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家づくり相談

リフォーム済みマンションをさらにリフォームしたいのですが適正価格を知りたいです。

リフォーム済みの中古マンションで気になっているものがあります。
築12年、立地や価格、広さはおおむね合致するのですが、内装がことごとく気に入りません。。。
広さは60平米くらいです。
普及品~中グレードくらいの建材を使用して下記の工事をすると、どのくらい価格でできるものでしょうか?

リノベに回せる予算は300〜500万円です。
話を聞きに行ったリノベ会社では、「この機会に配管もやりかえるスケルトンにしてしまえば?」と言われたのですが、そこの会社のパッケージでは好みの内装になるとも思えず、こだわれば予算オーバーです。
キッチンやお風呂、トイレなどは交換済みなので、それを破棄してしまうのもなんだか心苦しく、それらを利用しつつ、内装を好みに変えたいと考えております。
100%気に入っている間取りではありませんので、スケルトンでやり直すくらいなら、もっと安い別の物件を探そうと思っています。

①壁を塗装に(現在は壁紙。もしくは壁紙張り替え)
②床を挽き板フローリングに張り替え/水回りは塩ビタイルに張り替え
③室内の建具を塗装か交換(5〜6枚程度)
④キッチンの面材を塗装か交換
⑤スイッチ、コンセントの取り替え(場合によっては移動)
⑥照明の移動、増設
⑦一部間取り変更(現在1部屋のものを、WICと書斎に分けたい/図面の6.5畳の部屋)

以上です。
これならやりかえてリノベ してしまった方がいい、こういう方法でやれば予算内におさまる、リノベ会社ではなくこういうところに頼めばいいなど、アドバイスお聞かせいただけましたら幸いです。
  • リフォーム済みマンションをさらにリフォームしたいのですが適正価格を知りたいです。

専門家の回答

7件

2021年10月25日
先日、同じように水廻りを除く内装だけをやり替える工事を工事費300万で設計しました。(詳しくはHPなどをご覧ください。)
ご興味持っていただけましたら、ぜひご覧ください。
ご予算の中で十分対応可能と思います。
詳しくお伺いできましたら、お手伝いさせていただきます。
矢印
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2021年10月25日
不動産の方々は「汚いままだと売れない」と思い込んでいて、内装には全く関心がないから、とにかく小綺麗にしてしまおうという考えしかない人が多いですよね。いつも辟易しています。
さて、momo様のご質問に関してですが、水回りを変えないリフォーム工事のご相談を受けた場合、1万円/㎡(施工面積)程度で考えてくださいとお伝えしています。そうすると、およそ400〜500万円くらいになると予想されます。しかし、間取り変更もあまりできないので(全くではないですが)、果たしてそれでmomo様が満足されるかどうかです。おそらく満足されないような気がします。
だとすると、ご予算を上げるか、他の物件を探された方が賢明かと。

もしフルスケルトンからのリノベーションとなると、1,200万円ほどはかかるかと思います。

ただし、昨今はウッドショック(その便乗も含め)やコロナ過の影響による人件費の変動などで、工事予算が読みにくくなっています。
実際に施工業社と一緒に見せていただくと、ある程度の金額は出せると思います。

ご一報いただけると幸いです。
矢印
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矢印
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2021年10月25日
こんにちわ。

予算内で十分納まると思います。
注意しないと行けないのは、床はL値(遮音性能)ほとんどのマンションで規定があります。材料はそれに適合したものではいけません。

ご自身で考えがはっきりとまとまっている場合は、設計施工が出来る工務店数社に相見積を取り良い会社を選択すればよいと思います。
ただし、各社のプランや仕様はバラバラになるので金額だけできめるのは難しい部分があります。

設計事務所に依頼すれば同じ仕様で入札という形で各工務店から見積を取ることが出来ます。
同じ条件なので一番金額の安い会社の選択が出来ます。
設計事務所の意見も参考に決定できます。
ただし、設計事務所への設計費は別途必要です。

ご自身のあった方法を選択したらよいと思います。
矢印
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矢印
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2021年10月26日
momoさま

こんにちは。ご質問内容拝見しました。そうですね、ご要望の内容ですと、大工さん、塗装屋さん、電気屋さん、の3つの業者様で対応できますので、ご予算内で十分に納まると思います。もし、手間を惜しまなければ、お客様ご自身で、各種業者様を手配できるサイトも今はたくさんありますので、表面的で簡易なリフォームの場合は、そうした分離発注も手段のひとつです。床の素材から、照明のスイッチなど細かなパーツなどもネットで購入して、現場に支給してしまうのも良いですね。ただ、そうした手配や工事の段取りはかなり大変ですので、リフォーム会社様や設計事務所などを使うのが無難かと思います。ご参考になれば幸いです。
矢印
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2021年10月26日
momoさま

普及品〜中グレードとのことですので、
内装のみのリフォームであれば、ご要望の内容は400〜500万程度で納まると思います。
⑦の一部間取り変更程度であれば十分可能です。
スケルトンリフォームされる場合は、トイレ、キッチンの移動のみとして、既存の設備を活用する計画とすれば、何とか500万に納まる範囲かと思いますが、内装の仕様はこだわる余地があまりないかもしれません。

お好みの間取りやイメージなどを設計事務所と共有されて、好みの内装を予算内で実現してくれる設計事務所を探されるのも良いと思います。設計事務所に依頼すれば、ご自身のイメージを膨らませてくれるアイディアをそれぞれの設計者が持っていると思います。
ご自身のこだわりやイメージがはっきりされているのであれば、リフォーム会社に依頼するのが一番良いと思います。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO
矢印
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矢印
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2021年10月26日
こんにちは。
ご希望の内装にするためには、まずは、設計に相談された方が得策と考えます。
建具やその枠は、イメージ通りに塗装ができるものなのか、できない場合は交換になり、どんなデザインにしたいのか。キッチンの扉も同様に塗装できるのか、交換か?
照明器具の移動、増設は、天井を一部撤去する必要があるか、配線が露出でいいのか?
内装業者ですと、どうしても表面の仕上を交換するだけという認識で工事が進みます。
せっかくのリフォームです。少しでも、理想に近づけるために、段階を踏むことをお勧めします。
矢印
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矢印
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2021年10月27日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご要望の内容は通常のリフォーム会社には適しません。特に、床の無垢板、壁の塗装、キッチンの改修です。実は、私もマンションに住んでいますが、3回に分けて間取り変更を伴うリフォームをしています。都度200万円くらいの工事費で実施しましたが、慣れている建築家でないと予算に応じた最適の工事が出来ません。尚、工事は木造住宅がきちんと出来る職人のいる工務店でなければこの金額でこの内容のきめ細かな工事は出来ません。都内であれば工務店のご紹介も含めて対応出来ると思いますのでよろしければお問い合わせください。参考に無垢の木の家のHPを添付します。このような木の家の工事が出来る工務店に頼む事でマンションでも適切な工事が出来ます。尚、他の方のご回答の通り、マンションの床に木を張る場合は管理組合が定めた基準があるのですが、それに合致した工法は少なくほとんどの工事店の方は知りませんので注意が必要です。床の遮音はトラブルの原因でもっとも多いですので大切です。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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矢印
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