築21年の中古マンションのリフォーム

来年夏に引渡し予定で中古マンションを購入しました。
築21年、約71平米、いわゆる普通の田形の３LDKです。（縦型リビング、キッチンはクローズド、リビングと主寝室にガス温水式の床暖あり）
①内装と水回り設備を新しくしたい。
②リビング横の和室を洋室に、押し入れの扉を引き戸に、天袋を内側に。
設備にこだわりはあまりなく、壁紙もシンプルなものを希望しています。
ただ、共働きで忙しいため家事が楽になるようなものは積極的に取り入れたいと思っており、食洗器を入れたい（今はありませんでした）ことと、換気扇は手入れが楽なものを設置したいです。
浴室にはガスの乾燥機があり、このまま使えるならそれを使っても良いです。
可能ならばキッチンボード（食器を入れたり等キッチンの収納に）を設置したり、各所収納の中を含めコンセントを増やしたり、スイッチを新しいものに交換したり、クローゼットの扉も上からシールで良いので貼って見た目新しくしたいなあ
という希望はあります。

しかし、まずは大手で見積もりをとったところ600万、700万超えで、
これから住宅ローンも始まることを考えると、400万くらいで抑えたいと思っているため、厳しいなあと思っています。

設備のグレードがあまり高いものでなくとも
内装が新しくなると新築のようになるのではと期待しており
家族で引っ越しを楽しみにしているのですが…400万という予算では希望を叶えるのは難しいのでしょうか。

それから、配管設備もこの際交換すべきなのか、等もわからず困っています。
良いアドバイスがいただけると嬉しいです。