個人経営トレーニングジム用建物の建設

URBAN GEAR の本多と申します。

大きな空間を作るセオリーみたいなものが建築にはあります。
構造を作ってしまって、その中は自由に「仕切る」という考えですね。
重量鉄骨を使った「ラーメン構造」が一般的です。コスト的にも
安く出来るからです。柱と梁だけですから、他は自由です。細かく
柱を入れる必要がありません。

一般的に柱の感覚は7ｍくらいです。これが一番経済的だからです。
逆に、この経済スパンになるように計画することも大切です。
床も大切な構造の一部になります。デッキプレートと言って、金属の
デコボコの板状のものを溶接して付けます。そこにコンクリートを
流し込んで床を作ります。

外壁の仕上げは様々な仕上げが可能です。ALCという材料が一般的です。
他にも金属系のサイディングを施工する場合も結構あります。
内装のことや設備に関して、全く掴めないので、明言は出来ませんが、
重量鉄骨造の建物の坪単価は＠80万円くらいはするでしょう。
従って25坪の建築面積を2倍した50坪に80万円を掛けますと、単純に
4000万円程度は掛かるということになりますね。

もちろんもっと掛かる場合も有ります。ですが、下限については、余程の
事がない限り、そうそう安くはならないと思います。経験上ですが。

ちなみに鉄骨造ですから構造計算費用も掛かりますし、木造に比べれば
諸費用も多く掛かります。ちなみにＲＣ造と木造の混構造も構造計算が
必要です。上下に分かれていれば構造を計算で成り立たせることが可能ですが、
建物を左右で構造を変えるとなると、計算を引き受けてくれる先も少なく
なるでしょう。注意が必要です。

1500万円でＳ造ですと延べ面積で15坪が良いところではないでしょうか。
大型の車庫、倉庫程度ですね。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343

kazuさん
①遮音性はRCが優れています。但し、ジムを１階にすればどの構造でも防音工事施せばなんとかなるかもしれません。
②木造　大きさにもよりますが、坪70万円、鉄骨90万円、RC110万円程度
木造ですと25坪×70＝1750万円（但し、天井を高くすると、費用はあがります。）
③目的（ジム・住宅）要望からみて回答が難しいです。
鶴崎より
k-tsur*****.com

初めまして。
株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田と申します。私のトレーニングジム設計経験からら非力ながらアドバイスさせていただきます。よく駅前にあるマシーンが主体のトレーニングジムの場合、ビルのテナントとして入ることが多くそれほど高い天井高さは必要ありません。ですので一般的な天井高さ２．５mもあれば大概のマシンは入ります。

トレーニングジムの特徴を列記するといかのようになります。
１． 床面が運動行為に応じた素材を使用する（下階への振動や膝などを痛めないように）
２． 壁面に大型の鏡を設置する。（運動姿勢の確認など）
３． 更衣室、シャワー室などを使用人数に合わせた個数設置する。
４． 中の活動が見える（ある程度）ようにする。（広告を兼ねるので）
５． 事務作業をするスペースを確保する。


特に床仕上げ面ではストレッチエリアと振動が大きいフリーウェイトエリアとで床の柔らかさを分る場合が多いです。また、壁面の大きな鏡（かなり大きい）などコストアップの要因となります。通常の施設の仕上げよりも２割程度グレードが高くなるとお考えいただいた方が良いと思います。その他シャワーや洗面など水回りのウエートが大きく、その他外観でのトレーニングジムを示すデコレーションも必要でしょう。

次に構造とコストですが、北海道という寒冷地を考えると鉄骨造よりもRC造がよろしいかと思います。２階を木造にする場合、工事に種類が増えますので、オールRCの場合の方が有利な場合があります。（様々な職種が増えると経費がかさむので）。もちろん１階RC、２階木造も候補ではありますが比較検討されることをお勧めします。
敷地の状況や施設の規模にもより一概には申し上げにくいのですが、大変大雑把に申し上げますと、仮に坪単価80万が通常建物だとすると、仕上げと設備のコストを鑑みて１、２割程度の余裕を見ておいて９0万／坪程度を目標にされることをお勧めいたします。もちろん仕様を落とすことは可能ですが、設計前の今の段階でギリギリの事業計画は危険かと思います。
1500万円のご予算の場合は床面積55㎡程度となり、階段通路、更衣室など水回りを考えるとかなり小さなジムとなります。
以上ご参考まで。