建築工事費を概算で教えてください

くわ様
こんにちは。３階建て賃貸マンションの概算予算をお答えします。

◎延べ面積：80ｍ2×6戸×3層×1.15（共用部）＝1656ｍ2（502坪）
◎鉄骨造の坪単価は100万円程です。
これに外構費や付帯工事費、消費税、設計監理、建設諸経費など加えると坪125万円。
◎総予算：502坪×125万円＝6億2千750万円

計画初期段階の収支計画書は無料でお作りしています。
また普通の賃貸住宅だけでなく他の用途も含めてどのような賃貸タイプにすればよいかなどもアドバイスしています。必要でしたらご連絡ください。
　
森建築設計　森健一郎
電話：*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
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川崎市中原区等々力１７－５
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くわさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談内容につきましては、大まかに延床面積475坪として、鉄骨造90～100万/坪と考えて42750～47500万円。杭工事や設計料、諸費用等を加えると総額6億には納まるのではないかと予想します。
また、賃貸は収益性も考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
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くわ様

高田馬場で高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

走路状況や地盤・敷地形状により変わってきますが、練馬で準防火地域で
あれば、８０×６×３＝１４４０㎡で、施工床面積は、約５６０坪程度に
なります。

上記の工事費は、８０×５６０坪＝４．５億程度になります。

詳細をお知りたい場合は、下記まで測量図・住宅地図を送付ください。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

くわさん

お尋ねの内容とは違いますが。

3階建てであれば木造で建てるのも検討されてはと思いました。
耐震性能は問題ないですし、鉄骨より軽く基礎など工事費軽減できます。

土地の形にもよりますが、一度に建てるのではなく
二階に分けて建てて土地運用してはともおもいます。

練馬区のどのあたりなのか立地にもよりますが、
柔軟に運用方法を検討されてはと思いました。

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/