RCで3階建てを敷地３６坪に建てたいが：：：：

まささん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸は収益性も考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。
頂いた情報だけは正確な回答が出来ませんが、何も大きな制約が無いという前提では、工事金額の坪単価は木造で70~80万円、S造で90~100万円、RC造で120万円程度だとお考え下さい。RC造は工夫次第ではもう少し頑張れるかもしれませんね。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

まさ様

初めまして。大田区で設計事務所をしております、アトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。

私どもは収益物件を中心に設計業務をしておりますので、プレファブ系ハウスメーカーと競合することは多々ありますが、基本的にハウスメーカーと私どものような設計事務所とどちらに依頼するかという選択はないとお考えくださいと話しております。

プレファブ系ハウスメーカーは、大量生産で大規模工場で規格化されたいわゆるプレファブですから、在来工法でつくるＲＣ造やＳ造の建築費から比べると安く出来る努力をされています。
そして大手資本ですから、エンドユーザーとしてはその安心感を得られると思います。
ただし画一的です。近隣に同じメーカーの物件がいっぱい建っています。自ら競合を増やすという状況です。

一方私どものような設計事務所は資本力はありませんし、建築を依頼する建設会社さんも大手ではありません。しかしご依頼いただいた物件に対しては「一品物」をつくろうとしています。これだけ乱立する共同住宅のなかで勝てる物件は「特色」のある物件です。古くなってもここに住む理由があるという賃貸をつくり、少しでも家賃競争にまきこまれないよう考えています。

このようにコンセプトの違う両者を比較する意味はありません。ハウスメーカーの中でどこにするか比較する。設計事務所の中で考え方の合う事務所を選ぶ。そういった選択をされるといいと思います。つまりまさ様が何を目標にこのプロジェクトを建築しようとしているかによると思います。

とはいいましても、私どもの依頼頂く方は、ハウスメーカーで検討しているうちに、何か違うな？と思って私どもに依頼していただけるという方もいらしゃいますが。。。

建築坪単価ですが、木造45分準耐火で70万円後半。それ以上はの仕様は80万円台超えになります。ＲＣはどんどん高額になっておりまして、安くても１２０万円で資金計画されたほうが良いと思います。
収益物件はキャッシュフローですから、建築費と家賃設定、金利のバランス判断して、出口戦略など総合的に判断して建物の構造は決めています。

お土地購入からの投資であれば、今はコスト高騰により木造長屋ので建築するしかありません。
お土地に残債がなければ、思い切ってＲＣで建築された方がいいかもしれません。将来の売却にも有利です。
お気軽にご相談下さい。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石　明弘
http://ateliercu.jp
http://ateliercu.blogspot.jp

まさ様

西落合の隣の高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在のＲＣの建築コストは、高すぎますね。
だと言って、木造では、振動・騒音が心配だと思います。
よって、重量鉄骨をお勧め致します。振動・騒音もＲＣ並みですし、コストは
２０％程度下がります。大体、８０万/坪です。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、下記まで直接
測量図・住宅地図・ご希望詳細条件をメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

鉄筋コンクリート造でも設計の仕方によっては、木造と同価格帯で設計する事は可能です。ハウスメーカーの収益物件との比較であれば、通常、それより安い金額で提案できるはずです。

当社は富山県の会社ですので、協力するのは難しいですが、お近くでどこかにご希望に添える設計を行える、設計事務所を探されたら良いかと思います。

動画が参考になると思いますので、ご視聴下さい。
参考になるかと思います。

株式会社RC design studio　澤田
http://rc-ds.jp

動画
http://rc-ds.jp/%E3%83%A6%E3%83%BC%E3%83%81%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%83%96/

はじめまして株式会社大塚工務店と申します。
よろしくお願いします。

当社は、杉並区にある創業１９２９年の自社ビル（鉄筋コンクリート造４階建て）を保有する堅実経営の老舗工務店（京王線笹塚駅または代田橋から徒歩圏内）です。

施工部隊とは独立した鉄筋コンクリート造中心の設計部隊を有しています。
設計責任者は、英国留学で建築設計を学び、国立大学で非常勤講師の経験もある一級建築士が担当しています。

設計はもとより、鉄筋コンクリート造の施工におきましては、Reパネル工法（再利用可能な樹脂パネル使用、断熱材一体型）により、工期とコストセーブを徹底しております。
過去の事例で、鉄筋コンクリート造３階建て２世帯住宅建築面積６４㎡、延床面積１７３㎡で税別施工費用（地盤改良無し）３８９０万円、施工期間４．５ケ月という実績があります。

賃料、遮音性、耐久性、耐火性を考えますと、RC造がお勧めです。当社は、上記RC造の工法で、坪100万円程度を目指しています。

鉄筋コンクリート造は建物の中では、一番寿命の長いものです。
当社は不動産物件も数多く抱え、そのメンテナンスや、リフォームも数多く手がけており、将来の空間構成の変更やカスタマイズ、経年変化による劣化への対処など、地域密着型ならではフットワークで、末永く務めさせて頂きます。

本サイトの当社の過去の事例写真、当社設計部隊、エスフラットデザインが現在手掛けている都市における狭小RC造住宅（２５坪）や３階建てRC住宅（４０坪）、RC併用住宅（６０坪）のプロトタイプについてもご覧いただければ幸いです。もしよろしければパンフレットもご用意しております。
ご検討のほど、よろしくお願い致します。

https://sumika.me/p/pro_profiles/me
http://www.o2ka.co.jp/

大塚工務店　岸
*****co.jp