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平屋40坪の予算

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fuku
福岡県
約200坪の土地に40坪の平屋を建築しようかと考えています。
希望は4ldk+ロフト、シュークロ、パントリー、寝室にウォークインクローゼットとカバードポーチ(リビングから庭にかけて)を作りたいと思っています。
建物だけで2400万で建てたい思っていますが、平屋は基礎や屋根の面積が大きいため2階建てに比べ建築費を多めに見ておかないといけないとよく耳にします。果たしてこの予算で建築は可能でしょうか。ご教授よろしくお願いします。

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2016年 5月 5日
fukuさま

はじめまして。わたくし愛知県の設計事務所、アトリエ創の宮坂と申します。

平屋の計画との事ですが、仰るとおり平屋の場合は、基礎面積や屋根面積が物理的に増えますので、その分建築コストがどうしても割高になります。

40坪で2400万円となると坪単価ベースで60万の見当のようですが、ちょっと予算的にショートする可能性が高いです。

建物自体の仕上げグレードにもよると思うのですが、最低でも坪単価70万円(税別)程度でお考えいただく方が良いかと思います。

40坪での場合、2800万円(税別)。諸経費、設計料、外構費用などは別でご検討ください。

予算的に2400万円が上限となれば、建物規模を縮小する事もぜひご検討ください。

良い家ができる事を、お祈りしております!

株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 代表取締役 宮坂英司
〒493-0004 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西1番地サンシャトーYUTAKAビル1階
0586-84-3551 (F)0586-84-3552
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com

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2016年 5月 5日
fuku さま

これから住まいの計画という事で、夢を広げる楽しい計画中だと思います。
2400万円で40坪の平屋をご希望との事ですが、設計費用や諸費用、建築費用を含めての予算であるとすると、かなりローコストで建築する必要を感じる予算だと思います。住まいの計画は、ご希望に合わせて希望から計画する場合と予算から逆算する場合とありますので、建築家に素直に予算を提示頂き、ご希望を伝える事で、出来る限り予算にそった住まいを計画してくれると思います。
 部屋数とLDKなどから広さを決めておられる場合が多いですが、その発想をすこし工夫する事で少し小さめの住まいを広く感じる設計でカバーする事も出来ますので、お気軽にご相談下さい。
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2016年 5月 6日
fuku様、初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
木造住宅のコスト解説本を建築専門出版社のエクスナレッジから出版しています。コストについては他の方よりも精通しております。
2400万円で40坪の平屋を建築できるかというご質問ですが、消費税抜きの建物本体工事費だけなら可能です。外構工事費や消費税、設計監理費や建設諸経費など全て含んだ建設予算となるとプラス1100万円、合計で3500万円見ておく必要があります。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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