建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

注文住宅の

こんにちは。岐阜で家を建てようとしているものです。
ある工務店と半年ほど話し合いをしながら設計を進め、現在、工務店からの見積もりが出た段階にいます。
その最終見積もり金額と、当初のこちら側が伝えていた予算に差があり、予算オーバーしているので困っています。

話し合いの段階では土地の造成(田んぼの土地を購入)、建築費、その他諸費用で3000万円以内と伝えていたところ建築費だけで3000万する見積もりを出されました。200万ほどお値引きしてこれ以上値引きが出来ない状態といって3000万を提示されました。

土地は100坪で、木造二階建て(地下なし)、延べ床35坪(バルコニー含まず)です。
土地が農地のため造成代に200万ほど、その他に外構150万、諸費用150万がかかってくると総支払いは3500万になってしまい当初の予算より500万もオーバーしてしまうことになります。
外壁は塗り壁、内装は一階は無垢材と漆喰(リビングのみ)、二階は合板とクロスになります。
トイレとキッチンは標準仕様で、お風呂のみ通常の倍ほどする値段です。
キッチン後ろの棚と寝室の収納は作り付け家具をお願いしております。

お伺いしたいのは、

①35坪で3000万の家というのは一般的にどのくらいの家が建つのでしょうか?
また、高くはないでしょうか?

②工務店でこれだけ高いのはおかしいでしょうか?
周りの友人の多くが別の工務店で35坪建築費2000万ほどで建てているので1000万もなぜ違うのか不安になっております。

他の工務店よりもかなりこだわりが強くおしゃれデザイン住宅なので高いのはわかっていましたがここまで高くて驚いてます。

半年以上打ち合わせしてきてまだ契約までいたっていませんが、あまりの高さに断ろうか悩んでる次第です、、、どうぞ救いのアドバイスをご教示していただけますよう、宜しくお願い申し上げます。

専門家の回答

11件

2018年 5月12日
はじめまして。
設計事務所を生業としているものです。
図面などがないのであくまでも想像の範囲でお答えしますが、実際かなり仕上げスペックの高いお家を建てようとされていると思います。
外壁塗り壁、1階だけとはいえ漆喰塗り。それらは一般の建物よりも大幅にコストがかかります。
3500万÷35坪=85万円ほど。それほど高くないと思います。

実際、35坪で2000万円の家は

外壁:防火サイディング
内装:ビニールクロス

といったものですよ。大幅に違います。

当初、3000万円以内とお話しされていたようですが、最初は30坪くらいのお家で提案されたのではないでしょうか?
計画段階で少しづつでも建物の規模が大きくなっていきませんでしたか?

もちろん、その工務店さんにも予算調整に落ち度はあったと思いますが、もう一度よく話し合いをされるべきだと思いました。

参考になれば幸いです。

株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 代表取締役 宮坂英司
〒493-0004 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西1番地サンシャトーYUTAKAビル1階
0586-84-3551 (F)0586-84-3552
*****er-soh.com
http://www.atelier-soh.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月12日
さいたま市で設計事務所を経営してます。
さいたまで考えた場合
大雑把に考えて、
坪単価で70万円から80万円といいます。
従って2450万円から2800万円ということになります。
この差は、形状とか仕様にもよります。
とりあえず予算がありますので、その工務店にもう一度予算どおりにできないかを
問い合わせてみたらどうでしょう?
岐阜県と言いますと、当方の自宅は東濃のひのきを使いました。そして、知り合いは南木曽で材木屋で建築もやってるところもありますが、恐らくさいたまと事情はさほど変わらないと思います。
予算通りの良い建物ができると良いですね。他に質問があれば
メールでお答えします。k-tsur*****.com
鶴崎より



矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月12日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といます。
2000万円の家と3000万円の家の違いはたぶんで話をさせて頂きます。
2000万円お家の仕様はどうなっていますか。
外壁は塗り壁ではないし、内部も無垢材と漆喰は使用していないのではないでしょうか。
サイディングと塗り壁では倍くらいの金額の違いがありますし、漆喰塗とクロスでは3倍くらいの金額の差があります。
そのほかにも無垢板フローリング、設備(キッチン、浴室、エアコンの台数など)の差もあると思いますよ。
同じ坪数でも仕様(仕上げ)によって建物の金額は大幅に変わっています。

あと造成は必要ですか、基礎で対処(例えば高基礎など)できれば造成費は抑えられます。
基礎が終わった後に庭部分のみ造成という方法もあります。(これが正解かは現地を見ていないので何とも言えませんが。)
造成してから基礎工事となると、土工事が2重になると思います。
なるべく「土いじり」は最低限にが建築の基本です。

参考にしてください。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月12日
aiさま、
お世話になります。東濃地区を中心に設計デザインをしております永冶と申します。
これまで弊社でデザインさせて頂いた住宅はいずれもコストを鑑みながら、自然素材にこだわったシンプルで深みをますことのできる住宅を設計させて頂いております。35坪程度の住宅を2600万(設計監理料別)で実現した事例もございます。
文面から判断する限りですが、全体と部分のバランスによっては難しくはないかと思っております。
それでもコスト的に厳しい場合には、これまでの経験としてお施主様、設計者である私と塗装をしたりして減額をしています。弊社ホームページに掲載している作品のほとんどがそのように施工を行っております。お施主様も住宅に対し愛着を持って頂いたり、経験を生かし、ご自分でメンテナンスをされたりと竣工後もコストをかけず、愛着を注げる住宅を設計させて頂いております。
文面の条件などで分かりかねる部分もございますが、想像しながらお答えいたします。
①について、
田んぼを造成した上に建てますので地盤改良や杭工事などが入っていませんでしょうか。目に見えない箇所で費用のかかる土地であるのかなと思います。あくまで感覚ですが、35坪3000万もかからずに建てられると思います。
②について、
工務店でこの価格が特別高いということはないと感じます。こだわりが沢山あり手間ひまがかかるものが多い、素材自体の価値が高いものなどが多ければ当然ながら価値は高くなります。こちらの質問もやはり見積りやご意向を伺わないと分かりかねますが、想像しながらお答え致しました。
ご参考になりましたら幸いです。
ご相談等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
永冶建築研究所
永冶祐太
https://www.yn-a.com
多治見田代町2-72-302
ブランチ:中津川市蛭川607-3


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月12日
ai様
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。

一般的なお話になります。
木造の坪単価は80万位です。もちろん、構造や素材などを建売のような選択を
していけばコストは下がります。
同じように、使う材を高いものに選定したり、設備を高価な製品で計画をすれば
坪単価で100万になることもあります。


計画をされている建物の内容をはいけんいたしました。

『外壁は塗り壁、内装は一階は無垢材と漆喰(リビングのみ)、二階は合板と
クロスになります。
トイレとキッチンは標準仕様で、お風呂のみ通常の倍ほどする値段です。
キッチン後ろの棚と寝室の収納は作り付け家具をお願いしております。』

まず、面積が床面積と施工床面積の違いはないでしょうか?
バルコニーは含まずと同じように、たとえば吹き抜けの空間を造っている
など、床面積に入らない部分があるのではないかと考えられます。
また収納は、作り付け家具とありましたので、それも35坪の坪単価に
含まれているようです。(私どもでは、家具は別に見積もることにしています)

以上のことを踏まえて(憶測部分もありますが)多少の交渉の余地はあると
思いますが、坪単価としてはそんなに高いものではないと思います。

もう少し細かく施工家と見積もりの詰めをしてみてはどうでしょうか?


創作工房・閾 舩津基司
http://www.sousaku-iki.com

〒106-0032
東京都港区六本木7-3-8-806
TEL : *****
FAX : *****
E-mail : sousak*****.co.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月14日
はじめまして。

①構造など不明点が多いですが、坪辺り85万円ですので、もし木造でしたらグレードの高い住宅となります。
高いかどうかは、aiさんが「どれぐらいのグレードを望んでいるか?」にもよりますが、諸費用込みで3000万円と伝えていることを考えると、高額に思います。

②工務店でもローコストを得意とするところもあれば、地元の杉・檜や自然素材を使ったハイコストを得意とするところもあります。
aiさんが書かれているように、かなりこだわりが強くおしゃれデザイン住宅であれば、ある程度費用は高くなります。

「ご予算を伝えているのにオーバーしてくる」、「現段階でaiさんが納得できる説明を受けていない」という状況を考えると、このまま進むのもどうかと思います。
理想は、費用についても予算内に納まるように、一緒に検討し、一緒に悩むような家づくりのパートナーではないでしょうか。

契約前とのことですので、aiさんご家族にとってどんな家が良いのか、予算は変えるのか変えないのか、どこに頼むといいのか等々、考えられると良いのかなと思います。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月14日
初めまして、設計事務所をしてます後藤と申します
こういった書き込みをした事がないのですが
偶然にも岐阜で、同じような規模で設計させて頂いたので
書かせて頂く事にしました

①ですが、設計事務所としての考え方をすると
工務店さんと言っても、図面や書類作成にお金もかかるので
建物の工事費が2800万円
2800万円÷35坪=80万円が坪単価は
設計施工という形では、少し高めなのかな??と思います
ここに消費税、杭や地盤改良、造成に伴う給排水の工事は??もありますし
(その工務店さんのいつもの仕様や単価が不明ですが)
このところ岐阜県の工務店さんは忙しく
職人さんの人件費もかなり高くなってきてますので。というのが
工務店さんも、予算を下げれなかった。と思ってる所かもしれないですね

②他の所だと。2000万円なのに!?と思ってしまうと
疑問も不安もあるかと思いますが
先に書きました、建物以外の杭や設備の違いもありますし
外壁が塗り材だという事ですが、同じように見える素材でも、その下地でも
質も値段も全く違うモノもありますので
もう少し詳しく工務店さんから説明あると良かったかもしれないですね

僕の現場でも
予算が厳しかったのですが、素材を変えたり、造りつける部分を変えたり。と
お施主さん、工務店さん、設計事務所の僕たちでお互いに話し合って
なんとか下げれる所は下げる、辞めれる所は辞める、出せれる所は出す。として
少しづつ歩み寄りながら完成まで続けました

もちろん、ここで断る。というのも答えですが
ここまで続けてきた事も大切な時間だと思いますので
再度、工務店さんに相談されて、色々と調整するのも
改めて、これからの家を考えるキッカケにもなると思います

後藤建築設計 / 後藤孝
TEL:052-523-1075
FAX:*****
URL:http://goto-arch.com
BLG:http://goto-arc.cocolog-nifty.com/goto_aa/
住所:愛知県名古屋市西区枇杷島1-8-18
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月16日
前に予算をいったはずたの思いが有るようです。しかし、原因は貴方様に有ります。要望が過多ですね。予算をいったはずたといいますが、言えばすべて叶うと勘違いされてます。貴方様の要望通りにするとこうなりますということです。原因は貴方様に有ります。優先項目に準じて身の丈に合わせた判断を貴方様がされるべきで原因は貴方様にあります。困る原因は工務店にはありません。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月17日
はじめまして

わたしどもは見積精査をしている会社です
設計事務所でありますが、建築コストに関して長年研究しています

今お願いしている会社が出来ないという場合は新しくどうすればいいかを
考える必要がありますね

値引きを200万円してと言っても出来ない。理由は簡単です
理由がないからです
一般的に200万円値引き出来る根拠がなくて出来たら、それは逆におかしいですよね

建築の仕様を見直すことも出来ますが
造成などの費用も確認する必要があります

わたしどもはお客様のイメージを聞き、予算と条件を整理して目標に近づく
ことを行います

先ずはお問合せ下さい
電話相談もしておりますのでお気軽にお問合せください

ローコストを応援する
tekine.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月22日

①岐阜県での“平均的な”価格は施工床面積35坪で2350万円(税別)です。
 なので、平均よりはグレードの高い家が出来る事は可能性が高いでしょう。
 ただし、我々建築家が競争見積もりをする時に2,000万円の予算に対して3000万円以上の予算を出す所も多々ございます。そんなに高いとは思わない範囲にはあります。
 しかも、特命工事での見積もりなのですから競争見積よりは高くなるのは仕方ない事だと思います。

②①と同様の理由で特別におかしい事はございません。その工務店の見た目のデザインを気に入ってそこに頼まれたのはご自分です。特命ならば相手の言い値になることは、当然ご理解しておかねばならないことと思います。

しかも、延べ床面積での算定、様々なクレードUPもございますから、そんなに阿漕な業者ではないのではと思います。(但し、直接拝見していないので住宅として重要な部分は何一つ判りません。)

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月26日
岐阜市で建築屋をしてます加藤住建産業の加藤と申します。
まず、
①につきまして
注文住宅でこだわっていけば、あるかもしれない金額です。
②の場合は、ある程度の規格住宅でオプションがあるかたちの住宅かもわかりません。

あとは、どのようなデザインで、使っている外装材、内装材、構造木材の種類、施工難易度でかなり変わってきます。
一度、ご参考にしてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「注文住宅の」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら