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家づくり相談

新築戸建て

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5件

予算1300万円で夢を叶えたい

現在、神戸市垂水区で土地を探しています。予算がないので、超ローコスト住宅となりますが…。 でも、私は家が大好きです。インテリアも大好きです。
8年前まではインテリアコーディネーターをしていました。DIYもモノを創ることも大好きです。だから、建売は嫌です。ハウスメーカーの規格ものも嫌です。内装仕上げは壁、天井ともに合板がいいです。それは、住みながらゆっくりと私たちの色に染めていきたいからです。(コストもですが(笑))キッチンもピカピカのメーカーものではなく、合板にシンク、コンロをのせただけのもの。ゆっくりと漆喰を塗ったりタイルを貼ったりできますよね(笑)玄関もタイルは貼らずモルタルのまま土間にしたいです。ただ譲れないのは、無塗装の無垢フローリングを敷いてほしいこと。ロフトをつけてほしいことです。
土地は20坪から40坪くらいのものを探しています。探している地域は私道が多く、セットバックが必要な土地が多く、神戸ならでは坂の凄いところです。
家族は主人35才、私35才、長女9才、次女5才です。
設計料込みで1300万円、わたしの夢は叶いますか?予算はないですが、家造りを建築家の方と一緒に楽しみたいです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2013年 7月 9日
テキネコムからお知らせ致します。

住宅のコストと品質を研究しています。

住宅の購入はいくつかのポイントがありますね。
土地購入時、銀行選定時、施工会社の選定時の大きくは3つの
ポイントです。

自分の作りたいものと、金額の整合性が重要なのですが
お金の部分が自分の買いたいものとマッチしているか。

ココがポイントですね。

詳しくはメールでお問い合わせ下さい。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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2013年 7月 8日
バニアンツリーさま

こんにちは
京都向日市で設計しております
wa+一級建築士事務所の山田と申します。

自分の思いがたくさん詰まったお家はいいものですね。
DIYで物作りを楽しむことができるということなら、
さらにいい家ができると思います。

さて、予算のことですが、
はい、できると思います。
一筋縄でいかないところもあり
完成までは、頭を悩ますこともたくさんあるとは思いますが、
何とかすることができると思います。

自分の中の思いと予算との葛藤をどのようにプラスに置き換えていくかが、楽しみのひとつでもありますね。

少し前になりますが、私も京都市内の準防火地域にて
小さな家ですが
3階建て住宅(3LDK)を工事費だいたい1100万ぐらいでやったことがあります。いまさらながら自分でもよくできたなと思ってます。

これから土地をお探しになられるということなので
少し思いました事をご協力できる事があればと思いましたので。

超ローコストを目指すなら、
できることなら、防火地域や準防火地域になっていない土地の方を選ばれるほうがよいかと思います。
合板を内装で使いたいなら、なおのことです。
防火地域等では防火性能を必然的に求められますので、
内部の作りが石膏ボードになり易いですし、開口部なども防火性のあるサッシが必要とになってきますので。割高に働きますので。

京都と神戸。少し距離もありますが、姫路までもいくことがありましたので、お気軽にご相談いただければと思います。

wa+一級建築士事務所
山田和弘
k.yamada@waplus-arch.com
tel:075-200-8994
矢印
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矢印
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2013年 7月 1日
土地代込みですか?

だとすれば家の大きさを伺うまでも無く「限りなく」不可能に近い
予算ですね~。40坪なら土地も買えないんじゃないでしょうか...

インテリアにそこまで拘りがあるのでしたら、ご自信で設計されては
いかがです?住宅は小さければ資格なんていりませんよ。
大工か工務店に構造をチェックしてもらって、建築確認取って貰えば
一番安上がりです。 設計事務所、もしくは建築家に依頼してメリットが
出るのは「デザインが出来ない」方の場合ですね。

大して当てにはなりませんが、いわゆる坪単価で行けば
@35万円以下で作ろうと思ったら、物凄いアイデアが必要です。
一般的なローコスト住宅は@45万円くらいですね。
大手のハウスメーカーは@65万円から70万円くらいです。木造なら。

ご希望のキッチンなどはオーダーというより「手作り」という感じですね。
いずれにせよ家具屋にオーダーすれば「こんなものがこんなにするの?!」と
確実にビックリする見積が出てきます。 材料というより「手間」なんですよ。

そこで我々建築家は自らデザインしたキッチンを大工に無理難題を
吹っ掛けて、作らせたりして低予算を解決します。
決して褒められた事ではありません。大工の日当は純粋には18000円から
20000万円くらいでしょう。と、書きましたが、HMの下請けなら16000円以下
なんて「ザラ」です。これで釘とボンドは大工もちなんて可哀相です。

特別な技術が必要な作業には「手間」と呼ばれる技術料を求められます。
普通は払いますが、大都市の下請け業者は、それを言えば仕事を失うので
我慢します。みんなそれを知って、泣き寝入りについて黙認します。

私が長い間お世話になった大工さんは「家は60万位で(坪単価です)
作れば、やった方も施主の方も満足が”そこそこ”いくのが出来るんだよなぁ」と
言っていたのをはっきり覚えています。
ただこの60万円の利益率について申し上げれば現在より高かったと
私は思っています。この利益率を15パーセントだとして、そのくらいなら
建材屋も家族を養って、大工と手伝いの大工が一人くらい、が飯を食って
設備屋も屋根屋も電気屋も「自分の家」を建てる事が出来たのです。

今、自宅を持てる建設関係者は意外に少なくなってしまいました。
我々建築家も「夢」があって独立しました。多くの人の役に立って、
尚且つ素敵な建築を創る喜びを享受したいと考えていると思います。
出来れば「お金」のことを避けて通りたいのは建築家が一番だと思います。(笑)

バニアンツリーさんのご予算は「楽しめる」仕事にはならないと思います。
沢山の家作りの書籍が出ています。全て間に受けるのは危険ですが、
本を読んだりして夢を膨らめ、よりその夢を強いものにして「家計のやりくり」を
実践してください。正直、消費税の増税など暗いニュースの方が多いのですが、
お嬢さんが中学校に上がられるころまで頑張れば、少なくとも設計料くらいは
貯まるのではないでしょうか。またそういった地道な努力をされた方には
現場の職人を含め我々「酔狂な設計屋」もきっと力になってくれると思います。

堂々と「低予算です!!」と電話を下さい。
楽しみに待っています。

URBAN GEAR 本多

atelier@urbangeardesign.com
http://urbangeardesign.com
054-206-4343

※画像の家はベニアだらけ(笑)全部ベニアです。
これで1200万円くらいだったかな
矢印
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2013年 7月 2日
充分行けると思います。自分達で左官をしてシックな家もできると思います。ワンボックスナオシャレナ家がいいですね。自分スタイルを貫いて欲しいですね!思いっきりのよさを求めて楽しい家がいいですね。気がむくようでしたら、声をかけてください。実に楽しい家作り参加したいです。ローコストをしたいといってあれもこれもほしいというかたは困っちゃうけれどもバニアンツリー様はローコストの楽しみかたを理解されているから楽しくなると思います♪
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月03日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

とても、心強いお言葉ありがとうございます!
こんな予算でお願いしても、嫌がられるんじゃないかな…
と躊躇してたところがあって…^^;
でも、どうしてもそんな自分だけの最高のお家を造りたくて。
とりあえず、神戸の設計事務所のドアを叩いてみます。佐山さんのように
共感というか、一緒に楽しんで造ってくれる建築家を探してみようと思います!
それでも理想の方が見つからなかった時には…お願いします!!!
本当にありがとうございました!佐山さんのHPも見て勉強します!

2013年 7月 3日
はーい、お待ちいたしております。ハイッ!
矢印
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