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レッドシダーの外壁、バルコニーのメンテナンスについて

中古の戸建てを購入するか迷っています。

築20年で、外壁、内装ともに木が使用されていて、3階建の大型物件です。

購入にあたって不安なことは、

①8年前に張り替えたレッドシダーのメンテナンス
現在の家主は塗装が嫌いなので張り替えてからそのままの塗装は一切なしの状態です。
このままの状態でメンテナンスが必要な時期まで待つか、オイル塗装をすぐにすべきか。
すでに劣化をしていて、節の部分がとれているところ多数です。

②ソトン壁などに全面リフォームしてしまうか。
その場合の初期費用とメンテナンスの考え方。

③軒がまったくないので軒を付けるべきか。
板素材であると部分的にメンテナンスが可能であるし、サイディングなどと総体的なコストは変わらないと仲介業者さんに言われましたが疑問です。
軒をつけて少しでも劣化を防いだ方がいいのでしょうか。

外壁は自分たちで塗り替えなど出来ると思いますが、やはり歳をとり将来のことを考えると維持していくのは無理があると思うので心配ですが、家は頑丈な作りで気に入っています。

家主は、レッドシダーは半永久的に塗装なしで持つと言っています。
メンテナンスすることが一番の維持方法だと思いますが、地元の工務店が建てた物件(現在もメンテナンスはこの工務店)は信頼出来るものなのでしょうか。

色々と書き連ねてしまいましたが、どなたかアドバイスをお願い致します。
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専門家の回答

4件

2018年 6月20日
レッドシダーといっても完全ではありません。メンテナンスするならガラス塗装です。いまは木材の呼吸もできガラス皮膜で劣化が進みません。ローラー仕上げが良いと思いますす。防火性能も上がります。綺麗にしたかったらオイルステインで着色した上から硝子塗装ローラー仕上げが風合いを残してGOODです。
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ユーザーの返答

2018年06月21日

rougeyoshのプロフィール写真

塗装に関してのアドバイス有難うございます。
結構な費用がかかりそうですが検討してみます。

2018年 6月20日
買わない方が良いと思います。

とても素敵な素晴らしい建物だと思います。個人的には欲しいです。
ですが、こういった建物は好き、嫌いが、はっきりと分かれます。
建具も木製のようですし、正直100パーセント将来的に細々と手が掛かると
言い切れますね。その時に、この寂れた風貌が愛おしいと感じられる方と、
面倒だ、汚らしいと感じる方とで、建物の価値は全く違ったものに
なるでしょう。レッドシダーは北米ならば腐らないと思いますが、
高温多湿の日本では無理です。ですが、前面張替えをする必要までは
ないと思いますし、そういった前提ならば塗装も必要ないと思います。
悪くなった部分だけを換えれば良いのですが、板の加工によっては、1枚だけ
換えるということが出来ないかもしれません。

購入前に、そういった懸念を心配されているようでは、後々面倒に
感じることは避けられないでしょう。そもそも、この家を建てた方は、
そのような懸念は有ったとしても、この風貌を望んで、苦労はいとわないと
考えて実施したのでしょうから。
そういうことを鑑みて購入は、されない方が無難だと感じました。

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ユーザーの返答

2018年06月21日

rougeyoshのプロフィール写真

詳細なアドバイスを有難うございます。
この物件はとても好きなのですが、メンテナンスの費用が自分たちで工面出来るのかが一番の不安要素です。
売主の方は経済的余裕があるので問題なかったと思いますが、普通の家よりもコストがかかるかどうかと、築20年というのが気になっています。

2018年 6月20日
はじめまして
木材は長年使っていると雰囲気を醸し出しますね
①について
風化が酷い部分については、そのまま使うか、その部分一面を行うか
工事範囲を決めるべきです
塗装がない場合どうしても劣化速度は速くなりがちです
特に潮風が当たる部分は風化が早いです
オイル塗装とするか。ということについては一般的には木材表面保護塗料
だと思います

②について
ソトン壁にするか。
この辺りは趣味趣向なので、何とも言えませんが
ソトン壁の施工に慣れている工事会社が必要です
クラックなどや結露によるカビなど問題もあるようなので、慎重に決めるべき
ですね

③について
軒を付ける(理由は外壁劣化を防ぐ為)
については用途が違います
軒は基本的に玄関や掃き出し窓などに出入りする前の雨対策です
サイディング工事会社に何と比較されているのでしょうか?
コストが変わらないということは基本的に専門業者に聞けばその
専門建材を有利に発言する可能性があります

建材が半永久に持つことはありません
経年劣化することは常識です
但し、メンテナンスを3年に一度確実に行うなど。使い方次第で
長年使える可能性が高まります
そのような意味で言った発言だと思います

鎌倉シーサイドオフィスもあります
ローコストを応援しています
詳しくはメールにてお問合せ下さい
*****e.com
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ユーザーの返答

2018年06月21日

rougeyoshのプロフィール写真

詳細なアドバイスを有難うございます。
やはりメンテナンスの費用が通常よりもかかると思うので考えてしまいます。スウェーデンハウスなどの大手で窓枠のみのメンテナンスを自分たちでということとは次元が違うのかなと思っています。それでもまだ迷ってしまう物件です。

2018年 6月28日
初めまして。
建物がある環境や今の劣化具合にもよりますが、この状態で木材保護塗料を塗れば、
塗料が浸透しやすいため、5年おきぐらいのメンテナンスでよいと思います。
面積はわかりませんが、自分でメンテナンスするのであれば塗料の費用は
四面約400平方メートル二回塗り、一斗缶約4缶で10万円前後の費用になると思われます。
ご参考までに。

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