店舗兼住宅にかかる改装費用（1F飲食店・2F住居）

はじめまして。

新潟県長岡市にて中古戸建の購入を検討しているものです。改装内容と物件情報は画像を参考にして頂けますと幸いです。

タイトルのような居住形態を希望しているのですが、業者さん曰く改装費用で800万を超えるとのことでした。

私がネットでざっと調べた内容にはなりますが、このような規模の住宅の一部分を店舗に改装する費用は什器抜きで～300万程度（もちろん広さや設備にもよりますが）が多かったように思います。

実際の相場感が全然わからず、何にそれほどかかるのかと思いましたが、ひとまずそれを聞く前にこちらで質問させて頂いた次第です。

大変お手数ですが、詳しい方がいましたらご教授お願い致します。