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新築戸建て平屋自然素材

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4LDKの平屋を予算内で実現できるかを知りたい

希望の家を予算内で実現できるかを知りたいです。

土地・建物・その他諸費用等の全て合わせて予算3000万円です。

土地は、1000万円くらいのものをいくつか検討中です。
●接道部分10mの長方形60坪
西道路6m
南、北、東には2階建ての建物有り
更地
900万円

●接道部分12.4mの長方形87坪
東道路4m
一部位置指定道路部分有り
南、北には2階建ての建物有り
西側はアパートの駐車場
古家有り
790万円

●接道部分15mの台形72坪(奥行き約11m)
北道路4.2m
南、東には1階建の建物有り
西側は田んぼ
現在古家有り(更地渡し)
900万円

●建物の希望内容●
4LDKの平屋
主寝室 8畳程度
子供部屋 6畳程度×2
和室 4畳半程度
LDK 16畳程度
WIC
玄関収納
各部屋に収納が欲しい
無垢材のフローリング
床暖房
第1種換気
対面キッチン
木の天井

土地の場所は岡山市中区に検討中です。

どうぞよろしくお願いします。

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相談者が役に立った
2017年 2月26日
lynn様

岡山市内で設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。
土地、その他の諸費用、消費税込で3000万円でいくと少々、厳しい数字ではありますが土地をいかに安く購入できるかによると思います。
その他の諸費用の内容、消費税がいつもネックとなりますが解体費用も必要とせず、地盤補強も必要としない土地を安く購入し、少々、建物規模、仕上げを抑えた住宅にすればできないことはないと思います。
岡山市中区のどのあたりで土地をお探しでしょうか。土地探しもお手伝いできるので一度、詳しいお話をお聞かせ頂ければと思います。

弊社はビルトインガレージハウス、コートハウス形式の住まい等、シンプルモダンな建物が多く得意としております。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたらお気軽に問合せください。よろしくお願いします。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL  mo3@rio.odn.ne.jp
HP    http://www.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
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2017年 2月26日
どうしても平屋となると厳しいですね。
2階建なら少しは活路が見出だせるかもしれませんが、それでも厳しいです。

平屋ですと700万円くらいは、オーバー
しそうです。他に不動産や銀行、登記などの
手数料も掛かりますし。
性能を見直せば500万円くらい余分に
見ておけば、はまるかもしれません。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章
atelier@urbangeardesign.com
http: //www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2017年 2月26日
3000万円の予算
諸費用は300万円
すると2700万円土地の金額は、1000万円とすると
残り1700万円

地域差もありますので参考として下さい。

平屋建てですと、坪単価75万円(設計費含む)とみます。
22坪程度
希望の通りの間取り、仕様ですと35坪程度はほしいです。
すると2652万円
2625-1700万円=925万円不足で無理があるような
気がします。

予算といえども、若干の余裕が無いと思わぬ
出費につながります。
参考までに。

他になにか御座いましたらSUMIKAのメッセージか
直接メール下さい。
k-tsurusaki@nifty.com
鶴崎より
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