総額2400〜2800万で長期優良住宅は可能？

ぜんまいさん

色々努力は必要ですが、とりあえず
大雑把に見て、土地40坪×25万円＝1000万円
　　　　　　　建物30坪×70万円＝2100万円
　　　　　　　経費　　　　280万円
　　　　　　　合計　　　　3380万円
（要望満たすならば坪数価格とももう少し上乗せになると思います。）
ローンは、1750万円程度が限度　　
　　　　　1.5％金利は、35年　　月々の支払　53582円　
　　　　　3380-1750＝1630万円予算超過と思います。

参考になさって下さい
鶴崎より

一建築家が言うことでは無いのかもしれませんが、
老婆心だと思って聞いてください。

年収が350万円とありますが、これは税込みなのでしょうか？
それとも手取りの年収でしょうか？現在の扶養家族のことまで
書かれていないので、厳密には申し上げられませんが、
同居の家族が3人から4人ということは現在は3人だけれども
将来的にお子さんが増えるとか、高齢者との同居を想定している
ということなのでしょうか。
現在の「世帯の収入」が350万円なのであれば、家を土地から
購入して取得するなどとは無謀だと思いますよ。

現在公表されている生活保護の「最低生活費」で標準的な3人家族が
地方で生活するには概ね13万円強は必要だとなっています。
単純に3で割ると一人当たり4万円強ですね。これで生活が出来ますか？
とても出来ないでしょうね。
水光熱費や通信費など最低限の支出は共有できますが、食費や
学費などは別です。子供が小さいからと言って、お金が掛からない
などありえません。逆に大人と違って子供は工夫が出来ない固定的な
経費が沢山掛かります。

確かに人によって生活の水準は様々です、1ヶ月に1万円で暮らせると言う
人もいれば、倍どころか2倍も3倍も掛かる人がいます。
もしもこの最低水準の13万円を12倍すると156万円です。そこに
3万円の自動車のローンを加えると192万円です。もしもそこから
社会保険や年金を引くのであれば、既に赤字になるのでは無いでしょうか。
引かなくて済むのであれば、150万円くらいが残ります。これを12ヶ月で
割ってみると1ヶ月あたり12万円くらいが残る試算です。

しかし先ほども言ったように、普通に日本で暮らそうと考えたら、
一人4万円程度で1ヶ月生活など出来るはずが有りません。
そもそも現時点で7万円の家賃は年収に対して相当に大きな負担に
なっていると思います。群馬県の中心地の家賃の相場からしても少し
高いと感じます。

ご要望に有るような仕様の家はランクで言えば上等な部類です。
坪単価は65万円以上は掛かるでしょう。誰でも夢は有りますし、
持っていたいものです。ぜんまいさんも、いつかはマイホームを
手に入れることが出来ると思います。ですが、今は時期では無いと
思いますね。列記された要望も「受け売り」のようなものが多いですね。
誰でもマイホームを夢見ると雑誌を買ったり、マイホームセンターに
行ったりします。そこで「植えつけられた」知識に縛られて、
高い買い物を無理して売りつけられたりします。

時間が有ると言う事は大変に良いことです。
ぜんまいさんだけでなく、御家族の気持ち、ライフスタイルを良く考え、
みなさんで話し合って、性能が必要なのか、それとも「故郷」が必要なのか、
よくよく考えることです。そうすれば、資金的にも余裕が生まれる
かもしれませんし、慌てて変な買い物をしなくても済むかもしれません。

私の母の生まれ故郷が太田市だったので、つい余計なお世話かとも
思いましたが、回答させて頂きました。私は建築家と名乗るようになって
18年が経ちましたが、未だに借家暮らしです。家を持つ事は大変な
ストレスも持つことになるのです。一年中お金の心配をしながら生きるより、
楽しく生きて、それでも残ったお金を「どう生かすのか」、みなさんで
話し合って、計画を立てていただける方が、ずっと理に適っていると
私は感じますよ！

いつか、計画が本格的に進みそうになったときには是非お声を掛けて
頂きたいと思います。よろしくお願い致します。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343