #アトリエ #新築戸建て

2022年10月31日 18:20

家づくりカテゴリー：ローコスト住宅　収納充実　新築戸建て　アトリエ

こうちゃん

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家づくり相談

戸建耳鼻科クリニック

初めまして中国地方で戸建耳鼻科クリニック土地270坪(薬局はその内土地30坪程度で建物等薬局負担のため別途薬局持ち)で開業しようと思っておりますが、相場が分からないので相談させてください。
ハウスメーカーからの見積もりで、建物32.3坪で
本体・設計料(軽量鉄骨)3000万
屋外給排水・浄化槽450万
地盤改良費750万
外構700万(アスファルト舗装のみ、サイン看板あり、サイクル...

回答している専門家 8人

家づくり相談に投稿しました

メゾネットタイプのマンションを購入し、リフォームを検討しています。相談中のリフォーム会社から、室内の既存鉄骨階段を取り替えてはどうかと提案を受けました。
確かにもっとスッキリとしたデザインの階段になれば素敵だなと思うのですが、階段を取り替えるには確認申請が必要ではないかと質問したところ、メゾネットの室内階段は造作物扱いになるので申請不要との返答でした。
ネットで調べても、あまりそのような...

家づくり相談に投稿しました

奈良町にある実家を店舗件住宅にリノベーションしたいです
土地は約48坪に10坪ぐらいの店舗を二軒(一階と二階)
住宅はその後ろに二階建ての40坪でだいたいのひようは？
今の解体も込みで

家づくり相談に投稿しました

すみません先の質問に現状の情報欠けていました。
現在の建物は鉄骨ALC造で、もし建て替えるとしても新しい建物も鉄骨ALC造で考えています。
現在の建物は調べたところ「建築確認証」（？）を発行してもらっていないので用途変更は出来ないのでは？と考えており、現状の建物を利用するのであればリノベーションして親族に住まわせるか、賃貸にするには建て替えかなと考えています。

家づくり相談に投稿しました

度々質問させていただいている者です。
現在東京都足立区の鉄骨造三階建て（66㎡×3フロアー）に住んでいるのですが、この度移住することになり今住んでいるこの鉄骨造の家をどうしようか思案中です。
築年数が古い（築29年）ので建て替えも考えているので次に記す工事に掛かる費用の
大体の金額を知りたいです。
①親族に住まわせるために全フロア―リノベーションした場合の費用
②建て替えるために更...

家づくり相談に投稿しました

現在、新築注文住宅の建築確認申請中です。
リビングの窓サイズの変更をしたいのですが、建築申請確認中なのでできないとメーカー側から言われました。
ただ調べていると軽微な変更などの手段はありそうなので、こちらで質問させていただいております。

ちなみに今回の変更はこちら側の都合と言うより、メーカー側が元々の位置だと構造用の金物と干渉するから移動させてほしいという話から起因しております。
...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

■都市計画情報
用途地域：商業地域
建ぺい率：８０％
容積率：５００％
高さ制限：４５mまで
防火地域：防火

■現状の面積（参考値）
敷地：56.35㎡
１階：46.91㎡
2階：42.85㎡
3階：44.08㎡
4階：47.76㎡
R階：5.29㎡
延面積：186.89㎡

■現状の間取り
アップロードしました写真をご参照ください

■希望内容
・...

応募している専門家 9人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

子供の小学校区内に狭小地が売りにだされたのですが、これまで上物を頼もうかと思っていた工務店のアドバイザーさんに土地にかかる費用を問い合わせたところ、崖条例（ちょうど2m）にかかり、現状の擁壁が大谷石がベースになっている為やり直しが必要で、構造計算の必要な擁壁のみで1000万かかるとのことでした。アドバイザーさんは家のことは担当されますが、地盤や擁壁のことは他の担当者さんに問い合わせるスタイル...

家づくり相談に投稿しました

賃貸併用住宅の建築を検討しています
大体の金額が知りたく質問致しました
　
東京23区内に建設予定
土地約28坪　200/60
準防火地域
1階に50平米ほどの2DK
2,3階が住居で2階リビング水回り
3階に居室3~4部屋
東京ゼロエミ ZEH基準対応の家希望です
できればG2グレードが望ましいです

大体の建物本体価格と諸費用などを合わせた総額を知りたいです

...

家づくり相談に投稿しました

現在建て替えで新築を検討しております。東京都23区内です。
借地だったため底地を購入し所有権を取得したのですが、その際に建て替えをする際は水道を20mmにしなくてはいけないという話は聞いておりました。
現在の家は水道の図面を見ると本管から20mm管で取り出した後5mほどのところで13mm管になって敷地のメーターまできています。
賃貸併用にするため管を25mmか30mmに引き直し敷地内で...

家づくり相談に投稿しました

19坪平屋の焼肉屋店舗の予算感を教えて頂きたいです。

自分で土地を既に持っていて、その土地を活用して焼肉屋店舗を建てようと考えています。
1枚目の写真に記載のように約19坪、木造平屋(片流れ)を考えています。4人テーブル×5席、個室部屋3部屋、カウンター6席、外厨房、中厨房、トイレ一つを考えています。
コンロか、七輪にするかはまだ決めていません。どちらの方が結果的に工事費用が安くなるかご存じの方は併せて教えて頂きたいです。
ネットで調べて...

家づくり相談に投稿しました

家の概算のエアコン代を知りたくて、Q値から求めたいと思っています。基礎断熱、床下暖房、第一種換気です。

Q値を求める式は、
Q値=(UA値×外皮面積＋0.35×気積×0.5×(100-熱交換率)/100))÷延べ面積
で合っていますか？

気積は床下の基礎空間、小屋裏(天井高140cm以下)なども含んでいると思いますが、延べ面積が分かりません。基礎、小屋裏、吹き抜けなど扱いを教...

家づくり相談に投稿しました

2×6の充填断熱に付加断熱を加えようと考えています。
壁か屋根だとどちらが効果的でしょうか？

外皮面積：340㎡
屋根面積：105㎡

壁：グラスウール20k・厚さ140mm・熱抵抗値4.1
屋根：2×10の垂木間に、グラスウール20k・厚さ200mm・熱抵抗値5.7

外壁材は窯業系サイディング、屋根材は金属。

熱損失は壁の方が多いと思いますが、「屋根は壁の倍の断...

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アメリカンガレージを使ったドッグカフェ兼ペットホテルの建築について。

高知県西部で、長方形の形で100坪弱の土地があり、その土地にアメリカンガレージを使った店舗を建築する場合、いくらくらいが目安なのか見積もってくださる方を探しております。
縦10ｍ、横7ｍ、高さ2.8ｍ～3ｍの大きさで、キッチン・フロア・ペットホテル（防音仕様）・トイレ・トリミング室を設置、ドッグカフェなのですべて土間仕様です。
ドッグランには日差し避けテントと高さがあるフェンス、他に必要...

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建坪30-32坪でお家を立てたい予定です。
予算2000万程で建てたいなと思っていますが、可能でしょうか。

家造り始めます。
東京都武蔵村山市で
建坪30-32坪程でお家を建てたいよていです。
建築費は2000万程で考えています。
可能なハウスメーカーさん探しています。 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #土地

2022年10月22日 14:53

家づくりカテゴリー：ローコスト住宅　土地

まどり159654

建て替えを検討中です。
ハウスメーカーを回ってみたり、インターネットで工務店を検索していますが希望にそう業者が見つかりません。
在来工法、910x1820のアルミサッシ、極シンプルな間取り、特別なものではない少し前には極普通だった瓦屋根の家をイメージしています。
そんな依頼が出来る工務店はどう探したらいいでしょうか？
#アドバイス求む

2022年10月22日 05:15

Studio REI

シンプルであっても、しっかり設計する事が肝心です。先ずは設計事務所をパートナーにつける事が近道になります！
どうぞお気軽にご相談下さい。

2022年10月22日 08:17

株式会社田辺計画工房

すでに「ご希望」をしっかり持ちで、かつ「極シンプル」な住まいこそ、設計家にいちど提案をいただいたら良いのではないでしょうか。
住まいの「まどり」は敷地環境やご家族の形態、住まい方など多くの要素によって、全く異なってきます。
一般にHMの計画や工務店では、住まいづくりに重要なこれらの要素を設計に反映されないので、多分納得がいく出会いがないのでしょう。
まどり159654さんのお住まいはどちらでしょうか。
それこそネットで「お住まいの地域の設計事務所」を検索され、実例を見て、ピンときた方に提案を求めると良いと思います。

2022年10月22日 09:06

URBAN GEAR

ハウスメーカーは絶対に無理ですね。設計図が有れば施工者は作れます。ディテールを知らないものに文書で仕様を伝えても出来ないです。意匠や歴史を知っているものが設計、監理を行うことですね。ちなみにイレギュラーですから非常にお金がかかる工事内容になります。僕は現在そんなたてものを袖ケ浦市でやっています。お問い合わせいただければもう少し詳細にアドバイスできると思います。

https://urbangeardesign.eshizuoka.jp/e2195285.html

http://www.urbangeardesign.com

2022年10月22日 09:06

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

そんなものは誰でもできます。
https://sumika.me/p/works/8fad058f582ecaef8c590ec69597ffaa280f59cd
参考にして下さい。

2022年10月22日 17:10

polepole

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

杭基礎工法について

現在、新築を検討していて、希望する土地が見つかったのですが、この土地が傾斜地になっています。

そこで、コストを抑えた方法を探していたところ、借地力支柱杭基礎工法という基礎工事があることを知りました。

https://kentikusi.jp/dr/%E5%82%BE%E6%96%9C%E5%9C%B0/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%8A%9B
このサイトで拝見した...

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予算10000万円都内城南エリアに100m2以上のシンプルでおしゃれな住宅建ちますか？

都内城南地域に注文住宅の建築を検討しています。
土地探しからです。
できれば建築家の方に設計を依頼したいと考えているのですが、予算が潤沢ではないため、ハウスメーカーや工務店さんに依頼したほうが費用が抑えられるのかとも思っています。
以下の条件で、建築家の方に依頼することは可能でしょうか？
ご意見をいただければ助かります。

・土地込み予算9,300万円（諸経費込み10,000万円...

回答している専門家 10人

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新築2階の間取り提案をお願いします。
14坪主賓室にWC、子供部屋を2部屋希望です。
よろしくお願いします。
現状の間取り掲載します。
東側もしくはバルコニー側に主賓室希望です。

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お世話になります。
現在さいたま市内の土地（約200㎡の広さで建ぺい率200％）を購入し、既存の家屋を取り壊して、5階建ての事務所兼収益住宅（80㎡×５階＝最大延べ400㎡）を計画しているのですが、そもそも、その土地で建物が建築できるかどうかが知りたいため、プロのご意見をお伺いできれば大変助かります。

※本来は特定のメーカーに具体的に問合せをして、そこに所属する建築士の方に相談するの...

家づくり相談に投稿しました

下駄箱に大勢の人が靴を出し入れするので、その動線がスムーズになる玄関スペースにしたいです。また、冬期は皆、長靴を履いてくるので、長靴をしまえるように、また、長靴から水滴が落ちるので、水滴が床に落ちないようにしたいと考えています。そこで、L字玄関にしたらどうかと思うのですが、添付写真のように、土間を挟んで下駄箱を設置することは可能でしょうか？手が届きにくい、歩くスペースが狭いなどの問題点がでて...

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