2000万円以下で平屋を建てたい

情報が少なく、回答が難しいです。
従って、質問と異なる回答させて戴きます。

「予算が厳しい」「情報が見つからない」２つの文から
お若いので、あと数年時期を延ばし、頭金を貯蓄をされると
良いと思います。
現在まで探されているので、あといくら足りないかはおおよその
見当がつくような気がします。ご検討下さい。

つくば市で無垢の木と自然素材の木ごこち良い家つくりをお手伝いしていますヒダモクと申します。

土地を購入して家を建てようと考えている多くの人は、
実は失敗しやすい手順でマイホーム計画を進めてしまいます。

失敗しやすい手順とは、
土地を買ってから、残金で家づくりをすることです。

土地を先に買うとどうして失敗するのか？

最初に土地を探す人は、土地価格に予算を多くとる傾向があります。
これが失敗のはじまりです。

一般的に土地購入を含めた住宅用資金は
茨城県の場合、２～５０００万円かと思います。

日頃、お財布の中に入れている金額とは桁違いの価格なので、
金銭感覚がマヒしやすいです。

男28歳さんのように、
仮に2000万円の総予算だとすると、土地購入費用に
7~800万円くらいの土地を買っても
何とかなるような気がしてしまうのです。

学校近くの住宅用地であれば、土地予算もそれなりに必要になってくるでしょう。

本来の予算以上の資金を土地購入に使ってしまうと、どうなるでしょう？

土地のために予算を割いた分、
家を安く小さくするか、
予算を増やすために住宅ローンを増額することになります。

元々、希望の家を建てるために土地探しを始めたのに、
少し高くても希望の土地を手に入れたから、
家は我慢しよう。と割り切れますか？

最初の手順を間違えると、マイホームを少しでも安くするために、
材料にグレードダウンしたり、キッチンやお風呂のグレードを下げたりします。

「〇〇〇な家が欲しかったのに…。」
残念な思いをしながら毎日を過ごすことにもなりかねません。

あなたが欲しいのは、
マイホームですか？土地ですか？

「家を建てない方が幸せだった。」
そんてことにならないためには、

「家を欲しい。」と思ったら、
まず総予算の中で、家（≠建物本体価格でなく住める状態）の予算を確保しましょう。

そして、残った予算で土地を求めてはいかがでしょうか。

はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。

買いたい土地の金額が分かりませんが、一般的な建蔽率のと土地で
逆算していきますと、30坪÷60％＝50坪（建蔽率60％）となります。
お住まいの近くの茨城の土地の価格が分かりませんので具体的な金額
は出せませんが、仮に20万/坪で計算しても50×20＝1000万＋手数料
＋消費税がかかります。この土地を買うために1120万円が必要です。
残りのお金で下記の建築の係る費用を賄わなければなりません。
建築費用・登記費用・抵当権設定費用（ローンを組む場合）・消費税
設計料・地盤調査費用・火災保険料・地震保険料等
建てた後からは不動産取得税・固定資産税・都市計画税などの税金が
掛っています。
　
資金に余裕がないと「最悪は競売」という事になりかねません。
他の方も言っているように「若いので、後1000万円位の貯蓄をしてから」
がいいと思います。

ちなみに私のBROGで「1500万円の家シリーズ」を公開しています。
その中に店舗付きの平屋の「アメリカンハウス」があります。
参考にして下さい。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣