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新築戸建てDIYローコスト住宅

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【低予算】コンテナ等を利用した住宅

お世話になります。いつも他の方のプロジェクトなど大変参考にさせていただいています。

今回、希望する土地(千葉県北西部)があるのですが、予算の多くを持っていかれてしまうため、低予算での住居をを建てることは可能か検討していきたいと考えています。

土地情報としまして、土地は50坪、2:3程度の整形地です。
前面道路は、裏道にはなりますが幅員10m程度、接道も10mほどあります。
上下水道も前面道路まで来ている状況です。

現状、住宅費用として総費用1,000万円を切る程度で抑えたいですが、40ftコンテナ相当を3つの平屋にしたいと考えていますが、設備のランクを抑える等で達成させることは可能でしょうか?
(建売など最低限の住設は維持しつつのイメージです)
難しい場合、どのようにしたら希望が見えてきますでしょうか?
コンテナ数を減らすと可能、コンテナでなく○○工法で建てると可能など。。。どのようにしたら可能になるかご教示いただけると幸甚です。

また、費用を抑えるにあたり、電設や水周り工事はできませんが、内装や外構工事はDIY、登記等の役所まわりなど可能なことは自ら行う予定です。

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月31日

今までも、コンテナや市販物置等プレハブを利用することでローコスト化を
ご相談する方々は大勢いらっしゃいましたが、、、
実際に住居として使用なさる場合は、土地に定着させる(基礎を造る)義務が
あったり、シックハウス対策、採光・換気対策、使用する上での断熱対策、
内装要望等にて、必ずしもコンテナや市販物置等が安価になる訳でないことを
まずはご理解下さいませ。
弊社の試算では、コンテナ等の利用は、むしろ、在来木造の構造体よりもむしろ、
割高になります。
更に、外殻で構造として持つとされているのに、そこに開口部や設備配管孔等を
あけることは構造的にも不利になる上、特殊な構造計算が必要となり、
設計監理費用も構造設計&計算費用がかかることになりますし、要望によっては
可能かどうかも微妙となります。また、鉄は建築法規では不燃では有りませんので
外内仕上げ材も千葉県北西部(市街化地域)ではほぼ必要となります。
加えて、プランも自由度がなくなることもございます。
以上のことにより、建築家としてはオーダーメイド的な(所謂、唯一無二に近い雑誌に掲載されるような)実例で、その意味を第一とするならば魅力的な建築ですが、施主の暮らしの快適さ等を限られた予算の中で求めるならこのような建築はお薦めできないと弊社は断言致します。

40ftコンテナの面積が29.72㎡(8.99坪)で、住宅として使用する場合の建築単価/個は、木造在来工法工事費520万円/個面積(以下全て税別)とすれば、690万円/個以上となります。よって、設備のランクを抑えても平家のコンテナ3つで1,000万円を切ることは大変難しいです。それどころか、2つでも難しく、一つだと実質的に住宅の体をなさない訳で、結論として、1000万円の予算ではコンテナハウスは厳しいです。
 (現状で目にするコンテナ利用のトランクルームは土地に定着していない為に建築物ではないとする脱法(違法)ハーブのような扱いとしてますが、建築設備(給排水や電気引き込み)があれば、その論理は適用出来ませんので違法となります。)

残念なことに、1000万円の予算では、設計監理報酬・消費税(工事+設計監理)を除いた請負工事費としても良くて17坪程度しか最も安い構造である木造在来工法でも建築できません。(50万円/坪が標準坪単価の鹿児島で最近造った弊社事務所(コンロなしミニキッチン、トイレの約5坪でも600万円でした。⇒これだと1000万円だと7坪程度)

なので、通常的な建売等の住宅ではなく、更にコストカットを行なった住宅でも良しとしないと1000万円では難しいことになります。
【蛇足ながら、この回答している画面に出ている20㎡+10㎡のロフトと小屋が税抜990万円、60㎡1LDKが税抜1214万円です。。。】
この場合は、我々は望まないですが、建築家の設計監理が必至となります。
総費用を建築家の設計監理報酬+施工者の請負工事費とした場合で、
1,000万円÷1.08≒925万円となり、これを絶対的に必要な基礎工事、躯体工事、屋根工事、外壁工事、床下地工事、市販住設(ホームセンター等の最低住設)、設備配管工事
、設計監理報酬の合計坪単価で単純に算定しても最大面積は18坪程度です。
逆に、どうしても27坪程度平家としたいなら、税別1760万円、税込1900万円は
上記の施工費+設計監理報酬で必要となります。

弊社は建築家協会に属していて(現鹿児島地域会役員)、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiL*****e.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月31日
初めまして

船橋を拠点に設計をしておりますsiaの岩間と申します。

お近くかと思いますので、一度ご連絡ください。セルフビルド等のご協力も県内であれば行っております。

よろしくお願い致します
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2017年 5月31日
Ryoさま
 コンテナ利用で1000万以下の予算で住宅を作ることは十分可能だと思います。
法規さえクリアーして、既成概念にしばられない考えを、Ryoさんや設計者、施工者が
共有できれば、楽しく新しいカタチを作れるのではないでしょうか? 今の日本の
建築は、余りにも建築の既成概念から抜け出してない末期的状況ですので・・・・
政治と同じですね。
 他の設計事務所の方と一緒にでも、その際はご協力させていただきます。当社でも
敷地内に40ft,20ftを倉庫等に利用していますので、入手先、運搬方法、加工方法等の
ノウハウはご提供できると思います。 
以下もご参考に・・・・
https://jp.pinterest.com/k2362/%2B4-box-modular/
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