新築アパート建築費用と経営について

親族所有の土地で、新築アパートを建てようかと考えています。
近くの総合建築会社に相談し見積を出してもらい不動産管理会社も紹介してもらって6800万円20年返済(1.8%)条件で銀行融資通過しました。

(土地)面積183平方メートル
(予定)木造３階建ワンルーム9部屋 69×3階=約210平方メートル

この内容で建物総額6914万円(諸経費120万別途)の見積です。
空調付、外壁サイディング
オートロックと浴室暖房は別途220万円追加との事です。

そこで質問なのですが、

①建築費用について
新築費用は妥当な額でしょうか？
知り合いの会社だったため最初からその一社としか話をせず信用して任せてローン審査や見積書、仮の設計図などやって頂いてトントン拍子で話が進んで私のOK待ちのような流れになっているのですが、無知で相場がどのくらいなのか自分で色々調べたところ少し高いような気がします。ウッドショックの影響もあるのでしょうか？
アパートを所有している詳しい知り合いに聞いたところやはり高いと思うから相見積を取った方が良いとアドバイスを受けました。不動産会社に相見積を取っていいかと確認すると相見積を取れば後の業者が安くなるのは当たり前だしその建築会社からの紹介で話を進めているので何とも言えませんと言われてしまいました。相場より少し高いくらいなら納得できるのですが、あまりにもかけ離れているならちょっと考え物ですが専門家の方から見てどうなのでしょうか？

②経営について
駅から近く立地条件が良いので空室リスクは少ないとの説明を受けました。
満室で月収入58万円予定で融資される6800万価格から算出すると表面利回り10.27%との事でした。
管理費32900円、火災保険16900円、固都税30000円、ローン返済338000円で毎月417800円の支出がある計算になります。その他各種税金や修繕費などかかってくると思いますが、実質的な利回りはどの程度でしょうか？不動産屋さんには問題なくやっていけると思うと言われましたが、その他税含めず上記の毎月支出だけでも2部屋空くとトントンになってしまいます。
また、この条件で完済まで収益を上げて運用していけると思いますか？ローンの毎月支出が大きくローンは最長20年しか通りませんでした。貯えもなく途中で回せなくなってしまったらと思うと不安です。

人生の中でも特に高額な物なので絶対に失敗したくないと思っています。
自分でも色々調べているつもりですが、やはり無知なので専門家の方から色々な意見を聞きたいです。
アドバイス頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。