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建坪 6.8 の狭小住宅

約11坪の土地の購入を検討しておりどのくらいのボリュームの家が建てられるのか知りたくご相談しました。

用途地域は第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 176%
前面道路 4.4m

西向きの土地で南北に建物がベタ付きの所謂都内の狭小地になります。

希望の間取りは
一階に 車庫、お風呂、洗濯機、小さい部屋(4畳くらい)
2階に LDK (12畳くらい)と トイレ ベランダ
3階に 部屋2つ (5畳づつくらい)と ベランダ

出来たら 屋根裏収納 も欲しいです。

やはりこの位の間取りの部屋を求めると11坪の土地では車庫は諦めないと難しいのでしょうか?

また斜線規制等あるかと思いますが3階に2部屋 、屋根裏収納も難しいでしょうか?

可能でしたら2階のベランダを大きくとってリビングと繋げられるようにしたらリビングも広く感じられるのかなとかも思っていますが可能なんでしょうか?

また予算的にはどのくらいで建築可能でしょうか?

目安になる間取り、プランニング、予算例などを教えて頂けると非常に助かります。

どうぞよろしくお願いします。



  • 建坪 6.8 の狭小住宅

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7件

2016年10月27日
がんこちゃん
建蔽率、民法の関係と駐車スペース(軽乗用車程度)を考えると
1階部分が13畳程度となります。
1階はほぼ要望どおり
2階は階段を入れますと、LDKが難しいので微妙、そこでストリップ階段を採用するのも手かもしれません。また、敷地の関係でベランダを大きくとるのは難しいでしょう。
3階は勾配天井の採用、小屋裏は屋根勾配を取りたいので、1階、3階の天井高さを低くすると可能性がでます。
予算
18坪と仮定して、建築費、設計料、消費税など合わせ1500万円程度必要でしょう。
鶴崎より
具体的には、SUMIKAのメッセージか、当方のメアド
k-tsurusaki@nifty.com
に連絡ください。
http://www.tadcl.com/
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2016年10月27日
がんこちゃん様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

敷地が11坪、建蔽率60%ということで、各階13帖ほどの面積を確保できます。
1階に玄関1.5帖、階段2帖、風呂1.5帖、洗面室1.5帖、洋室4帖、残り駐車場
2階にLDK(階段込)12帖、トイレ1帖
3階に洋室5帖、洋室5帖、階段2帖、ホール1帖
小屋裏収納は斜線制限によります。(第一種、第二種高度であれば少し厳しいです)
斜線制限によって天井高は調整が必要になりますが、ざっくりこのくらいの計画になるかと思います。

建築費のついてはグレードにもよりますが、1300万~1800万円くらいです。

敷地の詳細や詳しいご要望を教えていただけましたら、もう少し詳しく検討できますので、下記までお気軽にご連絡いただければと思います。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2016年10月27日
無理だと思います。
文房具屋でグリッドが印刷されている用紙を売っていますから、
ご自分で間取りを考えてみると良いです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章

atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2016年10月27日
がんこちゃんさん
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂ければご提案させて頂きますが、いかがでしょうか。
狭小地の事例では
・敷地7.7坪
http://www.s-noa.jp/page159.html
・敷地11.4坪
http://www.s-noa.jp/page167.html
・敷地10.6坪
http://www.s-noa.jp/page171.html
・敷地10.7坪
http://www.s-noa.jp/page172.html
・敷地10.26坪
http://www.s-noa.jp/page194.html
・敷地10.01坪
http://www.s-noa.jp/page196.html
・敷地6.28坪
http://www.s-noa.jp/page208.html

ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
〒165-0034 東京都中野区大和町1-67-6
MT COURT 205
TEL:03-6383-0592 FAX:03-6383-0593
URL:http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n.mori@myad.jp

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2016年10月27日
はじめまして。水石浩太建築設計室の水石と申します。
狭小住宅ですと下記物件情報は少し参考になるかと思います。

http://www.miz-aa.com/WORKS/jutaku/horinouchi/horinouchi-01.html

http://www.miz-aa.com/WORKS/jutaku/kitakarasuyama/kitakarasuyama-01.html

ご連絡いただければ予算的なことや詳しい間取りに関してご説明いたします。
また今回ご検討の物件に関しても具体的にご提案させていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

---------------------------------------
水石浩太/水石浩太建築設計室
〒166-0015 東京都杉並区成田東2-33-12 1F
tel 03-6315-1121 fax 03-6315-8518
http://www.miz-aa.com
mizuishi@miz-aa.com
---------------------------------------
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2016年10月28日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
室内の空間の大きさと考えればご希望の大きさは可能です。実際の床面積で考えると少々小さくなります。あと住宅入り口玄関へのアプローチ幅を考えると車のサイズが普通車だと普通に考えると厳しいです。道路側壁面を大きく斜めに作るなどの工夫が必要になりそうです。
予算的には建築費用が1500万円、消費税や建設諸経費などすべて込みの建設総予算は1800万円程度をベースにお考えください。あとはグレードによって多少上下があります。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年10月28日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
ご質問は建物の規模(広さ)についてですが、一つ非常に大切な事は、建物の間口です。この土地では、間取り的にも構造的にも充分な建物間口が確保出来ません。詳しくはここでは省略致しますが、3階建てにも適しませんので、もしどうしてもこの土地がご希望であれば、きちんと建物の計画をしてから購入される事をお勧めします。
もし、具体的な検討をご希望であれば下記までご連絡いただければより詳細なご説明をさせていただきます。
アーキネットデザイン市川
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
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