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家づくり相談

RC5F建て10戸賃貸マンション

東京都江東区にて24坪商業地域80/500、間口5.5m、前面道路9mの土地にRC5階建10戸EV無しのマンションを建設予定になっておりまして、土地契約済み融資承認済みとなりますが、建物金額をなるべく押さえた建物にしたいと考えております。
延床面積約83坪となりますが、全ての建築費用(外構、地盤改良、水道ガス等含む)を入れて税込10300万円程度でおさまるものでしょうか?
ご確認よろしくお願いいたします。

専門家の回答

5件

2022年 8月 7日
その延床面積では微妙なところです。
おさまるような計画は工夫次第ではできると思います。
矢印
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矢印
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2022年 8月 7日
間口4mなので2つの窓下空地取るのがやっと2mソコソコで=まともな家賃取れるかプランは出来ません。安いのはラーメン構造ではなく壁式ですから更に不味いです。スケールメリットは100坪は越えないと不味いです。また地盤が悪い地域でRCは不向きです。コスト的にも鉄骨でやっとです。1フロアー1件でブランニングしないと収まりません。30平米越えると収益が悪くなります。
別の計画が良いと思います。
矢印
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矢印
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2022年 8月 7日
HKさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な住宅を数多く手掛けております。
現在の工事単価は非常に不安定です。高騰する要素しかなく、数年待っても下がるとは思えません。建設会社の見積も有効期限1ヶ月です。
このような不安定な中なので、予定している予算では少し厳しいと思います。RC造は約150万円/坪だとお考え下さい。加えて城東地区は地盤が悪いため杭工事の費用が1000万程度の覚悟が必要です。
ただし、贅沢な仕様を求めなければ、建築家であれば工夫次第で何とかできるかもしれません。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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2022年 8月 7日
建物規模(床面積と階数)から計算すると、
1億2千万円~
という建設予算になります。既存建物があるときは解体費は別途の計算です。

時間ある時にご覧下さい。
ECサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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矢印
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