マンションのキッチンとバスルームの位置変更と寝室のリノベーションについて

yhgitn375様
お疲れさまです、アイ プランニング井手内です。

面白いプランのマンションですね。
リノベーションしがいが、ありそうでしたので、早速計画してみました。

図面を拝見する限りでの少ない情報の中でですが、まずは私なりに感じた事を書かせて頂きます。

・玄関の下足スペースが狭い様である事と、もう少し飾り気が欲しい気がします。
・ROOM1は、ベッドとW.I.Cを入れ替えてはと考えました。
　また、ベッド前にテレビ台くらいは欲しいのではないでしょうか？
・ROOM2は、オーディオセットを右側の壁に沿わせる様に移動した方が、効率的に部屋が使えるのではと感じました。（扉は移動になります）
・キッチンと洗面+UBのレイアウトは、そもそもキッチンスペースが中途半端に広く、ダイニングセットも置けないため、無駄に広い通路という印象です。
　ご希望の入れ替えるだけですと、その解決策にはなりませんので、私でしたら、上側を洗面+UB、下側をキッチンとし、その右側を廊下及び、リビングからずっと続く、壁面全面ウォールキャビネットとしては如何かと思います。
・リビングは、レイアウトを工夫して、ダイニングのテーブルとリビングのソファーを、しっかり確保された方が良いのではないでしょうか？

そんなところでしょうか・・・

以上の条件で、工期と超概算金額を試算してみますと、
■工期→すべての期間を想定します
・計画、設計及び施主様打合せ・・・1.5ヶ月
・見積もり、ネゴ、工事契約等・・・1ヶ月
・着工前の準備及び工事の期間・・・1.5ヶ月
合計：4ヶ月

■超概算
450万（直接工事）+50万（設計料）＝ザックリ　500万


そんなところでしょうか。
ご参考になれば幸いです。
素敵なリノベーションになる事を祈念しております。