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中古マンションのリフォーム

築24年の中古マンションを購入しました。110㎡と広いのですが、4LDKのうち、リビングとキッチン、玄関をメインにリフォームしたいと思っています。具体的には、リビングは、和室との合体、床の張り替え、壁の塗り替え、キッチンは機材の入れ替え、作業台の設置、玄関は土間スペースの確保などが希望です。水回りはいじりません。以上のリフォームを予算600万円で可能でしょうか?納期も厳しく、2月末を希望します。無理を承知で相談させていただいております。よろしくお願いいたします。

専門家の回答

13件

星マーク
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2014年11月18日
こんにちは。

確かに年末年始を挟みますので、ご契約・メインのものの発注は、年内に済ませた方がよろしいのではと思われます。リフォームの工期としては、新年に着工すれば間に合うのではないでしょうか。
都内やその近郊でございましたら、早速お伺いさせて頂き、ご一緒にスケジュール含め、内容を詰めさせて頂くことは可能です。
お問い合わせ、お待ちしております。
矢印
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2014年11月18日

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菅様

お忙しいところ回答いただき、ありがとうございました。
不可能ではないとの回答は心強いです。
検討後、また連絡させていただきます。

よろしくお願いいたします。

星マーク
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2014年11月18日
とのだるさん

はじめまして土屋ともうします。
広いマンションですね。
コストに関しては、工夫次第で調整可能ですし、
十分実現できると思います。

お急ぎのようなので、ご相談に乗らせて頂ければうしいです。
設計料も頂くことにはなりますので、遠隔でなければいいですね。
詳細是非、おしらせください。

土屋辰之助
STA
http://www.sta-architect.com
矢印
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2014年11月18日

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土屋様

お忙しいところ回答いただき、ありがとうございました。
マンションは、神奈川県の逗子市になります。
検討後、また連絡させていただきます。

よろしくお願いいたします。

2014年11月18日
リフォーム専業店のリモデルハウスです。
戸建住宅とマンション専有部の工事比率は半々です。
お住まいが大阪地区で、あまりこだわらなければ予算的にも納期も問題ないと思います。
矢印
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星マーク
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2014年11月18日
とのだる様

はじめまして東京都の設計事務所PODAの田村と申します。リフォームの場合全体にお金をまんべんなく分散するよりは、1点集中主義で進めた方が高い満足感が得られると思います。その点、現状のご要望は理にかなったリフォーム内容に思いますし、決して不可能な数字ではないと思います。あとは詳細をお伺いしたうえで、予算に収まるよう、改修内容を調整していく作業になろうかと思います。
だいぶ前になりますが、弊社でほぼ同様のシチュエーションでリフォームを行った物件がございます。 http://www.poda1.com/#!mr/chhx
参考までにご覧いただき、興味を持って頂けるようであればご連絡ください。
PODA一級建築士事務所 http://www.poda1.com
矢印
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2014年11月18日

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田村様

田村様

お忙しいところ回答いただき、ありがとうございました。
リフォーム例拝見しました。参考になりました。
検討後、また連絡させていただきます。

よろしくお願いいたします。

星マーク
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2014年11月18日
はじめまして、大阪のK's建築事務所と申します。
予算的には要望されるデザイン等によって変わってきますのでご質問の内容からは判断できませんが、不可能な予算ではありません。ただご要望によってはできないこともございます。

納期は少し厳しいですね。工事そのものは1ヶ月強程度で可能と思いますが建築資材の仕入れが物によっては数ヶ月程度かかるものもございます。
前の先生がおっしゃってますように来月の頭には契約等済ませ資材発注してギリギリくらいの納期です。
ということは現状でプラン等が決まっていて細かな打ち合わせをしていないといけない、くらいの状況です。
デザイン事務所等へご依頼をお考えでしたら設計期間も必要です。
納期については1ヶ月程度延期で検討されるのは難しいですか?
いまから打合せ始めたとして3月末というのが現実的な納期かなと思います。
矢印
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星マーク
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2014年11月18日
はじめまして添田建築アトリエ添田と申します。
文章を拝見する限り、内容に対するコスト、工期共にそれ程無理なことではないように感じます。
出来るだけ早く設計を開始し、工事内容をまとめ年内に工事費見積りを依頼を出来れば2月末に間に合うと思います。

----------------------------------------
添田貴之/株式会社添田建築アトリエ
〒151-0064 
東京都渋谷区上原2-1-11-4F
tel: 03-5790-2343
fax: 03-3481-0383
email:soeda@soeda-a.net 
URL:http://www.soeda-a.net/
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2014年11月18日

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添田様

お忙しいところ回答いただき、ありがとうございました。
不可能ではないとの回答は心強いです。物件は逗子になります。
検討後、また連絡させていただきます。

よろしくお願いいたします。

星マーク
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2014年11月18日
とのだる様

高田馬場で、高品質でローコストのマンションリフォームを行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

キッチンは、どの程度の仕様なのでしょうか。
メーカーを問わなければ、コストダウンも可能です。

リビングは、AV関係や造り付棚の仕上げスペックや、床仕上げスペックにより
前後します。

また、玄関は、SICの仕様や床仕上げにより変わってきます。

しかし、予算内でできるよう調整することは、十分可能ですので
一度、現地を確認し、お話を聞かせて頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
直ぐにラフプランを作成し、工事概算書を提出いたしますので、
ご検討、宜しくお願いいたします。
土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
賃貸併用住宅を土地探しから建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
注文住宅・建築家:http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
矢印
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2014年11月18日
はじめまして、熊木英雄建築事務所です。
まず納期に関しましては年内に契約が行われれば、2月末はなんとか間に合うと思います。
実際に現場を見せて頂き、リフォームの箇所のお話を伺い、どのくらいの費用になるか、より具体的にお見積もりをさせて頂きます。お伝えいただいた総額に合わすように、部材を選定してゆけば、ご予算に近づけると思います。2月と言うことで早く動いた方が良いと思いますよ。
是非、ご連絡ください。お近くであれば伺うことができます。
矢印
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2014年11月18日

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熊木様

お忙しいところ回答いただき、ありがとうございました。
不可能ではないとの回答は心強いです。物件は逗子になります。
検討後、また連絡させていただきます。

よろしくお願いいたします。

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2014年11月18日
とのだるさん

はじめまして、アイプランニングの井手内と申します。
4LDKで110㎡ですか、広いですね。

内容を拝見しますと、基本的に個室と水回り以外(キッチン除く)をリノベーションされたいとの事。
ここまでやれれば、トータルなデザインが出来そうです。

先ほどざっくりと想定積算してみましたが、場所や内容により一概には言えませんが、計画次第ではなんとかおさまるのではないでしょうか。

一番ボリュームが大きいのは、キッチン廻りかと思いました。
器具だけでも、システムキッチン+作業台との事で、更に給水、給湯、排水設備工事と、フード及び排気工事など、設備系も入ってまいります・・・もしかしたら、作業台上部の照明器具も新設したくなるのではと思います。

あとは「壁の塗り替え」との事ですので「塗り壁(左官工事)」をご希望とお察し致しました。
素敵ですね。
この塗り壁の材質と面積次第では、コスト的に厳しくなるかも知れませんが、是非ともおすすめしたい材質です。
・・・ご参考までに、私のプロフィールにアップさせていただいています「赤羽の家」は、水回り以外はすべて木と塗り壁にしましたが、クライアントからは「日常生活の中で深みと空気の清浄感を感じています」とおっしゃっていました。

前の方も書かれていらっしゃる様にお正月を挟みますので、スケジュール的にはあまり余裕はないものと思われます。
リノベーションはやはり現場を見ないと正確な事はわかりません。
一度お伺いさせて頂き、詳しいお話をさせて頂けると幸いです。

私は東京は渋谷の方ですが、都内近郊であればありがたいところですが・・
何卒宜しくお願い致します。
矢印
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2014年11月18日

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井出内様

お忙しいところ回答いただき、ありがとうございました。
丁寧な回答感謝します。物件は逗子になります。
検討後、また連絡させていただきます。

ちなみに、僕も長崎市出身です。

よろしくお願いいたします

2014年11月18日
とのだる様、一般的な話を失礼を承知で、いきなり持ってきて恐縮ですが、安全な素材…良好な「屋内空気質」の「住まい」を模索した場合、1次取得として実現性が高いのは中古マンションのご購入とリノベーションになります。それ以外はなかなか高コストになります。私は大規模リフォームなどの際に、せっかく揮発性化学物質が放出した後なのに、また新たな汚染源たるビニルクロスの施工などは信じられません。私たちは人生のその9割を屋内で過ごし、1日あたり飲食物の5倍の空気を吸引します。ご予算内で空気を浄化する素材(=木「杉」)と汚染しない素材などを上手に取りいれる住まいをお考えになられてはいかがでしょうか。気密性の高いマンションこそ屋内空気質は重要です。
矢印
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星マーク
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2014年11月18日
とのだる さま

年内に設計を終わらせて、年明け早々から解体工事等を行なう予定で進める事が出来れば、何とか間に合うでしょう。戸境壁などを下地からスケルトンにして行なうような工事の場合は、工期的に厳しいかもしれません。
 また、床面積が広い場合は材料を取り込むスペースが確保出来ると思いますが、広い部屋ほど高層に位置しており、長い材料の取り込みが厳しい場合が多々ありますので、計画内容を吟味し、搬入路をどうするか?工事車両をどうするか?等を設計の段階で調査しておく事をお勧め致します。
 いざ、工事の見積をすると、搬入や搬出等の運搬費や工事車輛用の駐車場が近くに無いなど、工事がスムーズに行なえない場合がありますので!
 「楽しい住まい」になるといいですね。頑張ってください。
矢印
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2014年11月18日
とのだる様
こんにちは、川崎市中原区の森建築設計 森と申します。
下記ブログの「横浜のマンション改修」はちょうど同じような工事内容で総予算600万円強でした。(キッチンは既存利用ですがユニットバスを交換しました)
http://moriken1ro.exblog.jp/i18/

ご予算内で可能な工事内容を設計積算しながら決定していかなくてはいけませんが十分可能だと思います。スケジュールもタイトなようですので、よろしければ一度お会いして工事可能な内容を検討しましょう。

森建築設計 森健一郎
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
矢印
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2014年11月19日
とのだるさま

はじめまして、エアスケープ建築設計事務所の安藤と申します。
ご予算、期間に合わせた計画を行うのは十分に可能なので安心してください。
大きな予算をかけてマンションを購入をしリニューアルをするのですから、ただ新しくするというのではなく家族に合った家作り計画を楽しみたいですね。
どの建築家さんに頼むにしても、早めに動きだし、できる限り時間を有効的に使うのがポイントだと思います。考える時間、選ぶ時間がしっかりとれれば楽しいですし、コストコントロールにもつながってきます。
楽しい家づくりをしましょう!

キッチン、作業台
矢印
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