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家づくり相談

4000万円前後の延べ床300平米の二世帯住宅は可能でしょうか

初めて質問させていただきます。
いつも、皆様のやりとりを、
とても参考にさせていただいております。

質問ですが、
4000万円前後で、完全分離型の2世帯戸建ては可能でしょうか。
200平米弱で建ぺい率60の容積率200と記載されています。

身分不相応に、土地に費用をかけすぎてしまったので、
予算が限られていますが、
両親にも少しずつ恩返ししていきたいですし
私も家族と一緒に成長してリノベーションを繰り返していけるような
長く育てていけるような家にして、
まずは、設備を最低限のにして後から変更のできない外側や階段などに
費用をかけていくようなことが可能か、その場合どのようなことを気をつけたらいいのか
ぜひ、アドバイスお願いいたします。








専門家の回答

7件

星マーク
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2021年 7月12日
ちょっと厳しいと思います。
完全分離は設備や配管が全部普通の家の2倍必要になります。普通に建てるよりも費用がかかりますが、それを差し引いても、予算と面積が合いません。ご予算や規模を見直されるべきと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2021年07月13日

anneのプロフィール写真

ありがとうございました。皆さまから厳しいご意見を頂戴し、再検討することにしました。

星マーク
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2021年 7月12日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都で活動している設計事務所です。
面白そうなご計画ですね!!
私たちは京都を中心に全国で活動しておりますので、設計のお手伝いも可能かと思います。

ご質問の件、延べ面積300㎡ですと5000~6000万円程かかってしまいます。ご予算優先でしたら、延べ面積200㎡くらいが上限になるかと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年07月13日

anneのプロフィール写真

ありがとうございました。逆に5000-6000万円なら、可能性があることもわかり、再検討したいと思います。

星マーク
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2021年 7月13日
仕上げをご自分で少しずつ手掛けるハーフビルド方式でしたら可能かもしれません
躯体のみこちらでお手伝いして残りはご自分で作られた強者も過去にはいらっしゃいました
DIYの技量にもよりますね
資料がございますので興味がおありでしたらご一報ください
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年07月13日

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ありがとうございます。DIYは経験がありますが、表面的な部分だけですので、力量不足だと考えております。ただ、そのような事例があったことを聞けて嬉しいです。改めてありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 7月13日
両親2人なら20坪で充分です。一家族30坪あって充分です。50坪なら面積は半分になります。ただ単に容積200%だから目いっぱい建てたいと欲張っているだけで現実3家族分の300㎡必要なのかの現実性を真剣に考えていないからではないのでしょうか?その中で何故高い土地を買って3000万近く足らない計画をされるんですか?広くて安い!いや、広すぎて安すぎる!事を望む貴方はそれが誰に皺寄せがいくとお考えでしょうか?現場で働く職人に働いたら働いたなりにお金を払う事が基本です!無視の良い考えは高い土地を買いすぎた貴方様が責任を取るべきです。リスク覚悟で分離発注御自分でするか?材のみ購入してセルフビルドをやってみて苦労する事により始めて広すぎて安すぎる事を他の人に押し付ける事の実態を知る事になります。両親の為に人を泣かせて造るようでは親孝行になりません。ホームメーカーの価格等ホームセンター行けば相場は解るはずです。職人を大切にしない人は絶対に良い家は手に入れる事はできません。職人を大切にできる家の造り方を行なう事によってこそ丁寧な家の造りが守られて、それが実感できるからこそご両親から感謝される。その順番を間違えて親孝行はできないと私は思います。自分でその値段でやってみてその大変さを実感されると良いと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2021年07月13日

anneのプロフィール写真

ありがとうございました。厳しいご意見最もだと思います。いま色々なところから計画をいただいていますが、値段に開きがあり、相場?がわからないところでしたが、皆様のご意見をもとに再検討したいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 7月13日
はじめまして。
設備や、必要なもの、ご希望の優先順位の高いものは、実現し、他の仕上げなどを固定概念を捨てて、選択をしていき全体のコストコントロールをされてはいかがでしょうか。
実面積が必要な所室には面積を配分し、限られた空間の部屋は、広がりなどをもたせて開放的な空間構成としたり、共有と言う考え方も建築をつくるうえで、重要な考え方になりますし、コスト上も有利です。
ご参考にしていただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
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2021年07月13日

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ありがとうございます。優先順位を明確にしていくようにします。

2021年 7月13日
コメント拝見しました。
家族構成がわかりませんが、2世帯住宅ですと住戸面積50〜60坪あれば十分と思いますが。
2世帯ですので、設備は単純に2倍になりますのでやや割高となります。
坪単価70万円くらい見ておいた方が良いですね。
60坪としますと4200万円ですが、これには設計監理料・諸費用・消費税等は含まれないとお考えください。
ご相談はいつでもどうぞ。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com/
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2021年07月13日

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ありがとうございます。試算の要素を教えていただき為になります。検討していきたいと思います。

2021年 7月14日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。後から変更の出来ない部分に費用を掛けて、後は家族の成長に合わせたつくっていく考え方は、弊社の考えに同じです。私は特に住宅に関しては、この考え方が最も大切だと考えています。弊社の家づくりは皆その考え方で造られています。70軒程度の家づくりの実例があり、完全分離型2世帯住宅の多くありますので、是非一度お問い合わせください。以前は、あえて未完成住宅と称してそのような家づくりを提案していました。現在、企画提案している『1、5階建て住宅』もその考え方は一緒です。HPも未完成で恐縮ですが是非ご覧いただきご検討ください。最後に、ご予算的には設計料と消費税込みで、都内、準防火地域の木造2階建てと仮定し、50坪4000万円を目安で検討すると良いと思います。では、ご連絡お待ちしております。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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矢印
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