間口5.4mの土地にEV付きのRCマンションは建てられますか？

とりあえず、ボリューム設計を依頼して、どれくらいの床面積が確保できるのかを確認されるのが良いでしょう。きっと東京近辺の建築家がたくさん応答されると思いますので、相性の合いそうな方に、ボリューム設計を頼んでください。敷地を特定してボリューム設計しないと、みなさん安易には答えられないと思います。

上手く頼めない場合は、遠方ですがボリューム設計であればお手伝いできますので、いつでもどうぞ。下記の建物は、敷地の間口が4.5ｍ奥行き14ｍの狭小敷地に設計した、5階建ての鉄骨造のビルです。ビルの3～5階がメゾネットの住宅になっています。
https://tect-s.co.jp/top2/works/House/maisonette/photo01.html

投資用の賃貸を設計しておりますが、最近は5階建てでもEVを付けないケースがあるようです。
EVの有無について、一つの投資判断として、ランニングフィーのコスト削減とのことです
5階建てで階段のみの場合、4階と5階の家賃を同じにしているようです。新築時はそれなりの家賃であれば満室になるかもしれませんが、年数が経ったときにEVなしが賃貸の魅力がどうなるかは、なんとも言えません。場所によるかもしれません。商業地域、建ぺい率80であれば、1フロアどれだけの面積になるかは、避難関係、隣地との離隔等々総合的な判断が必要になります。
ご不明点があれば、お気軽にお声がけください
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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net

5階と6階の違いは避難上有効なバルコニーを絶体つけなければならない
。杭打ちの重機は回転半径が6m位必要です。多分敷地内に資材置場がない現場ですね！普通地下150万ぐらい地上120~130万ぐらいです。足場レスでやるか450セットバックでやるかです。クレーン置場もなさそうですね！困ったら来ると良いです！通常より5%位は安くできるでしよう。

はじめまして。都内でいくつもワンルームマンションの計画をしてきましたが、この敷地形状でワンルームを前後に配置するのは不可能だと思います。後側の住戸の採光がとれません。都内だと安全条例の窓先空地も考慮する必要がございます。
奥側にEV、階段を設けてワンフロア1住戸の計画が現実的です。後は杭の施工が可能かどうかは計画前に確認する必要があると思います。

きりんさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。
敷地周辺の情報や詳しい環境がわかりませんが、頂いた情報だけで判断すると、問題なく何とかなりそうで非常に興味を抱きます。
6階建ても数字上は可能だと思いますが、建物自体が小さくなるので各住戸は小さくなります。例えば5階建てならば、EV無しも考えられますし、住戸も広めに出来ます。
EVが無くなるのは費用対効果が大きいと思います。
また、間口の狭い6階建てが地盤に影響を及ぼすとしたら、杭工事が高くつくかもしれないということです。これもエリアによって変わります。
工事金額は、容積目一杯のRC造で1億4000万円というところでしょうか。鉄骨造ならば、1億強で何とか出来るかもしれません。
これも予算に応じて調整した方が良いかと思います。

SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

横浜にある設計事務所、ゴトウアトリエ　と申します。
賃貸集合住宅を得意としています。

1フロア2戸でしたら6人用EV設置は可能だと思います。
地盤については、地盤調査結果次第となります。が、構造計画次第で建設費に差が出る事になります。

以前横浜で同様間口の土地でEV付き6階建賃貸マンションを設計監理いたしました。

東京は区によって条例等が異なるので、土地情報頂けたら、実際に検討出来ます。

下記ホームページで上記建物も紹介しておりますので、ご覧下さい。

興味持たれての直接連絡をお待ちしております。

よろしくお願い致します。

2023.02.15
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

１，無足場建築のＢｒｉｘ建築　なら
　　建物間口５、２００ｍｘ１４，０００ｍの
　　建物奥行きの建物が施工可能です。
　　一般的建築のプラス２０％／各階　掛ける階数分の床面積が広く建築できます

２，道路側に１世帯　その奥に階段とエレベター
　　その奥にもう１世帯の各階２世帯の
　　建物が来能です。採光も取れます。

３，地盤改良については所在地がわかれば
　　地質とどんな地盤対策が良いかわかります。

４，建築費は１０５万円／坪です。設備費込みで入居ができる仕様です。
　　外壁は総御影石でメンテナンス不要　ＲＣ外断熱　
　　税　設計費４％　地盤対策費　などは別途となります。

詳しくは　Ｂｒｉｘ建築　info＠brix.co.jp までお問い合わせください
　

きりん様

初めまして大田区の設計事務所アトリエシーユーの竹石と申します。

今回ご質問の件ですが、当方であと1m狭い間口のお土地で計画しており、よく検討しています。
一階の一部がピロティーになりますが、奥と手前の二戸の賃貸は可能です。建物を高くすると採光が厳しいので、ワンフロア一戸が望ましいと思います。またその方が面積も多く取れます。企画の立て方次第でそちらの方が優位かと思います。
ただどうしても一般的な設計ですと柱が大きくなるため、プランが成立しなくなったり、無駄なスペースが生まれたり、エレベーターがはいらなかったりしますが、当方では特殊な構造設計で薄い柱が可能です。
その工法でしたら、容積と斜線が許す限り高さも上げられます。
一度ご相談頂ければと思います。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
https://ateliercu.jp

川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

私の自邸（GILIGILI）が、キリンさんの土地より小さいおよそ５m×１１mの敷地に６階＋RFで建てています。もちろんEV設置してます。
同様に６階建てでEVを設置しないと、賃貸マンションとして成立しないと思います。

地盤工事に費用がかさんでも、敷地形状は変わらないので、避けられません。
軽減するには、RC造ではなく鉄骨造で計画したら、建物の荷重を小さくして軽減することができますが、賃貸マンションを長い目で見れば、RC造の方が貸しやすいでしょうね。

敷地環境はわかりませんが、１フロア２世帯はなぜですか？
敷地の間口が小さいと、避難上有効なバルコニー等も受けなければならず、きりんさんが考えているような前後の配置にはならず、縦割りの２住戸にしなければならず、成立は難しいと思います。

また、収支計算上は、ワンルームマンションの数字がよくなりますが、敷地の環境次第では必ずしもワンルームマンションがいいとは限りませんよ。
新築の時は、必ず入居がありますが、部屋の差別化ができず、１０年後にはメンテナンスと共に近隣マンションとの賃料の戦いになってしまうケースが多々あります。

いずれにしても、もっと具体的に敷地を検証しないと、正確なことは言えません。
勇気を持って、信頼できる設計事務所に飛び込んでください。

私の事務所のHP（http://www.naya1993.com）の集合住宅に自邸GILIGILIを見れます。
他にもSuMiKaに掲載してない事例もありますので、宜しかったら参考にしてください。