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家づくり相談

2200万円でゆとりある4LDKSができるでしょうか。

北海道の旭川市にて建築予定の者ですが、土地に費用が予定より発生してしまい、上もので調整が必須になっている状況です。

タイトルの通り2200万円で平屋を建築したいです。
希望としては
・間取りは4LDKS、子供2人、ファミリークロークで家族分の衣類をすべて収納したい。
・高気密、高断熱。(Ua0.22、Q0.7、C0.2程度)
・壁は珪藻土
・床は合板でも良いが、表面が突板。できれば無垢
・建具は造作
・薪ストーブを設置したい。
・暖房は床暖又は床下暖房(薪ストーブと併用)
・デッキを設けて庭との繋がりを考えたい。
・風呂は1.25坪。出来ればハーフユニットで。
・駐車場2代分。出来ればオーバースライダーのガレージにしたい。
・間取りはゆとりを持ちたい。

ざっと希望を列記しても、この様に盛り沢山です(汗)
寒冷な土地柄、断熱仕様にはこだわりたいです。キッチンやその他設備はリフォームもできるので、そこそこで良いかと思ってます。
また、換気はUa、Qとの関連もありますが3種でも良いかと考えてもいます。

無謀な希望でしょうか。
ご教授お願い致します。

専門家の回答

2件

2017年 6月20日

建築の規模・コスト・仕様は密接にリンクしています。

平家建ての場合、基礎部分のコストを2階建ての様に各階で負担できませんので、
10万円/坪程度請負建築費用の単価が上がります。
北海道だと65万円/坪(税別・設計監理報酬等別途)が一般的な建売仕様で相場です。

また、4LDKSだと、少なくとも32坪の延べ面積が必要となります。

この二点だけで、65万円/坪×32坪×1.08≒2250万円とゆとりどころか、予算を超えてしまいます。

その上に、希望とした項目は大幅にコストUPするものばかりです。
安く見積もっても1500万円はUPすると思われます。
残念ながら無謀な希望と言わざるを得ません。


総2階建てになるべく近づけて、30坪程度の標準的の仕様であれば、2200万円(税込み)の予算で実現できる可能性はございます。

規模・コスト・仕様で優先順位を付けて計画を見直す事をお薦め致します。
また、土地と建築物のバランスも大切です。ご確認下さいませ。

夢の実現を祈念致します。


弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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ユーザーの返答

2017年06月21日

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回答ありがとうございました。
2500万円程度あれば、普通の仕様で建築できそうという印象を受けました。
何とか方法を考えたいと思います。

2017年 6月21日
箱が有ったとします。
箱には沢山の金貨が入っています。
好きなだけ取って良いんです。

手を入れるための穴が空いています。
直系は12センチです。

どうそ好きなだけ握ってください。
ただしチャンスは1回だけです。

もうお分かりでしょう。
こぶしは、せいぜいが10センチです。
これでもかって握れば12センチを超えます。
少しだけ離そうと思って握りを緩めれば
思った以上に金貨は零れ落ちます。

人生、そんなものです。
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ユーザーの返答

2017年06月21日

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回答ありがとうございました。
若輩者にご指導ありがとうございました。

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