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木造アパート建設

お世話になります。東京都内の67.90 m²(SB後、現状更地)、第一種中高層住居専用地域、第二種高度地域、建ぺい率60%、容積率160%、接面道路東側約 3.0m(SB 後)私道にてアパート建設を考えております。

希望構造は木造3階建 全10世帯(全部屋ロフト付き)で部屋の広さは9.31㎡、ロフト部分は4.01㎡です。1階部分4 部屋、2階部分4 部屋、3階部分2部屋を考えております。

現状ですと私の考えるアパート建設費が大凡おいくらくらいで出来ますでしょうか、専門家の皆様からご教示頂けると大変ありがたいです。

宜しくお願い致します。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2022年 6月21日
いただいている情報だけですとご希望のボリュームが建てられるか確認できませんが、3階建てで、100㎡程度想定でしょうか。

建物だけで、3500万程度になると思います。
参考にされて下さい。
矢印
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ユーザーの返答

2022年06月21日

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ご回答を頂き誠にありがとうございます。
現在金融機関などにも相談をしている段階でしたので、大変有益です。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 6月21日
防火地域かどうか不明で回答しますので詳細不明ですが
108㎡として3800万程度では無いでしょうか
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年06月21日

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ご回答を頂き誠にありがとうございます。
ご指摘を頂きましので調べましたら、準防火地域でございました。
引き続き宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 6月21日
前面道路、敷地の小ささ等から具体的な日影規制検討しなければ全戸ロフト付きが可能かどうか不明ですが、ロフト別で108平米の3階建て建物の場合耐火構造の必要と戸数の多さから建設費は坪単価的に150万はすると思います。
今は耐火木造3階建てロフト無し住戸20平米の6戸で坪単価120万です。最安値の建設会社でです。

アバウトですが、設計監理費、諸経費、税別で4900万円前後だと思います。

参考にしてみて下さい。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年06月21日

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詳細なご回答を頂き誠にありがとうございます。
ロフトの有無でかなり単価が変わるご指摘大変参考になりました。
引き続き宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 6月21日
先日2階建て6戸15m2ロフト付きの概算見積もりで税込5000万円ほどでした。設計料は別途になります。
計画ですが、東京都内であれば窓先空地が必要になります。建ぺい率60%目一杯の計画であれば、ほぼすべての貸室が道路に向いていないと難しいと思います。またロフトについても条例により、ロフト下の天井高の規制があるところもあり、ロフト付き3階建てだと、最高高さが10mを超えるか、1階をかなり地下に埋めないと難しいと思います。いずれにしろよりコストがかかる計画になります。また条例により、ワンルーム条例に抵触する場合もあります。

ご質問があれば、お気軽にお声がけください

横山武志(一級建築士 宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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ユーザーの返答

2022年06月21日

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詳細なご回答を頂き誠にありがとうございます。
大学生向けに出来るだけ賃料を安くしてあげたいとの思いでしたが、
ロフト付き3階建てですと逆にコスト高になる為計画を見直すのが良いました。
引き続き宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 6月21日
接道4m以下は長屋しか建てられません。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年06月21日

toruのプロフィール写真

的確なご指摘を頂き誠にありがとうございます。
長屋の定義を調べましたら、各部屋専用の階段及び玄関が必要なんですね。
引き続き宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 6月21日
ご質問内容から容積率緩和を利用した計画と思われます。
ロフト付きの計画だと割高な印象ですが、
ご希望の面積だとロフトを合わせて建設費5000万円前後(設計料は別途)だと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2022年06月21日

toruのプロフィール写真

ご丁寧なご回答を頂きありがとうございました。
やはり5,000万円程度を予算としてみる必要があると感じました。
引き続き宜しくお願い致します。

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