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家づくり相談

土地探しと建築士探し、住宅ローンについて

はじめまして。私は大阪の堺市で新築戸建てを考えているものです。
実は自宅を建てるのは2軒目で、1軒目は愛知県で建築しました。
転職にともなって転居、新しく一から住まいをつくっていこうと考えています。
今回はいずれかの建築士の方に設計をお願いし、自宅を建てようと考えているのですが、私を悩ませているのが今回のタイトルに挙げさせていただいた3点です。
前回家を建てたときはハウスメーカーの自由設計をお願いしましたので、基本的にすべてハウスメーカーの営業さんと話を進めることができましたので、その点はとても楽に済みましたが、今回はそうもいきそうになく、悩んでいます。
おそらくは自分自身が基軸となって各方面と並行して話を進めていかないといけないんだろうなぁと想像はするものの行動が伴っていない状態です。

取り急ぎ、まずは良さそうな土地を見つけました。価格も立地もまずまずです。
不動産屋さんにはとりあえず気に入った旨をお伝えしました。
次は建築士さんに間取りのイメージを描いていただいて、どちらの事務所にお願いするのか決めていけば良いのでしょうか。
住宅ローンの審査はどのタイミングで依頼するのでしょうか…。

どなたに相談していくのがスジなのか、そこがそもそも明確でなく困っています。
まとまりの無い文章で恐縮ですが、どなたかご助言いただけませんでしょうか。よろしくお願いします。

専門家の回答

11件

2017年 4月 9日
ケン さま

はじめまして。
和歌山で建築設計事務所をしています井戸と申します。
現在、和歌山、大阪、奈良、京都で住宅を設計中です。
全体の資金計画、土地探し、最適なローンのご紹介については、経験豊富な住宅ローンアドバイザーをご紹介したします。

建築工事費の目安として、木造70万円〜/坪、鉄骨造80万円〜/坪、鉄筋コンクリート造90万円〜/坪とお考えください。勿論、もっとローコストにすることも可能ですが、ローコストにするための方法をご一緒に考えていくことになります。最低でも木造65万円/坪とお考えください。
設計料は、建築工事費の12%(外注構造設計料2%含む)とお考えください。
交通費は別途です。
諸費用(印紙、地鎮祭、登記、税金、仮住まい、引越代等)に工事費の5〜8%かかります。

私は、自然の中に生きているということが実感できるような建築を目指しています。建築によって、普段気にも留めない光の美しさ、移ろいに気付く時があります。建築は光、構成、素材によって感覚を誘発します。また「当たり前」と思っていることを再考することによって、新たな空間の豊かさ、感覚の新鮮さ、静謐さを目指しています。

一度websiteをご覧いただけると幸いです。
http://kenjiido.com/

また、これから作っていく建築や空間の参考イメージとして、Pinterestで海外の建築や空間のイメージを収集しています。参考にしていただければ幸いです。

http://www.pinterest.com/kenjiido/likes/
http://www.pinterest.com/kenjiido/pins/

設計させていただいた住宅が、海外の有名なメディア(イギリス発の世界的な建築・デザインサイト "dezeen" 等)で紹介されています。私の事務所のホームページからリンクをはっておりますので、ご覧いただけると幸いです。

House in Tamatsu
http://www.dezeen.com/2012/10/09/house-in-tamatsu-by-ido-kenji-architectural-studio/
House F
http://www.dezeen.com/2012/12/16/house-f-by-ido-kenji/


よろしくお願いいたします。

井戸健治

Ido,Kenji Architectural Studio 井戸健治建築研究所 1級建築士事務所
〒649-0151
和歌山県海南市下津町曽根田22
tel/fax 073-492-3338
mobile *****
mail*****ido.com
website http://kenjiido.com/
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ユーザーの返答

2017年04月21日

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井戸様

投稿に対しての返信のやり方がわからずお礼が遅れまして失礼いたしました。
必要な予算について参考にさせていただきます。貴重なアドバイスありがとうございました。

2017年 4月 9日
大阪で設計事務所をしています福味と申します。
弊方のホームページに出会いから竣工引き渡しまでの大まかな流れを掲載しております。宜しければご覧ください。
http://www.jin.ne.jp/oado/routine.htm
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2017年04月21日

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福味様

お礼が遅くなり失礼いたしました。
HP拝見させていただきました。参考にさせていただきます。
やはり土地探しと並行して、ご意見をいただける建築士の方を見つけるのが先決のようですね。
ありがとうございました。

2017年 4月 9日
はじめまして。
大阪で設計事務所をしております関口と申します。

建築士に設計依頼することを前提でお考えとのことですが、候補となる土地を見つけておられるとのことなので、これから建築士に相談していかれるタイミングだと思います。
WEBや雑誌などで気になる建築士がいましたら、是非お気軽ご相談してみて下さい。
その際に、候補地の詳細資料と新しくつくられるご自宅に対するお考えや生活イメージ、現在のご自宅に対しての感想などについてなんとなく頭の中で整理しておかれると良いです。きっと建築士の方と楽しくいろんなお話できるのではないかと想像します。

ハウスメーカーの家をご購入されるの比べ、やはり建築士や設計事務所と共に家をつくるのは労力と時間がかかります。
お考えやイメージが共有でき、楽しみながら家つくりができそうな建築士の方がみつかれば、きっと素敵な大阪での新生活になるはずです。


関口太樹+知子建築設計事務所
〒530-0035 大阪府大阪市北区同心1-8-25-401
Tel : ***** Fax : *****
Mail :*****.com
URL : www.hts-a.com
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2017年04月21日

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関口様

お礼が遅くなり失礼いたしました。
アドバイスいただいたように、まずは建築士さんを探すことも始めようと思います。
私の要望は割と具体的になっていると自分では思いますので、それらの内容をこのサイトのプロジェクトとして立ち上げてみました。
もしよろしければそちらにも目を通していただければと思います。

貴重なご意見ありがとうございました。

2017年 4月 9日

住宅ローンの計画は土地と建物は別物です。従って、土地だけでも住宅を建てる前提で住宅ローンの申し込みは出来ます。決済し、その後、プラン見積りをし、建物の住宅ローンを申し込みます。
相談は、ハウスメーカー、工務店の他に建築家となります。

工務店は近い方が良いですが、建築家は遠くても良いと思います。
また
建築家に決めた場合は、その後、建築家と相談しながら工務店の決定し、工事完成に向け進めていきます。

鶴崎より
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2017年04月21日

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鶴崎様

お礼が遅くなり申し訳ありません。
土地のみ先行して手配する、というパターンはいままで発想にありませんでした。
建築士の方は遠方でも良いとのことでしたが、私はできるだけ直接お会いして根気よく打ち合わせさせていただきたいと考えておりますので、まずは周辺でお力になってくださりそうな建築士さんを探してみることにします。
貴重なご意見ありがとうございました。

2017年 4月 9日
ケンさま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

新築計画、楽しみですね!
2軒目という事で、前回の経験も踏まえて、更に良い家づくりにしたいところですね。
お話から、候補地の確認からプランニングも含めて概算計画が必要なタイミングだと思います。その上で土地が決定(契約)する段階で住宅ローンの審査が順序となります。

当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで住宅ローンから資金計画のサポートも行っております。また土地探しの段階からお手伝いもさせて頂いておりますので、きっとお力になれるかと思います。
もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。
堺市という事でお近くですし、
先ずは現地確認も含めてフランクなお話からでも如何でしょうか?
是非、お気軽にご相談下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net
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2017年04月21日

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嶽下様

アドバイスありがとうございます。
既にプロジェクトの方にもご投稿いただき、重ねてお礼申し上げます。
こちらからのお礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
ご意見いただいたとおり、まずは建築士さんを探すようにしてみます。
プロジェクトでお声がけいただいた方の中から、何件か当たってみることしようと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。

2017年 4月 9日
ケン様。
大阪市住吉区の祥設計室 ささか と申します。
当事務所は相談は無料でおこなっております。
堺でしたら、お近くですので、お伺いすることもできます。
ローンの相談にも、対応できます。

ホームページにいろいろと書いておりますので
一度ごらんください。

土地の購入前に、建築士に相談すると安心ですよ。

お気軽にお声をかけてください。
どうぞ
よろしくおねがいします。

なお当事務所の特徴は
○分離発注 よい建物が適正価格で
○SE構法 耐震等級3
○ZEHビルダー 高断熱・高気密住宅で快適な生活ができます。
です。

祥設計室 (しょうせっけいしつ)一級建築士事務所
代表 笹下祥幸 (ささかよしゆき)
〒558-0013 大阪市住吉区我孫子東2-1-20-201
show-s*****mail.ne.jp
http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/
TEL:***** FAX:*****
HANDY:*****
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2017年04月21日

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笹下様

お礼が遅くなり申し訳ございません。
土地購入前のこの段階で、建築士さんも探し始めることにいたします。
プロジェクトとして当方の希望を立ち上げておりますので、もしよろしければそちらも目を通していただければと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。

2017年 4月10日
ケンさま

はじめまして。
大阪で建築設計事務所をしております若林秀典建築設計事務所の若林と申します。
私は以前、ハウスメーカーに勤めていたことがあり、家づくりの違いなどもよくわかります。ちなみに堺市にある支店に勤めておりました。現在は大阪市内にて設計事務所をしておりますが、当事務所では土地探しや住宅ローンのサポートを主な業務としている協力業者もおりますので、必要であればその者にも協力を仰ぎハウスメーカーと変わらない総合的なサポートができると思います。
もしよろしければその者も交え、一度具体的なご相談をお聞きできれば幸いです。その後、当事務所で設計を進めていかれるかどうかをご判断頂いて構いません。
是非ともご検討下さいますよう よろしくお願い申し上げます。

---------------------------------------------------------------
若林秀典建築設計事務所   若林秀典
542-0081
大阪市中央区南船場1-3-27 IFP南船場ビル3F
Tel : ***** Fax : *****
Mail : o*****ayashi-aa.com
HP : www.wakabayashi-aa.com
---------------------------------------------------------------
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2017年04月21日

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若林様

お礼が遅くなり申し訳ございません。アドバイスありがとうございました。
各事務所さんによって、サポートいただける幅もそれぞれ違ってくるみたいですね。
その辺りも含めどちらの設計事務所さんにお願いするか、いちど検討させていただきます。
当方の希望する住宅については要望をまとめ、プロジェクトとして立ち上げてみましたので、
もしよろしければそちらも目を通していただければと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。

2017年 4月10日
はじめまして。
貝塚市で建築設計及び施工をしています株式会社アート 山本 哲也です。
現在、南大阪で住宅を設計・施工をさせて頂いていて、
現在も住吉区や泉南市、貝塚市で建築中です。
なのでご要望が有れば、建築中の現場見学も可能です。

資金計画は元より、ご心配の審査のタイミングにおいては、
間取り等がほぼ決まり、建物のお見積書が上がった時に審査申請となります。
また弊社はローンの考え方からお話しし、
ケン様にとって最良のローンをご紹介致します。

また弊社は設計施工なので、ハウスメーカーと同じ形で進められますし、
ぜひ一度、弊社のホームページをご覧頂き、
ご検討の1社へ、宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚241-1
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****kwak.com
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
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2017年04月21日

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山本様

お礼が遅くなり申し訳ございません。
HP拝見させていただきました。貝塚市であれば打ち合わせにも伺いやすいかと思いますので、
前向きに検討させていただきます。
貴重なご意見ありがとうございました。

2017年 4月10日
初めまして。
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

確かにハウスメーカーに任せておけば楽ではありますが、住まい手がいろいろ考えたり、動いて完成した世界に1軒だけの家は愛着がわく、ということは言えるかと思いますので、今回は是非とも設計事務所とともに設計をまとめて地元工務店に建ててもらう、という方法をとられることをお勧めします。

当方、堺市で住宅、店舗の事例があり、付き合いのある工務店や不動産会社もありますので、是非とも一度ご連絡ください。

なお、融資に関しましては、できるだけ早く審査等の相談に入っておくべきです。融資前には図面と見積もりが必要となりますので、その時点では基本設計ができていなければなりません。
いずれにしましても設計者と竣工に至るまでの全体スケジュールをよく検討してください。

当事務所の連絡先は以下のとおりです。
E-mail t.horiuch*****.com
TEL *****
FAX *****
URL http://www.horiuchi-aa.com

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2017年04月21日

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堀内様

お礼が遅くなり申し訳ございません。
仰られるとおりせっかくの機会ですので、ぜひ設計事務所さんにお願いできるように進めたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。

2017年 4月12日
ケン様へ
松本建築設計工房の松本と申します。
敷地購入の契約をする前に銀行(複数)に事前相談をしてケン様の借り入れ可能金額を把握することがまずケン様が行う事です。それを踏まえて後は設計事務所に予算を伝え、敷地の選定も含めて相談すれば、設計者が建物にかかるであろう費用を踏まえて、敷地選定のアドバイスをしてくれると思います。経験豊富な設計事務所ならコストコントロ-ルもしっかりとしてくれますので、基本設計ができ見積もりの手配もしてくれますので、見積もりがでた段階で図面と見積書を金融機関に提出して審査となりますが、事前に相談しており、見積もりもその範囲であれば問題ないと思います。
住宅ロ-ン借入先のみケン様が決定されれば、後は設計事務所がリードしてアドバイスいたしますので何も心配はいりません。
ハウスメ-カ-等の営業が間に入るよりも直接ケン様の意見が設計者に伝わり、又設計意図も直接ケン様に伝えられますので、より質の高い家づくりができます。
経験豊かな設計事務所に巡り合えるとよいですね。

松本建築設計工房 松本重孝
〒594-0074 和泉市小田町586-1(2-315)
tel 0725-44-4313
mail matsumoto_s*****eonet.ne.jp
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2017年04月21日

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松本様

お礼が遅くなり申し訳ございません。
また、当方のプロジェクトにも早速ご応募いただきありがとうございます。
今後はプロジェクトを通じて各設計士さんとご相談を進めたいと思います。
まずは取り急ぎお礼申し上げます。

2017年 4月12日
堺で設計事務所を開設していますプラスアトリエの向阪(こうさか)といいます。
堺でのお住まいの計画とのことで、
土地のこと、決済(ローン)のこと、建築のこと、色々お悩みかと思いますが
よければご相談いただければと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
よろしくお願いします。

■プラスアトリエ一級建築士事務所
向阪 一郎
〒590-0023 
大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町3-4-13-102
TEL/FAX:072-267-4131
*****a.jp 
https://www.plus-a.jp/
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2017年04月21日

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向阪様

ご投稿ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ございません。
当方の要望について、プロジェクトとして立ち上げてみましたので、
もしよろしければ目を通していただければと思います。
ありがとうございました。

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