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家づくり相談

狭小三角地に3階建て。コストは

30代前半の夫婦、注文住宅を検討しています。
後述する条件に合いそうな土地を発見致しましたが、URLの通り狭小、三角地であり、希望がどの程度叶うのか(間取り案を頂ければイメージしやすい)、かかるコストはざっくりどれくらいかを相談させていただきたいです。

https://www.athome.co.jp/smp/tochi/1084470519/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

<条件>
・駅近
・諸費用土地上物込みで総額3500-3700以内
・立地(総武線沿線)

<希望>
・3ldkか、間仕切り可能な2ldk
・リビングは可能な限り広く
・狭小住宅である為、リビングに吹き抜けをつけて広く見せたい
・陽光を多く取り入れたい(広く見せたい)
・ルーフバルコニー
・車庫1台
・三角形の居室、リビングは避けたい
・居室は6畳以上を可能であれば取りたい

ご意見いただければ幸いです



専門家の回答

5件

2017年11月 8日
みすちーふ さま

はじめまして
東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。
ちょうど本八幡で設計した物件が工事中なので、興味を持ちました。

32m2×3階=96m2(29坪)の家が建ちそうです。
3角形はその形状を活かして、遠近感を演出できますので
より広さを感じさせ流ことが可能です。

四角い建物にわざわざ斜めの壁を配置し、遠近法を活かした広がりを演出した事例もあります。
http://www.mac-atelier.com/works.html#gyakuenkinhou

プラン的には問題ないと思いますが、問題はコストです。
土地購入はまだでしたら、弊社の提携する不動産会社より金額交渉もさせていただきます。土地に関わる費用を少しでも下げて、建築費に回す努力をさせていただきます。

建築関係費用としては普通に考えますと
工事費は約2400万円 設計監理費280万円(3階建て構造設計料含む)程度は必要です。
さらに地盤改良が必要なこともありますし、外構費用も必要ですので
総額で4000万円程度は最低でも確保したいところです。

ご検討ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com

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2017年11月 8日
みすちーふ様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

各階32㎡の延面積96㎡の3階建ては建てられそうですね。間取りについても対応することもできそうです。
三角形になる部分はバルコニーや吹抜に利用しても良さそうですね。
コストについてはローコストで計画しても建物で2400万円(設計料、税込)くらいはかかるでしょう。その他に地盤改良や設備引き込みなどがかかる可能性もあります。
そのように考えるとご予算を少しオーバーするかなという印象です。

何かありましたら、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2017年11月 8日
みすちーふ様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

一つだけ気になった点をお知らせいたします。
「吹き抜け希望」ととありますが。
木造3階建てですと構造計算が必要になります。吹き抜けの大きさにも
よりますが(「3階の小屋組みを表して、天井を高くする」は除きます)
、吹き抜けがあるとほとんどがNGとなります。
また、予算的には木造以外は難しいと思います。
リビングは3階に持っていくか、構造設計事務所との入念な打ち合わせ
をお勧めいたします。

参考に私の「1500万円の家-2LDK」のURLを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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2017年11月 8日
さいたま市のマツザワ設計です。大まかな予算等は、ほかの皆さんと同じような考えですが、HPをご覧頂き、テイストが合うようでしたらお声掛けください。希望はかなえられると思います。

********************************

一級建築士事務所 マツザワ設計    松澤静男
〒330-0073 さいたま市浦和区元町2-38-2 パークプラザ元町204
Tel 048-885-8241/Fax 048-885-8219 携帯 090-3218-1746
E-mail        smat@aa-mat.net
URL        http://www.aa-mat.net/

******************************

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2017年11月 8日
みすちーふさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

市川近辺は大学時代に馴染みがあり懐かしい場所です。要望は何とか調整出来ると思いますが、最大の問題はコストです。総予算(設計料、諸経費込)4000万円は最低でも必要です。
変形敷地などの制約をメリットに転換するような創意工夫のデザインに特化した個性的な建築が得意です。もし建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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