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家づくり相談

総予算額3500万円で名古屋市内に戸建は可能でしょうか?

はじめまして。
名古屋市内で戸建建築を希望しております。
土地、建物、諸費用すべてで最大3500万円が予算となります。

検討しております土地は1700万円、約20坪(12.3m×5.6m 角地)、建ぺい率60%、容積率200%です。

希望の間取りは、駐車場1台、3LDKです。

以上の条件で、可能でしょうか?

専門家の回答

9件

2018年 6月10日
はじめまして。
土地の情報を確認させてください
条件によっては可能だと思います

ローコストを応援しています
*****e.com
矢印
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2018年 6月10日
はじめまして、アース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

土地代と諸費用・付帯設備(設計料、税金、エアコン代、カーテン代、地盤
調査費用、登記費用、ローン消費用)で大よそ330万円程かかります。
予算から土地代と諸費用・付帯設備等を除くと1470万円程になります。

土地は20坪の角地ですので建蔽率は70%になると思いますので、総2階で
25坪前後の住宅が丁度いいと思います。
私の「1500万円の家」などどうでしょう。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

名古屋の郊外での設計の仕事も始まっていますので、名古屋肉機会も多くな
ると思います。
ご無料の相談等もお受けしていますので、お気軽にメールして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所
〒421-0113 静岡市駿河区下川原1-4-6
TEL 054-258-3827   FAX 054-258-3827
担当:鷲巣 E-Mail w.wa*****.or.jp
矢印
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2018年 6月10日
多くを望まなければ可能かもしれません。
ラフプランで検討してみましょう。
お気軽にお声掛け下さい。
矢印
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2018年 6月10日
はじめまして。 岐阜市で工務店をしてます、
KATOJYUKEN(加藤住建産業)と申します。
土地に関する諸費用・条件がわかりませんが、
自社の取り扱いしてます規格住宅
wrapshomeのWAREHOUSEであれば、
可能かと思います。
どのようなスタイルの家を建てたいか?に
よりますが、オシャレで安価を求めるのであれば、良い規格住宅だと思います。
詳しくは、提携先URL https://www.lost-found.jp/ のwrapshomeから入ってみてください。オリジナルキッチン、建具、フローリング、家具、雑貨などのスタイルトータルコーディネートも可能です。
ちなみに自社URLは、http://katojyuken.com
です。
一度、ご検討ください。
矢印
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2018年 6月10日
はじめまして。愛知県、岐阜県を中心に設計デザインをしております永冶と申します。
これまで弊社でデザインさせて頂いた住宅はいずれもコストを鑑みながら、自然素材にこだわったシンプルで深みをますことのできる住宅を設計させて頂いております。30坪程度の住宅を1700万(設計監理料別)で設計監理させて頂いた経験がございます。
文面から判断する限りですが、建物自体、外構、駐車場など全体と部分のバランスによってはお考えのご予算で難しくはないかと思います。
それでもコスト的に厳しい場合には、これまでの経験としてお施主様、設計者である私と漆喰塗装や無垢床材に自然塗料の塗装をしたりして減額をしました。弊社ホームページに掲載している作品のほとんどがそのように施工を行っております。お施主様も住宅に対し愛着を持って頂いたり、経験を生かし、ご自分でメンテナンスをされたりと竣工後もコストをかけず、愛着を注げる住宅を設計させて頂いております。

ご参考になりましたら幸いです。
ご相談等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

永冶建築研究所
永冶祐太
https://www.yn-a.com
多治見田代町2-72-302
ブランチ:中津川市蛭川607-3
矢印
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2018年 6月11日
初めまして。
アトリエそらまめの落合と申します。
名古屋市内で一級建築士事務所をしております。
住宅の設計者として15年の経験があります。
積水ハウスで11年、その後工務店、設計事務所での経験を経て独立いたしました。
メーカー時代の経験も含めると200件以上のお客様に、
住宅をお引渡しし、お力添えしてまいりました。
お客様の想いをカタチにする事に重きを置き、
そこに設計事務所ならではのアイデアを提案して、
ともに楽しい家造りができればと思っております。


3LDKで建物(諸費用及び設計料含む)1800万。
かなりコンパクトで、尚且つ素材や計画をシンプルにされれば・・・。
いろいろ挑戦しながら最終的に着地点を決めていく形になるかと思います。
もしよろしければ、ご検討されてみえる土地の情報を教えていただき、
ラフプランをご一緒に考えてみませんか?
お気軽にお声がけください。宜しくお願い致します。
アトリエそらまめ一級建築士事務所
代表 落合晋也
〒468-0054
愛知県名古屋市天白区横町508番地 パル横町105号
電話  *****
メール  s.ochia*****.com
ホームページ  http://atelier-soramame.com/
矢印
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2018年 6月12日

諸費用にどこまで含まれるか判りませんが、
名古屋における施工者への請負工事坪単価は施工床面積算定で73.5万円/坪(税別)はしますので、3500万円-1700万円=1800万円を全て考えても24坪程度しか建ちませんので、可能性は低いです。

もっと詳細に算定すると、
土地1700万円(税なし)だと不動産手数料は62万円程(税込)。
よって残りは、1738万円程度。消費税を除くと、1610万円
安価な設計監理報酬で有名な弊社の設計監理報酬は建築基準法の延べ面積算定で100万円+7500円/㎡ですから、100万円+2.5万円/坪に概ねなります。
よって、施工床面積と延べ面積の相違がございますが、プランを施工床面積=延べ面積と考えると1510万円÷76万円/坪で20坪弱となります。
現実的には、30坪より小さくなると坪算定は加速度的に狭小となりますので12~15坪の広さとなります。2DKか1LDK程度が適当となります。

狭小住宅でのガレージの建築、防火対策、3階建て…条件はより厳しくなります。


矢印
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2018年 6月12日
はじめまして、名古屋で設計事務所をしてます後藤です
他の方々も書かれてますが
きっと、実際の建物にかける費用は1500万円くらいになるかと。。。
それと、名古屋周辺の方々のイメージで
3LDKという建物は、30~35坪くらいかと思います
そうなると、30坪で、1500万円。坪50万円となり・・・
建設費が上昇傾向にある昨今では厳しいなぁと思いますが

大きさや間取りで工夫したり、大胆な仕上げにしてみたりと
つくる(設計する)方と、楽しむ感覚とチャレンジする気持ちで
進めていけば、なんとか。。。。という感じかなと。。。。

後藤建築設計 / 後藤孝
TEL:052-523-1075
FAX:*****
URL:http://goto-arch.com
BLG:http://goto-arc.cocolog-nifty.com/goto_aa/
住所:愛知県名古屋市西区枇杷島1-8-18
矢印
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2018年 6月12日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

非常にザックリですが、
土地で1700万円
別途工事費で200万円
諸経費で300万円と考えると、
住宅に掛けられる金額が1300万円くらいとなります。

家族構成や敷地条件にも寄りますが、別途工事費や諸経費を最大限に圧縮して、
1300万円~1400万円くらいで建つ小さな家を考えてみては如何でしょうか?

費用バランス的にはもう少し土地費用1700万円を抑えられると良いですが、市内ですと難しいと思います。
矢印
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