約38坪の土地にて5階建てのテナントビルを建てたいと考えています

容積率が400%なので、300-350平米は建築可能です。

鉄骨や鉄筋コンクリートですと、2.5億くらいが目安になると思います。

収益物件の検討であれば、想定利回りなどから逆算することをお薦め致します
建築費の概算は超概算となり、収益で検討する場合は計画上で失敗する可能性が
高いです
また、4月以降は建築費が10%以上上がる予想がされています

デザインや仕様、使い方などの検討含め実行予算として事業計画上必要だと思います

詳しくはメールにてお問合せください
https://flat-design-house.studio.site/
FDH.Inc

大阪・堺市の建築事務所です。
限られた条件での判断ですが、
面積的には充分に可能です。
法的にはもう少し大きくも可能かと思います。
容積率的にざっくり150坪くらいで考えても、構造的に2億〜2億5千万円はみておく方が良いかと思います。同じ大阪です。ダイレクトメッセージにてお気軽にご相談下さいませ。

基準容積率が400％でも、前面道路の幅員によって400％まで建たない場合もあります。商業地域ということでテナントビルをお考えのようですが、準防火地域なので街のど真ん中というわけではなさそうですね。従って収益上、テナントビルが良いのか、賃貸住宅が良いのか、周辺の状況を調査して十分検討する必要があると思います。賃貸できる面積は、住宅の方が広く確保できます。（共同住宅の場合、廊下などの通路部分は容積率に入りません。）

まずは、ボリューム設計を行って、大まかな収支計画表を作成することが必要です。建築費を銀行融資で賄えるかも検討する必要があります。ボリューム設計を行うためには、敷地の住所が必要です。ボリューム設計をご希望でしたら、敷地住所をお知らせください。あとはこちらで法的なことを調査できます。それと敷地図が必要です。

ボリューム設計に費用は発生しませんので、お気軽にご用命ください。

はじめまして。ご相談ありがとうございます。
敷地とご希望の構造規模、レンタブル比なども勘案すると3億前後の工事費になるのではと思われます。
概算のための初期デザイン検討など協力できますので、ご検討いただけますと幸いです。長く愛されるビルができるといいですね。よろしくお願いいたします。

Brix建築です　Brix.co.jp

各階床面積　合計延べ面積（専有床面積）
113.05㎡　　　502.44㎡　　　の建築が可能です。

無足場建築　敷地境界線に沿った建築が可能　外足場不要（△工事費）


建築費は　施工床面積✕１３０万円/坪　

別途　消費税　設計費５％　オプションを除く

鉄筋コンクリート壁構造　

施工工法　Bｒiｘ建築工法　

ＲＣシステム外断熱　

外壁４面　総自然石御影石仕様　メンテナンスフリー

詳細はお打ち合わせにより　Ｂｒｉｘ建築まで

メンソンリー工法は目地や建具周りからの漏水が起きやすく工事が人気でありませんでした！外防水の工夫が完璧でないと
ローコストになりません。型枠ブロックがガタつく組立式は精度くらい安く精度が出ません。シンプルな型枠ブロックと外防水の両方に改善がある事がないと失敗してしまいまずそれがローコストRCの基本です！