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新築戸建て平屋自然素材断熱・気密

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ローン4000万、土地1100万でL字型平屋の予算

はじめまして、質問させて下さい。
住宅ローン土地込みで4000万、造成済み土地1100万を購入予定です。
諸経費などは300万ほど手持ち資金で出す予定です。
気に入った土地がありまして北道路節面で間口12メートルほど、奥行き20メートルほどの約85坪長方形の土地になります。
南面が接道なしの空き地、西は同じ分譲地、東面が水路隣接+道路があるため東に開けたL字型の25〜30坪程の平屋が建てたいと憧れています。
現在家族は夫婦2人、子供は作っても1人の予定です。
今まで色んな新築完成会へ行きましたが、シックハウスがあるのかクロス張りの新築やモデルハウスに行くと喉が痛くなりましたが漆喰の壁、無垢床の家ではその反応がなかったため自然素材で気密断熱にそこそこ拘った家が建てたいと思います。
軒は90センチほど欲しいなとも思います。
外構はできれば住宅ローンの範囲で最初に済ませたいと思っています。
住宅ローン予算の4000万で可能でしょうか?

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2018年 6月 1日
sckさま、
はじめまして。岐阜県を中心に設計デザインをしております永冶と申します。
これまで弊社でデザインさせて頂いた住宅はいずれもコストを鑑みながら、自然素材にこだわったシンプルで深みをますことのできる住宅を設計させて頂いております。30坪程度の平屋を2600万(設計監理料別)で実現した事例もございます。
文面から判断する限りですが、自然素材、気密断熱、外構など全体と部分のバランスによってはお考えのご予算で難しくはないかと思います。
それでもコスト的に厳しい場合には、これまでの経験としてお施主様、設計者である私と漆喰塗装や無垢床材に自然塗料の塗装をしたりして減額をしました。弊社ホームページに掲載している作品のほとんどがそのように施工を行っております。お施主様も住宅に対し愛着を持って頂いたり、経験を生かし、ご自分でメンテナンスをされたりと竣工後もコストをかけず、愛着を注げる住宅を設計させて頂いております。

ご参考になりましたら幸いです。
ご相談等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。
永冶建築研究所
永冶祐太
https://www.yn-a.com
多治見田代町2-72-302
ブランチ:中津川市蛭川607-3
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ユーザーの返答

2018年06月01日

sckのプロフィール写真

早速の返信ありがとうございます。
予算的に無理ではないけれど楽々な予算でもなさそうと分かりました。
建築例の平屋素敵ですね、納得の行く家づくりができるよう夫婦で話し合っていきます。
浄化槽と地盤改良(軟弱地盤の地域のため)、駐車スペース2台は必要になるのでもう少し希望を絞って検討してみます。

2018年 6月 2日
予算の4300万-土地1100万諸経費320万-外構150万=
建築予算2730万円(設計料含む)という算定で可能と思います。
・南面が接道なしの空き地
>将来、南の日当たりが無くなることを想定したプランが必要です。
・自然素材で気密断熱にそこそこ拘った家
>気密断熱が主流になった現在、換気と、自然素材などの活用は必須項目ですね。
・軒は90センチ
>夏場の太陽熱及び外壁の保護という意味で必要なことと感じています。
岐阜県は遠いですが、設計・監理ならお手伝いできるかと思います。
当方の自宅は、東濃地方の木をつかっています。
鶴崎より
k-tsur*****.com
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2018年 6月 2日
はじめまして。
名古屋市のジュウニミリ建築設計事務所と申します。
ご予算についてですが、「平屋」と「自然素材」がコストに結構影響します。

ざっくりですが、
①土地代・手数料 1150万円
②建物本体 27坪×85万円/坪×1.08=2500万円
③別途工事 270万円
④設計料(10%) 277万円
⑤諸経費 100万円
合計    4297万円
ポイントは、外構などの別途工事費を出来るだけ抑えることだと思います。
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2018年 6月 2日
sck様

はじめまして。岐阜の地元を中心に家づくりを手掛けてます(有) 加藤住建産業 の加藤と申します。
ご相談内容は、おおよそ理解致しました。
まず、構造体 無垢の木の構造体
断熱材もシックハウスに害のないもの
内装仕上げは、床無垢材(国産材の針葉樹が安価です。)
壁 漆喰(国内メーカーも外国メーカーもあり)
光触媒入塗料による塗装仕上げ
天井
光触媒入塗料による塗装仕上げ
及び予算に応じて板張り
このような仕上げで行かれても大丈夫かと思います。 その他、調湿素材を成形した板材や、無垢材でもいろいろな種類があります。
自社は、コープぎふの住宅事業の提携業者を25年以上してまして、住宅事業を立ち上げた当初からのメンバーです。
当時、シックハウス問題は大きく取り上げられてまして、コープぎふの住宅事業は、建材の見直しから始まりました。
実際新築・リフォーム・リノベーションでシックハウスの方がお見えになりまして何件か対応してます。 自社は、外部設計なのですが、
皆がチームとして存在してますので、シックハウス問題に強い方たちも見えます。
自社は、アメリカンスタイルを売りに営業してますが、過去の施工事例は、自然素材を中心にシックハウス問題にも適応したナチュラルな物件が多いです。
毎月末相談会を開催してます。
そういう問題が、本当の相談内容かと思います。
ご相談だけでも大丈夫です。
お気軽にどうぞ。
H.PURL http://katojyuken.com
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2018年 6月 2日
sck様
十分可能だと思います。
よろしければ一度ラフプランにてご提案させていただければ幸いに存じます。
SSD建築士事務所(株)
瀬古智史
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2018年 6月 3日
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をつくっていきたいと考えています。

ご自宅のご計画ですが、予算的には十分可能かと考えれます。

弊社で設計させていただきました小諸の平屋を事例にしますと、32坪の建物で建築費(建物+外構+太陽光)2650万+設計料240万円で3000万以内でおさまっております。

予算的に厳しい場合は、分離発注や塗装などのDIYにてコスト削減をすることでご希望の住まいの実現しております。

お時間があるときに当事務所のHPにてこれまでの実績などをご高覧いただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。



※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:*****
mobile:*****
mail:kasa_arch*****-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3
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2018年 6月 5日
sck様  

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

 住宅を中心に多く手掛けており、豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。木の素材感を取り入れた空間づくり、適宜に配置された窓などは、お施主様からうれしい声をいただいております。

現在、平屋の住宅の工事が2軒進んでおり、1軒は断熱材を吹付断熱、断熱性の高いサッシを使用したりと気密性の高い住宅に、もう1軒は、外壁を板張り、軒も90センチほどだし、内部も化粧梁など木をふんだんに使った、小屋風の住宅となっています。また、漆喰の住宅も経験がありますので、様々な面でお力になれるかと思います。
ご予算も土地・外構含め4000万円とのことですが、仕様にもよるかと思いますので、土地の方も確認させていただき、ご提案できればと思います。

まず一度お会いして、お話もお聞かせいただければと思います。随時対応させていただきますので、ご連絡お待ちしております。

HP:http://www.mk-arc.com/


〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail*****c.com


川島建築事務所
川嶌 守
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