建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン賃貸・民泊

回答 

3件

役にたった回答 

1件

土地実購入、建築費込み2000万円台でメゾネットタイプのアパート

初めての質問で失礼致します。
私、横浜の土地勘もなく不動産投資の知識もないのですが、あることをきっかけに
横浜市港南区、南区で土地から購入するメゾネットタイプのアパート建築を検討しております。(予算が合えば戸塚区含む)

しかし、現在住宅ローン返済中で残り返済期間30年残額2600万円ほどあります。前年度の世帯収入750万円、自己資金300万円ありますが、不動産投資で融資を受けることは可能でしょうか。可能な場合下記内容で計画していますので専門家の回答をお願いします。

狭小土地100㎡、建坪率60%、容積率150%、駅から徒歩15分圏内に2階建てロフト付き、1戸あたり11坪を3戸で計画しています。(知識が無いので間違った質問の仕方でしたらすみません。)
土地購入及び建築費合計2000~2300万円の予算で建築可能ですか。
最近「引き算の家」という言葉をネットで目にしましたが、必要最小限ローコスト住宅でオシャレな空間ができればいいと欲張りですが考えています。

勉強不足で質問内容が適切か不安ですが、アドバイス等宜しくおねがいします。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2017年 2月 6日
住宅ローンと事業資金の借り入れは別物です。
ただし、当然「借金」が払えるかどうかは年収や
これまでの勤務状況で判断します。貸すかどうかは
銀行に聴けば即答でしょう。

横浜市で駅から徒歩15分圏内でしたら土地の坪単価は
80万円以下は考えられないでしょうから30坪購入で
2400万円ですね。
建物は重層長屋を激安で建てても坪単価は65万円くらい
掛かると思っておいた方が良いでしょうから2400万円くらいですね。
合わせて5000万円くらいの予算が確保できるなら家賃を10万円
くらいにして返済すれば20年目くらいから儲かり始めるでしょう。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2017年02月06日

nemoのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。
現地確認等容易にできない地域に住んでいるので、土地価格等住宅情報サイトで情報収集しております。専門的なことを聞ける方がまわりにいないので、とても勉強になりました。ありがとうございました。

2017年 2月 9日
まずローンはアパートローンです。
条件は銀行によって違いますが
木造で最長35年
上限一億円
年齢20以上70歳まで
安定した収入があることです。
ご予算ですと建物で終了と思います。
鶴崎より
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2017年 2月12日
nemo様
初めまして 
【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
横浜市に事務所がございます。どうぞ気兼ねなくご連絡ください。秋田県にお住いのようですが横浜方面へいらっしゃる予定があればまずは一度お会いして詳しいお話をお聞かせください。

さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。

森建築設計 森健一郎
電話:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「土地実購入、建築費込み2000万円台でメゾネットタイプのアパート」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら