木造アパートのプランについて

横山武志建築設計事務所　横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）と申します。
外構、諸経費、設計料を含めると、施工面積35坪でざっと3500万円〜4000万円くらいにはなります。接道幅が9.4ｍしかないので、3部屋を道路側に向けるのはギリギリなので、2階への階段をどうするか？調整が必要です。長屋にするのも一案です。
3階建てについては高度地区により指定された北側斜線次第です。1種中高であれば、第2種か第3種ですが、容積が150であれば、第2種の可能性が強く、その場合、3階から影響を受けます。もちろん3階の場合道路斜線も影響を受けますので、注意が必要です。
詳細はお問い合わせください

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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net
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木造アパートの相談を拝見しました。
敷地概要から、一部屋の大きさは16m.2くらいになります。準防火地域なので準耐火構造とすれば建蔽率10%割増できるので建蔽率70%で計算すると一部屋18m2程度でしょう。
３階だてにつては、第二種高度地区だと不可あるいは３階の部屋数を減らせば可能性あり。第三種高度地区は10mまで可ですが道路斜線により部屋数減で可能です。

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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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こういうのはきちんと誰かに依頼した方がいいですよ。ボリューム出しを頼むのなら、大抵の建築家はそこまでは無償でやってくれると思いますので。
面積ですが、ちなみに共用部は結構取られます。部屋面積の10%〜30%ですね。階段と廊下の配置によって変わります。３階は高度地区が２種か３種によって変わります。又、三階建てとなると避難上有効なバルコニーが条件で出てくる可能性も有りますので、そうすると、建築面積からだいたい外せるとは言え高さ的に厳しくはなりますね。
採算計算、部屋の大きさ等はの戦略は地域によって変わります。採算計算上では部屋を小さくすれば高い数字は出るのですが、実際の運用だとまた違いますので、その場所に詳しい不動産屋さんに相談するのがよろしいでしょう。

3つにするなら相当慣れた建築家に頼んだほうがよいです。

https://sumika.me/p/works/d88e7a54c1dc370d918a86fca686ad2153eec5b7

08036958873お気軽にどうぞ！

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。そもそもこの計画は土地ありきですか、それとも土地購入からの収益事業ですか。というのは建設費や事業性は取り付き道路によって大きく変わってしまいます。現在は狭隘道路に面した土地ですので、工事用車両の通行難易度によって工事費が上がり事業性は悪くなります。それ以外では、家賃がある程度見込める土地であれば、収益性を訴求すれば２×３階＝６戸の階段室型、安全性を訴求すれば２×２の長屋型が検討案となると思います。詳細のご相談があればお問い合わせください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均